1954年特朗普因公共合同漏洞謀取暴利被美國參議院委員會調(diào)查，指控他夸大虛報他的海灘天堂館370萬美元。

同年參議院銀行委員會聽證會任命威廉·F·麥肯納調(diào)查聯(lián)邦住房管理局內(nèi)部的‘丑聞’，調(diào)察弗雷德·C·特朗普和他的合伙人威廉·托馬塞洛作為營造商如何利用聯(lián)邦住房管理局謀取暴利的案例。

麥肯納說他們倆曾花34200美元買下一塊土地，然后以租期99年每年60000美元的價格出租給他們的公司。如果他們在其上建造的公寓違約，聯(lián)邦住房管理局將為此欠下150萬美元。

麥肯納說特朗普和托馬塞洛獲得了比建造公寓所花費(fèi)的成本多出350萬美元的貸款，特朗普在次月參議院銀行委員會調(diào)查“暴利”之前供述，他說若聯(lián)邦住房管理局在法規(guī)中設(shè)立嚴(yán)格限制發(fā)放貸款的條款，營造商將不會在過期戰(zhàn)后貸款保險計劃下建造公寓。

1954年9月，繼特朗普的供述, 2500名天堂海灘公寓的租戶起訴特朗普和聯(lián)邦住房管理局，聲稱營造商謀取暴利和他們獲得了比實(shí)際建設(shè)成本多400萬美元的貸款，而且租金因此不切實(shí)際地夸大了。

1950年代，紐約的建筑行業(yè)競爭激烈，工會勢力強(qiáng)大，弗雷德為了使自己的項(xiàng)目順利進(jìn)行，與紐約建筑工會建立了緊密的聯(lián)系，這種聯(lián)系背后卻隱藏著不為人知的交易。

他長期雇傭當(dāng)時紐約最大的黑社會甘比諾家族關(guān)聯(lián)的“Tri - Borough卡車公司”負(fù)責(zé)混凝土運(yùn)輸，通過支付高額的運(yùn)輸費(fèi)用，換取工會對超時工作、壓低工資的默許。

在當(dāng)時的建筑工地上，工人經(jīng)常需要超時工作，卻只能拿到微薄的工資，生活十分困苦。而當(dāng)有工人不滿這種待遇，想要組織罷工來維護(hù)自己的權(quán)益時，弗雷德便會采取強(qiáng)硬的手段。

1966年聯(lián)邦勞工委員會聽證會上，多名工人勇敢地站出來指控弗雷德威脅解雇參與罷工者。然而，由于弗雷德在政界有眾多盟友，這些政治盟友出面干預(yù)，使得調(diào)查最終不了了之，他的違法行為沒有得到應(yīng)有的制裁。

至1970年代，經(jīng)過多年的打拼和積累，弗雷德已掌控紐約皇后區(qū)、布魯克林超2萬套公寓，形成了區(qū)域性的壟斷。他成立的“特朗普管理公司”以嚴(yán)苛的管理?xiàng)l款而聞名。

在租金管理方面，房客遲交租金需支付10%滯納金，這對于一些經(jīng)濟(jì)困難的房客來說，無疑是雪上加霜。

在房屋質(zhì)量投訴方面，一旦有房客投訴房屋質(zhì)量問題，就會被列入“黑名單”，這意味著他們在未來很難租到其他特朗普公寓，只能默默忍受房屋質(zhì)量帶來的不便。

1973年《紐約》雜志暗訪發(fā)現(xiàn)，特朗普公寓普遍存在供暖不足、管道老化問題，但弗雷德為了維護(hù)自己的利益，通過資助當(dāng)?shù)卣�，利用政治手段阻撓住房監(jiān)管法案通過，使得房客的權(quán)益無法得到保障。