昨天福州發(fā)布了一個(gè)轉(zhuǎn)讓公告：

受福州市土地發(fā)展中心委托，擬對(duì)璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區(qū)7#101等232套住宅打包以電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。

璟云公館項(xiàng)目，位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)板橋路66號(hào)，該項(xiàng)目共計(jì)212套住宅，建筑面積約14437.01㎡；

金輝瓏岳花園二區(qū)，項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)五鳳街道天泉路301號(hào)（原福飛路以西、江厝路北側(cè)），該項(xiàng)目共計(jì)20套住宅，建筑面積約1754.08㎡。

掛牌價(jià)：56118.847666萬(wàn)元。

從這幾年轉(zhuǎn)讓情況來(lái)看，基本都是被福州安住發(fā)展有限公司拿下。

公司隸屬于左海集團(tuán)旗下，主要就是承接福州市收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房，主打U厝公寓。

從目前轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)項(xiàng)目情況來(lái)看，鼓樓金茂府這20套來(lái)自當(dāng)初土拍無(wú)償配建的保障房，所以后續(xù)即便被回收做公租房，也合情合理。

關(guān)注度最高的就是位于東二環(huán)的改善盤建發(fā)養(yǎng)云二期。

2021年2月3日，廈門建發(fā)以最高限價(jià)26.59億+配建34020㎡限價(jià)商品房競(jìng)得宗地2021-03號(hào)，樓面價(jià)26283元/㎡。土地面積：71.13畝，容積率：2.21，建筑限高：60米。

最終項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃15棟小高層住宅，其中3棟人才房，商品房378套，人才房530套。

項(xiàng)目順著當(dāng)初一期熱銷的風(fēng)上市，即便存在人才房的因素，依舊溢價(jià)到精裝4.3W-4.5W。

后來(lái)人才房上市，均價(jià)2.7W左右，由于人才房的政策限制+樓市熱度下滑，最終去化未做到如璽灣那樣的熱銷。

當(dāng)時(shí)三個(gè)面積段，50平米做到接近清盤，70平米剩余庫(kù)存最大。

后來(lái)官方對(duì)政策做出調(diào)整，購(gòu)買人才房還可以繼續(xù)購(gòu)買商品房，辦證起5年后即可上市交易（原政策10年）。

不過(guò)后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的聲音就不多了。

如今剩余的212套房源，這次全部打包出讓。

其中1#樓97套，2#樓34套，3#樓81套。

按群友的分享，U厝*養(yǎng)云店。

如果真的最終被轉(zhuǎn)讓后變成公租房，對(duì)于養(yǎng)云二期的業(yè)主，預(yù)計(jì)還是會(huì)產(chǎn)生一定影響。

作為參考，養(yǎng)云一期也存在土拍競(jìng)配的一棟公租房，不過(guò)被單獨(dú)隔離出入口在小區(qū)外面，從而降低影響。

如今養(yǎng)云二期，人才房三棟，共同居住的背景下，近半房源假如變成公租房，隔離基本不現(xiàn)實(shí)，政策也不允許。

租客變多，是否會(huì)影響房子在市場(chǎng)的走勢(shì)，以及未來(lái)的保養(yǎng)等問(wèn)題。

不管最終如何，估計(jì)這也會(huì)成為一個(gè)近期的爭(zhēng)議話題。

當(dāng)然有了這個(gè)前車之鑒，福州還有哪些人才房還沒(méi)賣掉？

比較容易想到的，位于江南CBD的凱佳江南里，位于東區(qū)的保利云上。

關(guān)注看看這些項(xiàng)目后續(xù)會(huì)如何。