一、市場參照法

市場參照法是目前征地補償領(lǐng)域應用最廣泛的評估技術(shù)。其核心邏輯在于通過對比待評估房屋與近期同類物業(yè)交易實例，綜合考量地段區(qū)位、建筑面積、房屋年限等變量因素進行價格修正。

對權(quán)益人有利的應用場景：當您所在片區(qū)房地產(chǎn)交易活躍，存在充足可比交易案例時，市場參照法能夠最真實呈現(xiàn)物業(yè)市場價值。特別是在城鄉(xiāng)結(jié)合部改造或近郊開發(fā)項目中，該方法可有效防范補償標準偏離市場行情的風險。

二、收益還原法

針對商鋪、辦公樓等經(jīng)營性不動產(chǎn)，收益還原法是核心評估技術(shù)。該方法通過量化未來租金收益流，結(jié)合資本化率進行現(xiàn)值折算來確定物業(yè)價值。

若您將物業(yè)用于租賃經(jīng)營，或物業(yè)所處區(qū)位具備商業(yè)開發(fā)潛力，收益還原法能充分體現(xiàn)資產(chǎn)增值空間。但需特別注意，該方法高度依賴租金預測的準確性，需提供有效租賃合同、區(qū)域租金調(diào)查報告等客觀證據(jù)。

三、重置成本法

重置成本法通過測算在現(xiàn)行條件下重建同等物業(yè)所需成本（包含土地取得費、建材費用、施工成本等），扣除實體性折舊后確定評估值。

評估機構(gòu)選定應遵循被征收人協(xié)商原則，若遇行政指定情形可主張程序瑕疵。收到評估結(jié)論后十日內(nèi)，享有申請原機構(gòu)復核或向?qū)＜诣b定委員會提請鑒定的權(quán)利。

評估方法的選擇直接關(guān)系補償額度。如發(fā)現(xiàn)程序違法或評估結(jié)果顯著偏離市場水平，務(wù)必在法定期限（六十日）內(nèi)啟動行政復議或行政訴訟程序。法律賦予的救濟權(quán)利，需要權(quán)益人積極行使維護！