重慶華宇“暴雷”了？到底怎么回事？

近日關(guān)于重慶華宇集團(tuán)董事長(zhǎng)蔣杰被重慶第五中級(jí)人民法院在2025年2月底被“限制高消費(fèi)”的消息引起關(guān)注。

其中顯示，原告為平安銀行股份有限公司武漢分行。不過這起官司的被告除了重慶華宇，還有兩家房企分別是東原地產(chǎn)、金科地產(chǎn)。

在2020年三家渝系房企聯(lián)合成立武漢業(yè)碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別持股華宇34%、東原33%、金科33%在武漢聯(lián)合拿地，之后通過股權(quán)質(zhì)押貸款融資，質(zhì)權(quán)人平安銀行股份有限公司武漢分行。

不過，在樓市下行周期金科、東原先后陷入財(cái)務(wù)危機(jī)“失足落水”，目前也只有重慶華宇穩(wěn)住了陣腳。

這時(shí)曾經(jīng)實(shí)控股東們的“連帶擔(dān)?！本桶l(fā)揮效力，從2024年11月27日的終審看，重慶華宇和平安銀行武漢分行站到了原告席上，被告席上則是曾經(jīng)一起打拼的“好哥們”重慶東原地產(chǎn)、金科地產(chǎn)......

從事件發(fā)生到媒體曝光，中間隔了3個(gè)月，財(cái)經(jīng)媒體們“反射弧”太長(zhǎng)，首先得給個(gè)差評(píng)。

其次，查詢重慶華宇集團(tuán)企業(yè)狀態(tài)，目前“限消令”已經(jīng)取消，算是有驚無(wú)險(xiǎn)。

那么，是否就標(biāo)志著【重慶華宇】順利上岸呢？恐怕還得繼續(xù)“熬”，我們繼續(xù)看。

從企業(yè)涉訴情況看，除了2025年2月24日重慶第五中級(jí)人民法院（(2025)渝05執(zhí)177號(hào)）的約3.023億元執(zhí)行標(biāo)的外，另外還有3月17日江西省南昌市中級(jí)人民法院（(2025)贛01執(zhí)146號(hào)）的約2.939億元的執(zhí)行標(biāo)的。

另外據(jù)相關(guān)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，重慶華宇在2025年已經(jīng)出現(xiàn)37起開庭記錄；最新在5月29日有一宗新立案原告為中國(guó)民生銀行廣州分行起訴（2025)粵01民初1978號(hào)）廣州鳳凰華宇文化投資有限公司的案件，同樣的股權(quán)出質(zhì)，從股權(quán)透析看由重慶華宇實(shí)控，目前企業(yè)法人已出現(xiàn)6條限消信息，執(zhí)行記錄18條。

而在5月份發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告中，華宇集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收76.32億元，同比下滑56%；歸母公司凈利潤(rùn)3763.11萬(wàn)元，同比下滑89.2%。

在債務(wù)方面，華宇集團(tuán)2024年末資產(chǎn)合計(jì)619.95億元，負(fù)債328.14億元，資產(chǎn)負(fù)債率約52.93%。

在現(xiàn)金流方面，華宇集團(tuán)2024年末現(xiàn)金及等價(jià)物余額11.95億元，其中一年內(nèi)到期有息債務(wù)合計(jì)11.6億元；除此之外約28.52億元應(yīng)付賬款也是風(fēng)險(xiǎn)大項(xiàng)，主要看付款周期如何。

由此來看，重慶華宇存在一定的現(xiàn)金壓力，但只要不出現(xiàn)規(guī)模性的如集中兌付、資金凍結(jié)之類的意外，暫不至于“爆發(fā)”，風(fēng)險(xiǎn)基本可控。

在暴雷的背后是樓市下行誘發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商業(yè)績(jī)嚴(yán)重下滑，盈利能力下降，項(xiàng)目去化周期拉長(zhǎng)，建設(shè)成本拉高，融資難度加大......

現(xiàn)金流、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)卻在一步步逼近，所以開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)仍未解除，只是暫時(shí)按下不表，如何讓開發(fā)商走出困境？并不是簡(jiǎn)單一個(gè)口號(hào)的問題。

當(dāng)然對(duì)于西安的購(gòu)房者，重慶華宇在西安目前只有高新CID的華宇御璟天宸項(xiàng)目，截止5月15日統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽率約為66%。

從5月份31日華宇西安發(fā)布的施工進(jìn)度，樓棟主體完工，部分樓棟如13#、14#、17#外墻保溫施工暫未完成。