2025年住宅租金“急轉(zhuǎn)彎”，連帶好多住宅單位租值都水漲船高。

圖：香港01

每年3月，香港政府轄下的差餉物業(yè)估價(jià)署都會(huì)公布年度估價(jià)冊(cè)，最新差餉租值多少能反映名人的身家變化。

上次帶大家看了2025全港租值最貴的五大豪宅，今天不妨再探探港娛明星們的“天價(jià)居所”！

這些房子同樣靠著其月租金額之巨足以躋身頂級(jí)物業(yè)之列。

部分更跑贏不少香港富豪的超級(jí)豪宅。

此次第一名的主人，你可能還真想不到！

既非"四大天王"之一，也非流量女神，先在投票這里押個(gè)寶：

20,575港元/月

何文田皓畋7座低層F室

“皇后娘娘”蔡少芬在香港還有個(gè)別名——叫“兩億樓后”。

原因就是她一向鐘情投資香港房子，在香港買的房子包括且不止灣仔囍匯、九龍站凱旋門等等。

這次，她的一套何文田皓畋豪宅單位，以每年24.69萬(wàn)的租值上榜（平均每月20,575港元），按年上升4.18%。

圖：香港01

這套房子是她2017年斥資1216.51萬(wàn)港元買入的，實(shí)用面積589呎，兩房間隔，望學(xué)校景。

原本每月以2.4萬(wàn)港元放租，然而近兩年有所下降。

圖：香港01

蔡少芬曾在內(nèi)地綜藝節(jié)目中公開香港的千呎豪宅。

房子面積不大，裝修樸實(shí)無(wú)華，卻洋溢著家的暖意。

特別設(shè)計(jì)的兒童活動(dòng)區(qū)巧妙利用空間，在挑高樓層中搭建起一個(gè)小閣樓（因?yàn)橄愀鄣臉菍佣己芨撸?，里面堆滿了女兒們心愛的毛絨玩具。

圖：網(wǎng)絡(luò)

小公主們可以順著軟繩梯爬上去玩耍，下方還有懸掛著的秋千架。

圖：網(wǎng)絡(luò)

圖：網(wǎng)絡(luò)

客廳面積雖較其他功能區(qū)寬敞，但各類生活物件仍擺放得滿滿當(dāng)當(dāng)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

廚房的模樣和多數(shù)普通家庭相差無(wú)幾，各類廚具一應(yīng)俱全。

圖：網(wǎng)絡(luò)

除此之外，蔡少芬還持有元朗錦繡花園獨(dú)立屋，有指她買樓不但為了保值，更是為了小朋友著想，目的是包抄港九名校網(wǎng)，為子女升學(xué)鋪路，又可以有更大的居住及活動(dòng)空間。

圖：香港01

33,900港元/月

西環(huán)維壹中層C室

前段時(shí)間被王晶導(dǎo)演公開批評(píng)的姜濤，正租住著這套娛樂圈豪宅租值排名前幾的居所。

圖：星島頭條

姜濤成為香港頂流之后，他在香港購(gòu)買的房產(chǎn)也跟著火了。

2023年1月，有媒體爆出，姜濤以約1800萬(wàn)港元買入西環(huán)維壹的中層C室，實(shí)用面積662平方呎。（約60平方米）

圖：網(wǎng)絡(luò)

1800萬(wàn)港元是什么概念？

假若姜濤以全款買入，以港人就業(yè)收入平均值持2萬(wàn)港元計(jì)算，相等于一般港人工作900個(gè)月，即75年的收入，相當(dāng)厲害。

格局是兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，開發(fā)商是英皇集團(tuán)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

還是一整層4戶人家里的中間那套，南北不通風(fēng)，有點(diǎn)讓人沒想到。

圖：網(wǎng)絡(luò)

整棟樓42層高，加起來(lái)103戶。

據(jù)說這棟樓的買家除了姜濤之外，還有一些明星。

圖：香港01

雖說房子面積不大，但位置是真絕了！真的就是一線海景，正對(duì)著維港，妥妥的一線海景。

難怪英文名叫Harbour One?。ê＞耙惶?hào)）

圖：網(wǎng)絡(luò)

而且樓后面緊挨著山，住得高的還能看山景。

圖：網(wǎng)絡(luò)

旁邊就是香港大學(xué)，山海風(fēng)光加名校氛圍，這地段確實(shí)夠吸引人。

今年這套房的租值是40.68萬(wàn)港元（平均每月33,900港元），按年上升13%

才20多歲的頂流，這套房估計(jì)算是他的“第一桶金”或者“首付”吧！

58,850港元/月

中半山騰皇居II中層C室

2017年，著名影星黎姿斥資4400萬(wàn)港元購(gòu)入半山豪宅騰皇居II一個(gè)高層單位連車位。

實(shí)用面積1282呎，成交實(shí)用呎價(jià)達(dá)3.43萬(wàn)港元，創(chuàng)屋苑同類單位歷史新高，擁有部分維港海景及翠綠山景。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

這套房子今年的租值是70.62萬(wàn)港元。（平均每月58,850港元）

說起來(lái)黎姿的故事也是十分傳奇，當(dāng)年憑借《古惑仔》的小結(jié)巴一角火遍兩岸三地，誰(shuí)也沒想到她會(huì)在事業(yè)高峰期退圈結(jié)婚，嫁給了香港富豪馬廷強(qiáng)，婚后兩人生了三個(gè)女兒，一家五口一直住在半山豪宅里。

女神前兩年發(fā)文秀恩愛

圖：微博

2007年，馬廷強(qiáng)花費(fèi)2.8億港元，買下了港島半山蘭心閣的一個(gè)復(fù)式單位，用作兩人的婚房。

目前他們還住在這里，如今物業(yè)已經(jīng)升值到11億。

藍(lán)心閣

圖：網(wǎng)絡(luò)

黎姿住的這套屬于特色戶型，據(jù)說面積有8000多呎。從黎姿平時(shí)上傳的照片來(lái)看，內(nèi)部確實(shí)很豪華！

之前她曾在網(wǎng)上分享過做瑜伽的視頻，自己家里不但有一個(gè)大瑜伽室，落地窗后還有一個(gè)室內(nèi)私人泳池。

圖：小紅書

還有個(gè)巨大的客廳：

圖：網(wǎng)絡(luò)

家里的廚房也可以媲美餐廳后廚：

圖：INS

雖然蘭心閣離海不算近，但是因?yàn)榈貏?shì)高，樓層高，黎姿的家里也能看到無(wú)敵海景。

圖：網(wǎng)絡(luò)

部分房間背后是一片翠綠的山景：

圖：INS

還有城市景：

圖：INS

騰皇居II也在中半山，具體是地利根德里10A號(hào)，離她現(xiàn)在住的家很近，就差300多米，5分鐘就能走過去。

最近騰皇居II有套C室單位正在放售，面積和黎姿買的那套一樣，可以給大家看一下。

圖：網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在這套房子的賣價(jià)是5900萬(wàn)，估計(jì)黎姿的房子也漲了不少。

其實(shí)黎姿一家人是騰皇居的老業(yè)主了。

2011年，她老公馬廷強(qiáng)也花4000多萬(wàn)港元，買了套2000多呎騰皇居單位，位置在騰皇居II旁邊，作為大女兒的1歲生日禮物。

圖：網(wǎng)絡(luò)

90,300港元/月

九龍?zhí)两鸢蛡惖绬翁?hào)屋

這套豪宅是發(fā)哥所有房產(chǎn)中曝光率最高的一棟。

房子位于九龍?zhí)两鸢蛡惖溃?/strong>發(fā)哥拿來(lái)自住。

今年的整體租值和去年比較沒有變化，維持在108.36萬(wàn)港元。（平均每月90,300港元）

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

香港2年前遭遇十號(hào)超級(jí)臺(tái)風(fēng)“山竹”，這套豪宅庭園的樹木、圍墻上的籬笆和大門鐵閘都被大肆破壞。

發(fā)哥秉持著“自己豪宅自己救”的原則，拿著鐵錘等工具自行修理，媒體當(dāng)時(shí)不僅捕捉到他披頭散發(fā)的樣子，還讓豪宅意外曝光。

從照片中可見，兩層高的豪宅看起來(lái)相當(dāng)簡(jiǎn)潔和樸素，院內(nèi)種植了許多綠色植物，據(jù)悉都是發(fā)哥親自打理的。

圖：Yahoo新聞

這棟豪宅是發(fā)哥在1990年花了1400多萬(wàn)港元購(gòu)入的，如今地皮價(jià)值已經(jīng)高達(dá)2億港元。

發(fā)哥還在上面建了一處獨(dú)立屋，總價(jià)值超過3億港元。

圖：網(wǎng)絡(luò)

外觀整體以白色為主，院子周圍僅做了一圈圍欄裝飾。

有網(wǎng)友甚至感慨都沒有自家?guī)资f(wàn)的自住房漂亮。

圖：信報(bào)

從發(fā)哥發(fā)嫂曬出的合照中可以看到一點(diǎn)點(diǎn)室內(nèi)的裝修，還是挺溫馨愜意的。

家里墻壁做了紋理雕刻，米色顯得格外清爽。

圖：網(wǎng)絡(luò)

雖然樓體外觀比近幾年新建的豪宅偏簡(jiǎn)單一些，但勝在地理位置優(yōu)越，畢竟九龍?zhí)烈彩抢吓坪勒瑓^(qū)了。

110,700港元/月

中半山嘉慧園J座高層

第43屆香港電影金像獎(jiǎng)剛散場(chǎng)，轉(zhuǎn)頭就有人在地鐵里“捕獲”張家輝！

發(fā)帖人配文：“果然是影帝，從中環(huán)坐地鐵到尖沙咀頒獎(jiǎng)”。

圖：香港01

照片里，張家輝穿著襯衫搭格紋馬甲，黑褲皮鞋，頭發(fā)有點(diǎn)隨意，手上還拎著個(gè)塑膠袋（超市購(gòu)物袋那種feel）。

重點(diǎn)來(lái)了！這身行頭，跟他走紅毯領(lǐng)獎(jiǎng)那套，一模一樣！

圖：香港01

網(wǎng)友瞬間炸鍋：一大波人贊他接地氣，也有人嘀咕：60歲的張家輝是不是落魄了？

根本不是！大家看到這個(gè)“地鐵瞌睡輝”，其實(shí)是他在為自己的新電影《贖夢(mèng)》做宣傳。就是戲服本服！

張家輝為此還注冊(cè)了社交軟件

圖：Yahoo新聞

戲外的張家輝也是個(gè)眼光老辣的投資者：名下位于中半山的嘉慧園J座高層單位，實(shí)用面積3366呎，今年的差餉租值是 110,700港元，（平均每月110,700港元）按年上升4.73%

圖：Yahoo財(cái)經(jīng)

在香港，租金110,700港元/月屬于頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，可能對(duì)應(yīng)面積較大（如120-150平米）或特殊優(yōu)勢(shì)（如無(wú)遮擋海景、私人泳池）。

現(xiàn)在市場(chǎng)上有差不多的單位在放盤，同層同戶型，價(jià)錢都同張家輝買的差不多！

面積特大 空間寬敞

圖：見水印

據(jù)資料顯示，張家輝早于2017年5月透過首置名義，斥資1.31億港元購(gòu)入上述物業(yè)，目前正以1.35億港元放售。

圖：香港01

嘉慧園屬中半山知名豪宅，住客一向星光熠熠，包括前特首董建華、前全國(guó)政協(xié)副主席霍英東家族等人。

董建華曾被拍到出入嘉慧園

圖：香港01

仔細(xì)品品，“嘉慧”念出來(lái)不就是“家輝”嗎！不知道影帝當(dāng)年買房的時(shí)候，是不是沖著這個(gè)“好彩頭”，就拍板了？

圖：網(wǎng)絡(luò)

這期明星豪宅就看到這兒！是不是還沒過足眼癮？下期直接上“頂配”！帶你們扒一扒港圈男神們的“豪宅天花板”！老鐵們，點(diǎn)贊評(píng)論走一波唄！你們?cè)綗崆?，所長(zhǎng)我肝稿越有勁兒！

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