今天，蜀山區(qū)董鋪湖旁，合肥城改玉湖云境的實(shí)景示范區(qū)正式開(kāi)放！

玉湖云境這個(gè)項(xiàng)目，有很多買(mǎi)房人在關(guān)注，想了解產(chǎn)品細(xì)節(jié)。但產(chǎn)品我們稍后再了解，先看看價(jià)格！

據(jù)了解，項(xiàng)目6-11層洋房均價(jià)僅有不到2萬(wàn)！

說(shuō)到均價(jià)，大家第一反應(yīng)可能都是由頂?shù)讟抢途鶅r(jià)，標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格明顯高出。

然而，玉湖云境洋房所有頂樓送露臺(tái)，10/11層洋房首層架空，6層洋房一樓送院子，有露臺(tái)和院子贈(zèng)送的房源價(jià)格不會(huì)是最低，那這個(gè)價(jià)格就很有含金量和想象空間了。

也就是能以一個(gè)很有沖擊力的價(jià)格，在西南區(qū)域買(mǎi)一個(gè)新計(jì)容、實(shí)際使用率超100%、非頂?shù)讓拥母咂焚|(zhì)洋房，還擁有當(dāng)下最稀缺和需求量最大的約123-146平面積段，可以低總價(jià)實(shí)現(xiàn)改善目標(biāo)。

對(duì)于價(jià)格，大家一般常用周邊二手房成交價(jià)來(lái)參考、比較，我們找兩個(gè)玉湖云境周邊代表性小區(qū)的成交價(jià)來(lái)看看。（引用2025年1-4月貝系二手房成交數(shù)據(jù)）

一是華潤(rùn)桃源里，根據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，3月有一套洋房成交，單價(jià)高達(dá)2.7萬(wàn)。

二是御璟江山，去掉底復(fù)，洋房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)到2.65萬(wàn)。單價(jià)最高這套，是頂樓復(fù)式帶露臺(tái)房源，可見(jiàn)此類(lèi)產(chǎn)品還是很受歡迎的，也存在明顯溢價(jià)。

從這里會(huì)發(fā)現(xiàn)，作為新計(jì)容、新產(chǎn)品的玉湖云境，價(jià)格可能還要低于前期開(kāi)發(fā)的二手房，全城難尋第二處。

這里還有一個(gè)很有意思的數(shù)據(jù)，下圖是2023年和2025年御璟江山洋房的成交情況，從成交價(jià)對(duì)比看，御璟江山非?？沟瑑r(jià)格降幅遠(yuǎn)低于平均水平。

而御璟江山能有這個(gè)表現(xiàn)，固然離不開(kāi)自身優(yōu)異品質(zhì)，但片區(qū)價(jià)值也是必不可少。

提到玉湖云境、御璟江山所在片區(qū)，由于被四季花海、董鋪水庫(kù)和大蜀山森林公園環(huán)繞，大家第一時(shí)間想到的可能就是其擁有充沛生態(tài)資源，宛如一個(gè)天然的大氧吧。

這是片區(qū)核心價(jià)值之一，但也并不止于此。

片區(qū)北鄰中國(guó)科學(xué)院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院所在地—科學(xué)島，其擁有30多個(gè)國(guó)家或省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和研究中心，以及10多個(gè)大型實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，是合肥乃至安徽科研的主陣地。

同時(shí)，科學(xué)島現(xiàn)有職工約2700名，各類(lèi)頂尖人才300余人，并設(shè)有6個(gè)博士后流動(dòng)站、18個(gè)博士點(diǎn)和21個(gè)碩士點(diǎn)，在學(xué)研究生約3100名（數(shù)據(jù)源：合肥物質(zhì)院官網(wǎng)），存在大量居住、購(gòu)房需求。

此外，片區(qū)所屬的蜀山經(jīng)開(kāi)區(qū)近年環(huán)境科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、跨境電商、建筑業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，也帶來(lái)大量高層次產(chǎn)業(yè)人口。

所以，沿著科學(xué)島路建設(shè)高品質(zhì)住宅，是情理之中的事情。

如玉湖云境北側(cè)的“聚賢苑”，就是為高層次尖端人才量身打造的人才公寓，其業(yè)主多來(lái)自科學(xué)島。

而這個(gè)項(xiàng)目也是由合肥城改開(kāi)發(fā)，從聚賢苑到玉湖云境，充分展現(xiàn)了合肥城改在蜀山區(qū)這片土地上的持續(xù)深耕和品質(zhì)堅(jiān)守。

回到玉湖云境，項(xiàng)目位于甘泉路與石牛路交口，有個(gè)很顯著的特點(diǎn)：離塵不離城！

玉湖云境不僅與占地約2944畝的四季花海和約31萬(wàn)畝水域的董鋪水庫(kù)相鄰，出門(mén)就到幼兒園、小學(xué)、初中、高中一站式教育的私立貴族學(xué)校—合肥安生學(xué)校，公辦合肥市五十中東校蜀山中小學(xué)，人文氣息濃厚。

往南1.5公里內(nèi)，還有奧園城市天地和樂(lè)客來(lái)國(guó)際商業(yè)中心等大型商業(yè)，以及眾多商業(yè)街，配套完善。

1.6公里處的長(zhǎng)江西路則在15分車(chē)程內(nèi)，串聯(lián)起龍湖天街、安醫(yī)附院、婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)商業(yè)和醫(yī)療資源，既能享受自然饋贈(zèng)的健康與詩(shī)意，又不脫離城市的便利與繁華，可謂“自然資產(chǎn)”的典范。

簡(jiǎn)單了解了位置后，我們?cè)賮?lái)看看產(chǎn)品。

雖然玉湖云境價(jià)格很低，但作為擁有四十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)的市屬?lài)?guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，合肥城改堅(jiān)持質(zhì)高價(jià)優(yōu)，讓品質(zhì)與價(jià)格雙驚喜！

玉湖云境規(guī)劃5棟高層和7棟洋房，5棟高層由政府團(tuán)購(gòu)，對(duì)外銷(xiāo)售僅有3棟11+1層、1棟10+1層和3棟6+1層洋房，另外地塊西南角規(guī)劃1200平的商業(yè)和物業(yè)用房。

這7棟洋房頂層全部為復(fù)式，贈(zèng)送露臺(tái)，如124平贈(zèng)送約25平、134平贈(zèng)送約56平、149平贈(zèng)送約65平，如前文御璟江山成交數(shù)據(jù)所示，此類(lèi)頂復(fù)+贈(zèng)送露臺(tái)的房源二手房市場(chǎng)存在明顯溢價(jià)。

而在露臺(tái)之外，6層洋房一樓均有約57到80平的院子贈(zèng)送，這也是市場(chǎng)上最受歡迎和稀缺的產(chǎn)品之一。

在外立面上，玉湖云境采用非對(duì)稱(chēng)立面設(shè)計(jì)手法，選用藍(lán)鉆玻璃幕墻、灰色/米白色石材、香檳金/米白色鋁板和灰色真石漆等材質(zhì)，輔以270度轉(zhuǎn)角弧線處理，打造出一個(gè)很有辨識(shí)度和美感的立面效果。

歸家動(dòng)線上，合肥城改設(shè)計(jì)了“五進(jìn)式歸家禮序”，分別是一進(jìn)“天使之翼”門(mén)庭、二進(jìn)下沉庭院、三進(jìn)中央花園、四進(jìn)景觀客廳、五進(jìn)私屬雅居。

目前實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)的東門(mén)，就是一進(jìn)“天使之翼”門(mén)庭，猶如天使之翼般舒展，迎接業(yè)主歸家。

結(jié)合擁有約10米高數(shù)碼水簾飛瀑和鋪滿普拉達(dá)綠大理石的水池的下沉式庭院，以及與下沉庭院無(wú)縫銜接，集交通接駁、社交互動(dòng)于一體的“中央車(chē)站”，歸家動(dòng)線兼具藝術(shù)美感和尊貴體驗(yàn)。

作為低密社區(qū)，玉湖云境還規(guī)劃了約3000㎡互動(dòng)式中央景觀花園，包含逸云茶軒、翡翠綠坪、云池漱玉、云養(yǎng)樂(lè)園、云樹(shù)雅院五大場(chǎng)景，給業(yè)主帶來(lái)內(nèi)外皆園的居住體驗(yàn)。

另外還有約730米全景夜光跑道、3D林蔭式親子樂(lè)園、趣味式健身器材區(qū)等設(shè)計(jì)，以及約1600㎡的四大主題泛會(huì)所架空層，滿足全齡段業(yè)主的運(yùn)動(dòng)、休閑和娛樂(lè)需求。

最后我們?cè)賮?lái)看看戶型圖，新計(jì)容規(guī)則帶來(lái)最直觀的優(yōu)勢(shì)就是得房率提升，玉湖云境目前公布的123/135/146戶型，實(shí)際使用率都在100%以上，結(jié)合價(jià)格，更讓性?xún)r(jià)比凸顯。

整體上看，以合肥城改玉湖云境的價(jià)格，不論對(duì)比新房，還是二手房，都很具有沖擊力和優(yōu)勢(shì)，屬于難得的低成本改善機(jī)會(huì)。

目前項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，也臨近首開(kāi)，有意向了解還需盡快前往參觀了解！