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草根的思考公眾號(hào)，擬不定期發(fā)表行業(yè)大咖、優(yōu)秀業(yè)委會(huì)、優(yōu)秀物業(yè)人的相關(guān)事跡或文章，歡迎來稿，優(yōu)秀稿件將發(fā)布在草根會(huì)客廳合集中，讓我們?yōu)橥七M(jìn)基層住宅物業(yè)治理添磚加瓦吧。

草根會(huì)客廳，本次隆重推薦，梁懿涵近日寫的，一篇非常有深度的文章，以饗讀者。

作者介紹：梁懿涵，合肥水晶公館業(yè)委會(huì)主任，在合肥基層治理圈頗有名氣；水晶公館，在業(yè)委會(huì)、業(yè)主、物業(yè)及社區(qū)居委會(huì)的各方共同努力下，成績(jī)也是有目共睹。

接上期：

一、認(rèn)知重構(gòu)：超越雇傭關(guān)系的三重底層邏輯

1.治理共同體意識(shí)的覺醒

社區(qū)是典型的"半熟人社會(huì)"，物業(yè)從"任務(wù)執(zhí)行者"轉(zhuǎn)向"價(jià)值共創(chuàng)者"，業(yè)委會(huì)從"監(jiān)督者"轉(zhuǎn)向"協(xié)同設(shè)計(jì)者"。

2.權(quán)利義務(wù)的法理平衡

業(yè)委會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)履行合同，同時(shí)我們業(yè)委會(huì)還擔(dān)協(xié)助物業(yè)開展工作的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)努力協(xié)調(diào)各方資源平衡各方關(guān)系，物業(yè)也不能拖后腿，要努力學(xué)習(xí)進(jìn)步，提升物業(yè)服務(wù)水平。

3.利益相關(guān)者的動(dòng)態(tài)博弈

協(xié)作的核心是找到"最大公約數(shù)"。日常一些維修費(fèi)用已經(jīng)超出了物業(yè)服務(wù)范疇，比如外墻開裂導(dǎo)致飄窗滲水，需要?jiǎng)佑镁S修基金維修，但是很難表決通過，業(yè)主委員會(huì)主動(dòng)和業(yè)主協(xié)調(diào)，物業(yè)承擔(dān)一大半責(zé)任，業(yè)主出小部分錢，大家相互理解相互協(xié)作去解決問題。

二、機(jī)制構(gòu)建：從碎片化溝通到系統(tǒng)化協(xié)作的躍遷

1.分級(jí)溝通機(jī)制：讓合適的事進(jìn)合適的門

日常事務(wù)直通車：建立物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理與業(yè)委會(huì)主任"雙首長(zhǎng)制"，除了工作計(jì)劃中的必要工作，突發(fā)性事項(xiàng)物業(yè)經(jīng)理遵從：小事自己解決，大事與業(yè)委會(huì)主任及時(shí)反饋溝通，把握大方向并按程序解決問題。

重大事項(xiàng)動(dòng)車組：涉及專項(xiàng)維修資金使用、公共收益分配等議題，啟動(dòng)"1+3+X"協(xié)商模式（1份可行性報(bào)告+法律/財(cái)務(wù)/工程3方專業(yè)意見+業(yè)主代表X人參會(huì)）

應(yīng)急響應(yīng)專線 ：建立24小時(shí)協(xié)作備忘錄，明確暴雨防汛、疫情防控等突發(fā)場(chǎng)景下，雙方1小時(shí)內(nèi)組建聯(lián)合指揮部，物業(yè)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)處置，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主溝通。

2.透明化治理體系：讓暗箱操作在陽(yáng)光下消融

雙軌報(bào)告制度：每月5日前，物業(yè)提交《服務(wù)白皮書》（含工單完成率）業(yè)委會(huì)同步發(fā)布《監(jiān)督月報(bào)》（含業(yè)主意見匯總、整改追蹤情況），在小區(qū)公示欄和App、公眾號(hào)等公開。

3.沖突緩沖機(jī)制：將分歧轉(zhuǎn)化為協(xié)作升級(jí)的契機(jī)

復(fù)盤進(jìn)化機(jī)制：每半年召開"協(xié)作復(fù)盤會(huì)"，用"事實(shí)+數(shù)據(jù)+情感"三維度復(fù)盤避免陷入責(zé)任追究式爭(zhēng)吵。

三、信任進(jìn)化：從契約關(guān)系到情感聯(lián)結(jié)的升維

1.儀式感構(gòu)建：讓協(xié)作充滿溫度

2.能力共建計(jì)劃：物業(yè)定期為業(yè)委會(huì)提供《物業(yè)管理法規(guī)微課堂》，業(yè)委會(huì)組織業(yè)主代表參與物業(yè)應(yīng)急演練，這種雙向賦能使業(yè)委會(huì)更懂專業(yè)管理，業(yè)主更理解服務(wù)難度。

3.價(jià)值共振行動(dòng)：聯(lián)合發(fā)起各項(xiàng)活動(dòng)：如運(yùn)動(dòng)會(huì)、防止高空拋物等，拉近業(yè)主之間的感情。

結(jié)語(yǔ)：協(xié)作的最高境界是"無為而治"

當(dāng)物業(yè)與業(yè)委會(huì)的協(xié)作從"遇事找對(duì)方"進(jìn)化到"做事想對(duì)方"，從"防范性溝通"升級(jí)為"建設(shè)性互動(dòng)"，社區(qū)治理就進(jìn)入了"共治自覺"的高級(jí)階段。

就像新加坡組屋治理的成功經(jīng)驗(yàn)揭示的：最好的協(xié)作不是頻繁開會(huì)表決，而是建立起"無需提醒的自覺、以約束為前提的自由、為他人著想的善良"的共治文化。

當(dāng)雙方能在日常工作中自然換位思考，在重大決策中自覺尋求最大公約數(shù)，投訴與爭(zhēng)議自然會(huì)讓位于共建與共享，這才是現(xiàn)代社區(qū)治理的終極答案。

閱讀進(jìn)度：全文完。歡迎留言討論！

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