前幾天，關(guān)于盤溪批發(fā)市場開進(jìn)某高檔小區(qū)的文章刊發(fā)之后，引來不少業(yè)主的評論，說這個副食批發(fā)店給小區(qū)帶來不便啥子的。

還有不少粉絲在評論區(qū)留言，要求聊聊江北這邊的另外一個大盤：

中糧天悅壹號

眾所周知，中糧天悅壹號也算是北濱路西段首屈一指的神盤了，前兩年交房的時候還曾獲得業(yè)內(nèi)人士交口稱贊，顏值堪稱炸裂。

不過這個樓盤卻在這兩年間卻因一道圍擋，引來一場不大不小的風(fēng)波，據(jù)說還影響到了這里的房價。

今天我們就來好好擺下這個神盤的前世今生，以及現(xiàn)在的情況。

01.前身大川濱水城

爛尾多年再重啟

中糧天悅壹號的前身，是當(dāng)年大川公司修建的大川濱水城。

大川曾是山城的知名企業(yè)，1988年工商管理碩士出身的張宏，在沙坪壩創(chuàng)立了大川防盜門廠，意寓“海納百川，有容乃大”的意思，在當(dāng)年也是婦孺皆知。

隨后大川趕上了門業(yè)發(fā)展的黃金歲月，企業(yè)快速發(fā)展，一度有“重慶門業(yè)大王”的美譽(yù)。

隨后張宏在1998年創(chuàng)辦了大川集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，相繼開發(fā)了大川建材物流市場、大川國際建材城等商貿(mào)體，可謂是風(fēng)云一時。

在此之外大川還開發(fā)了大川麗景花園、大川壹江城、西島山莊多個住宅樓盤，甚至遠(yuǎn)赴貴州開發(fā)了千畝大盤—大川白金城，請了范冰冰和李治廷作代言人，讓人津津樂道。

伴隨著一場大躍進(jìn)，大川從門業(yè)、建材商貿(mào)一直做到電子商務(wù)，旗下的地產(chǎn)開發(fā)拓展到貴州、天津、?？诘鹊?，不料一路的高負(fù)債卻最終壓垮了大川。

2013年開始，關(guān)于大川資金鏈緊張，債務(wù)纏身的消息逐漸傳開。

2015年，位于北濱路的大川濱水城出現(xiàn)停工，宣告大川帝國正式走向崩塌；

攝于2020年5月

停工五年的大川濱水城的債務(wù)高達(dá)253538.34萬元，不過鑒于其優(yōu)越的地理位置，這個爛尾樓盤依然引起了眾多開發(fā)商的興趣。

2020年3月24日，股權(quán)第二次轉(zhuǎn)讓在重慶聯(lián)交所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為60949萬元；

4月22日，大悅城控股官微發(fā)布了取得北濱路40萬方地塊的消息，這個爛尾項(xiàng)目終于順利重啟；

02.開發(fā)商宣傳貓膩

小區(qū)內(nèi)部埋下隱患

不過大川濱水城項(xiàng)目體量較大，總共由多個地塊組成，分成多期來開發(fā)。

其中早期開發(fā)的高層組團(tuán)與后期的洋房組團(tuán)緊密相連，外立面風(fēng)格也非常接近，儼然就是同一個社區(qū)。

攝于2023年9月

不少業(yè)主反映，在出售高層悅璟組團(tuán)時，開發(fā)商宣傳悅璟和洋房是互通的。

樓盤+規(guī)劃圖都明確是一個小區(qū)，共享綠化、基礎(chǔ)設(shè)施和公攤等，不僅寫到了合同里，也被相關(guān)方面回復(fù)所證實(shí)。

詭異的是，兩年之后開發(fā)商在出售洋房時，又對購房者宣傳這是個純洋房社區(qū)，重新畫了一個大餅；

交付之后，又以施工安全為由在高層和洋房中間加設(shè)“圍擋”，建立隔離的事實(shí)，相關(guān)文件顯示：

“開發(fā)商在銷售北濱天下三期時進(jìn)行了分區(qū)管理的宣傳承諾，因此未對北濱天下二期、三期之間的隔檔及時拆除，并以高綠植進(jìn)行修飾，形成了二、三期分割的實(shí)際現(xiàn)狀”

由此，也為后來高層和洋房業(yè)主的糾紛埋下隱患。

高層的業(yè)主想把圍擋拆掉，而洋房的業(yè)主想把圍擋留著，雙方各執(zhí)己見，一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

今年2月，相關(guān)方面給出意見，依據(jù)最初的設(shè)計規(guī)劃和購房合同，將臨時圍擋進(jìn)行拆除。

開發(fā)商也在小區(qū)公示欄貼出一份《告業(yè)主書》：

“關(guān)于小區(qū)內(nèi)的臨時圍擋及欄桿的設(shè)置，我們在此向大家做出說明:根據(jù)最初的設(shè)計規(guī)劃及與各位業(yè)主簽訂的購房合同，臨時圍擋和欄桿的設(shè)置是為了在小區(qū)完全竣工前，確保施工區(qū)域的安全和秩序。

截至目前，本項(xiàng)目按最初規(guī)劃已大部分竣工。經(jīng)過我司慎重研究，決定對部分喪失功能的臨時圍擋、部分欄桿進(jìn)行拆除。”

事發(fā)當(dāng)天，小樹還去現(xiàn)場看了一下。

在拆除高層和洋房的圍欄過后，相關(guān)方面需要在兩個組團(tuán)之間開辟通道，為此叫來不少保安維持秩序，防止兩邊的業(yè)主為此扯皮。

一晃又是三個月過去了，這個小區(qū)到底什么情況，已經(jīng)恢復(fù)和諧了嗎？

03.小區(qū)已恢復(fù)平靜

居住人口超兩萬

小樹坐著公交車來到中糧天悅壹號，記得2月份來到時候，因?yàn)橐鸪龂鷵鹾傲瞬簧俦０簿S持秩序，現(xiàn)場氣氛頗有點(diǎn)緊張；

但現(xiàn)在一看，整個已經(jīng)完全恢復(fù)正常了。

業(yè)主出門都是笑咪咪的，不少人坐在街上安靜的喝茶，一副祥和寧靜的氛圍。

攝于2025年5月29日

之前高層與洋房之間的圍擋，早已不見蹤影。

兩個組團(tuán)之間還開通了兩個人行通道，整個地塊構(gòu)成了一個完整的大社區(qū)，不僅小區(qū)變美觀了，洋房組團(tuán)的業(yè)主出入小區(qū)也更方便了。

事實(shí)證明，這確實(shí)是個更好的規(guī)劃方案，兩邊的業(yè)主都能享受更好的中庭環(huán)境和出行條件。

既然大家都知道拆除圍欄其實(shí)更方便，為什么洋房組團(tuán)的業(yè)主卻死活不干呢？

說穿了，其實(shí)這些業(yè)主擔(dān)心的還是房價。

之前洋房高層各自隔開，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境完全不同；洋房賣洋房的價，高層賣高層的價，互相不會產(chǎn)生干擾；

現(xiàn)在兩者混在一起之后，中庭環(huán)境變得一模一樣了。

購房者對洋房和高層的價格就會產(chǎn)生直接對比，高層的房價可能會被抬上去，而洋房價格則容易被拉下來。

果然是：天下熙熙，皆為利去，天下攘攘，皆為利往。

04.拆圍欄影響房價

到底是誰的過錯

那這次拆除圍擋之后，對小區(qū)的房價到底有沒有影響呢？

小樹來到門口的幾家中介問了下，答案卻有點(diǎn)出人意料；

“之前高層的業(yè)主期望把中庭打通之后，房價能夠上漲，但現(xiàn)在卻一動不動，很多人都有點(diǎn)失望”

“而洋房的部分業(yè)主，當(dāng)看到洋房與高層會混在一起之后，擔(dān)心未來房價下跌，將房子低價掛出跑路，結(jié)果把洋房價格拉低了”

我們來看看實(shí)際成交數(shù)據(jù)，是不是真的這么回事呢？

從貝殼找房數(shù)據(jù)來看，高層悅璟去年的成交均價在12000元/平出頭，今年4月最新成交均價在11500元/平，基本保持平穩(wěn)。

截圖貝殼找房

相形之下，洋房組團(tuán)的調(diào)整就要明顯很多了。

從數(shù)據(jù)上來看，洋房組團(tuán)去年的成交均價在22000元/平左右，隨后在去年底出現(xiàn)一波急跌，目前平穩(wěn)在18000元/平左右。

算下來跌了4000元/平，跌幅在20%左右，看來確實(shí)是出現(xiàn)了不少拋盤。

截圖貝殼找房

從近一年的房價走勢來看，高層的房價相對穩(wěn)定點(diǎn)，而洋房價格則出現(xiàn)了明顯的下跌，但也跟業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化、急售拋盤有關(guān)。

這個小小的圍欄，居然真的能影響房價，是不是有點(diǎn)意想不到。

這究竟是誰的錯，誰才是最后的贏家呢？