01

就在剛剛，重慶又拍地了！

重慶老牌富人區(qū)汽博核心一宗土地出讓，被重慶房企海成以14.3億元的總價拿下，成交樓面價7279元/平米。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這是一宗難得的低密大體量純居住用地，容積率1.86，可建體量約19.63萬方，是今年成交地塊中，建筑體量最大的一宗地。

近20萬方的建筑體量，在城市核心的新盤中是極為罕見的。更不用說1.86的低容積率，非常適合打造四代宅或者大平層高端產(chǎn)品。

地塊的位置和配套也十分優(yōu)越。

從地圖上看，這宗地塊位于萬科金域藍灣南面，東北側(cè)緊鄰軌道15號線果塘路站，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的九年制學(xué)校，由“重慶八中+渝北實驗小學(xué)”聯(lián)合辦學(xué)。

學(xué)校位置示意圖

根據(jù)地塊出讓文件中附帶的教委復(fù)函顯示，這所學(xué)校將在2027年秋季開始招生。

圖源網(wǎng)絡(luò)

軌道15號線一期已經(jīng)全線貫通，預(yù)計今年將正式開通運營，1站就可到金童路站換乘3號線。

項目交付的時候，軌道、學(xué)校大概率都已經(jīng)建成投用。

該地塊位于城市核心，擁有非常成熟的生活配套，周邊2公里范圍內(nèi)，聚集了一奧天地、宜家、奧特萊斯、龍湖兩江星悅薈、奧園美食街、N37月光之城、愛琴海購物公園等等大型商業(yè)配套，完全可以滿足業(yè)主幾乎所有的生活消費需求。

這宗地的綜合素質(zhì)相當高，是核心區(qū)難得一見的優(yōu)質(zhì)地塊。

02

汽博+海成

有沒有讓你想到什么？

是的，這已經(jīng)是海成第四次在汽博拿地了！

而從開年后的2月7日首次拿地到現(xiàn)在，海成已經(jīng)三次出手在重慶中心城區(qū)拿地，全都是城市核心地塊，拿地總金額約27億。

不論是拿地數(shù)量，還是拿地金額，海成都排在了今年重慶土拍榜單的第一位。

短短4個月，海成頻頻出手，雄厚資金實力的背后，藏著的是海成的“野心”。

熟悉重慶市場的就知道，今天成交的這塊，是海成在汽博核心拿下的第四宗地塊。

海成汽博拿地示意圖

在當下的市場行情下，海成屢屢重倉汽博核心，把四宗地全部包圓，總拿地金額高達約34億。

一方面，體現(xiàn)出海成的穩(wěn)健和強大的資金實力；另一方面也體現(xiàn)出它誓要深耕城市核心的決心。

海成的大手筆對于重慶樓市來說，還有更重磅的意義，那就是：

兩三年內(nèi)，汽博核心就將崛起一座稀缺的超級改善大盤。

海成拿下的四宗地位于一個片區(qū)，彼此相鄰，容積率都在1.7-1.87之間。

前兩次拿地+擴容，再加上這次補倉，地塊總體量達到了68萬方！

整個片區(qū)擁有汽博商圈的城市級商業(yè)、軌道3號線、15號線的雙軌交通、重慶八中+渝北實驗小學(xué)的名校資源。

汽博商圈（圖源兩江新區(qū)官微）

此外，項目還將打造約2萬方地標商業(yè)，填補片區(qū)高端社區(qū)商業(yè)的空白。

這種擁有頂配資源的低密改善大社區(qū)，已經(jīng)很多年沒有在城市核心出現(xiàn)過了。

03

除了體量大、配套全，海成大社區(qū)的品質(zhì)也足夠好。

海成在汽博拿下的第一宗地早已面市，它就是海成云湖郡。

海成云湖郡實景圖

云湖郡是汽博核心首個四代宅樓盤，重慶首個無對視四代宅、超高建筑顏值、約6000平米的超大湖區(qū)……帶來了其他四代宅沒有的生活方式。

海成云湖郡實景圖

憑借差異化的產(chǎn)品，云湖郡的市場表現(xiàn)非常亮眼。

去年9月項目首開，4個月就賣了10個小目標，銷售金額全重慶TOP3，是同期重慶四代宅賣得最多的樓盤。

今年一季度，它的銷售面積排名重慶TOP1，銷售金額、套數(shù)位居重慶中心城區(qū)銷量榜TOP2。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

前期的產(chǎn)品市場認可度高，后面的地塊大概率也都會打造成四代宅。

所以，海成大社區(qū)也極有可能成為重慶最大的四代宅社區(qū)。

聽說，云湖郡一期已經(jīng)快要清盤了，旁邊的二期地塊即將面市。不出意外，大概率又會爆火。