1、市北CBD遠(yuǎn)洋和華潤(rùn)的PK

三年前，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云璟首開(kāi)，高層均價(jià)33000元/㎡，洋房要更貴一些。

市北家樂(lè)福旁邊，老城區(qū)居住氛圍濃重，全靠周邊老小區(qū)住戶就去化差不多了。

去年交付之后，開(kāi)發(fā)商手里還有少量現(xiàn)房。這邊，房東已經(jīng)開(kāi)始往外掛牌了。

二手房偶爾有成交。135平套三雙衛(wèi)，高層（低樓層）成交價(jià)400萬(wàn)；

六層洋房（中樓層），143平三南臥一北臥，成交價(jià)524萬(wàn)（單價(jià)36481元）。

遼陽(yáng)西路以南的華潤(rùn)潤(rùn)府，是三年前跑量最快的，把遠(yuǎn)洋拍在了沙灘上。

當(dāng)時(shí)，潤(rùn)府17層的小高層，位置最好，靠中間，價(jià)格也高。

交付之后，這棟樓也有往外掛牌的，143平，成交價(jià)490萬(wàn)。

北側(cè)高層，瑕疵略大，成交價(jià)較低。121.7平，簽約價(jià)340.8萬(wàn)。

這兩個(gè)次新小區(qū)，共同點(diǎn)就是都是老城區(qū)，周邊老小區(qū)多，不缺地緣客戶。

不少喜歡的，是真攔不住，必須買。

2、浮山后F4，一言難盡

和去年相比，悅府南區(qū)次新房今年稍微穩(wěn)定了一些。畢竟附近有同德小學(xué)，學(xué)區(qū)屬性在。

而且，精裝次新，綠化不錯(cuò)，有市場(chǎng)。

所以，在二手房市場(chǎng)，悅府南區(qū)成交率是F4里面較高的。

最近幾個(gè)月的成交價(jià)大約維持在2.7萬(wàn)—3.1萬(wàn)。具體樓座、戶型不同，成交價(jià)不一樣。

第二個(gè)受歡迎的是金地華章。這個(gè)你沒(méi)想到吧？

當(dāng)初開(kāi)盤的時(shí)候，不少人覺(jué)得華章地勢(shì)低、規(guī)模小、幾棟住宅樓、綠化面積小等等。

但到了交付之后，進(jìn)了二手房市場(chǎng)，金地華章挺起來(lái)了。

成交速度快、成交率高，價(jià)格也不低。目前金地華章成交價(jià)大約在30500—34000元。

國(guó)泰華府，是F4里面，唯一走毛坯路線的。三年前，就是主打高性價(jià)比，促銷模式。

雖然交付較早，但在二手房市場(chǎng)的成交難度較大……

靜瀾山，銷售的晚，去年交付。

有一套148平套四，前段時(shí)間賣了443萬(wàn)，可能是房東著急用錢吧。

3、嶗山次新房的掉隊(duì)者

五年前，嶗山豪宅市場(chǎng)，明星盤就是：銀豐玖璽城和佳源華府。

前者，山東頭，價(jià)格更高；后者，朱家洼，定位也不差。

先說(shuō)，佳源華府。2019年6月底首開(kāi)，價(jià)格在43000-51000元之間。

同樣在2019年（9月），玖璽城首開(kāi)，均價(jià)6.2萬(wàn)/平，好樓層、好戶型還要貴一些。

后來(lái)，兩個(gè)樓盤的一期陸續(xù)交付。

今年，有些房東把房子掛出來(lái)了，確實(shí)有不少買家。但兩個(gè)小區(qū)的成交表現(xiàn)卻不一樣。

玖璽城瓏府，193.42平套四，1320萬(wàn)，6.8萬(wàn)/平。

另外一套，181.2平套三，1130萬(wàn)，單價(jià)62363元。

佳源華府，成交價(jià)大約在4萬(wàn)—4.4萬(wàn)。比如，148平套四，626萬(wàn)；150平套三，總價(jià)606萬(wàn)；

190平套四、三南臥（好戶型），總價(jià)845萬(wàn)。

在新房市場(chǎng)，兩個(gè)盤的狀態(tài)也是分化很大。

佳源早已消失，改名：嶗山首府。

玖璽城二期，去年交付，口碑很不錯(cuò)。佳源二期，延期交付（保交付中）……

再看看當(dāng)年佳源華府（嶗山首府）的“宏偉規(guī)劃”：涵蓋高端住宅、集中商業(yè)、國(guó)際公寓、寫字樓辦公等多元業(yè)態(tài)。

何時(shí)才能兌現(xiàn)？祝嶗山首府早日擺脫困境吧。

4、換個(gè)心態(tài)，安心生活

2023—2024年，那些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的熱度樓盤陸續(xù)兌現(xiàn)，逐步進(jìn)入二手房市場(chǎng)，現(xiàn)狀可謂是幾家歡喜幾家愁。

就拿星河灣來(lái)說(shuō)。因?yàn)轶w量大、投資客多，加上市場(chǎng)行情不佳，進(jìn)入二手房市場(chǎng)后遭遇集中拋售，價(jià)格踩踏嚴(yán)重，收益遠(yuǎn)不及預(yù)期，讓不少投資者 “欲哭無(wú)淚”。

如今的市場(chǎng)環(huán)境，二手市場(chǎng)大幅震蕩調(diào)整，不少二手房?jī)r(jià)格甚至是新房的一半。

前幾年，浮山后無(wú)論是新房，還是二手房，只要買入穩(wěn)賺不賠，吸引了不少投資者、家長(zhǎng)蜂擁而至。

如今，市場(chǎng)形勢(shì)風(fēng)云變幻，買進(jìn)賣出不再是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

曾經(jīng)那些 “買上就賺” 的神話早已破滅，像西海岸靈山灣大量的網(wǎng)紅盤，比如，御龍灣、龍璽幾乎都是房東虧損求成交。

購(gòu)房者們也逐漸清醒，不再盲目。

別再幻想通過(guò)買賣房子，賺一大筆錢了。