當(dāng)二手房市場(chǎng)仍在膠著，法拍房市場(chǎng)卻掀起了一波“撿漏”熱潮。近日，多套位于南通熱門小區(qū)的法拍房以“骨折價(jià)”落槌，其巨大價(jià)差吸引了多位購(gòu)房者競(jìng)逐，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

中海翠湖溪岸

建筑面積：約143㎡住宅＋約140㎡地下室

起拍價(jià)：約153萬(wàn)

成交價(jià)：約194萬(wàn)

這套法拍房位于小區(qū)29幢101室（總17層），是一套帶有地下室的一樓房源，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)273萬(wàn)，一拍起拍價(jià)191萬(wàn)，無(wú)人報(bào)名流拍，二拍降至約153萬(wàn)起拍，吸引到12人報(bào)名，經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)約42萬(wàn)成交。

中海翠湖溪岸這款143㎡帶地下室戶型，當(dāng)初熱度不低，被稱為“平墅級(jí)產(chǎn)品”。按照當(dāng)初項(xiàng)目小高層均價(jià)約2.7萬(wàn)/㎡，地下室均價(jià)約7500元/㎡估算，這套法拍房售價(jià)至少400萬(wàn)以上，如今不到200萬(wàn)就拿下，妥妥撿漏！

目前中海翠湖溪岸共有96套二手房掛牌出售，掛牌均價(jià)約1.96萬(wàn)/㎡，5月份成交了3套，成交均價(jià)約1.61萬(wàn)/㎡，較當(dāng)初開盤價(jià)跌幅超40%。

星光耀廣場(chǎng)

建筑面積：約92㎡

起拍價(jià)：約123萬(wàn)

成交價(jià)：約153萬(wàn)

成交單價(jià)：約1.65萬(wàn)/㎡

這套法拍房位于小區(qū)1幢1007室（總30層），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)220萬(wàn)，一拍起拍價(jià)154萬(wàn)，無(wú)人報(bào)名流拍，二拍降至約123萬(wàn)起拍，吸引到9人報(bào)名，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)約30萬(wàn)成交。

信息顯示，星光耀廣場(chǎng)二手房近三年最高成交價(jià)約3.44萬(wàn)/㎡，對(duì)比而言，上述法拍房總價(jià)直降超160萬(wàn)；即便是與今年一季度最新成交價(jià)（約2.15萬(wàn)/㎡）相比，這套法拍房也有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)濠山莊

建筑面積：約144㎡

起拍價(jià)：127萬(wàn)

成交價(jià)：約169萬(wàn)

成交單價(jià)：約1.18萬(wàn)/㎡

這套法拍房位于小區(qū)5幢303室（總12層），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約181萬(wàn)，起拍價(jià)127萬(wàn)，折算起拍單價(jià)還不到9000元/㎡。

憑借明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這場(chǎng)拍賣吸引到9人報(bào)名，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)超42萬(wàn)成交，近500人設(shè)置提醒，超1.8萬(wàn)次圍觀，熱度頗高。

信息顯示，萬(wàn)濠山莊二手房近三年最高成交價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡，對(duì)比而言，上述法拍房總價(jià)直降超130萬(wàn)；即便是與今年一季度最新成交價(jià)（約1.48萬(wàn)/㎡）相比，這套法拍房也省下超40萬(wàn)。

綠地新里城

建筑面積：約92㎡

起拍價(jià)：56萬(wàn)

成交價(jià)：72萬(wàn)

成交單價(jià)：約7869元/㎡

這套法拍房位于小區(qū)1幢2103室（總34層），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，一拍起拍價(jià)70萬(wàn)，無(wú)人報(bào)名流拍，二拍降至56萬(wàn)起拍，吸引到13人報(bào)名，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)16萬(wàn)成交。

綠地新里城目前有548套二手房正在出售，掛牌量驚人。5月份該小區(qū)共成交了11套二手房，成交均價(jià)已跌至約9000元/㎡。小區(qū)體量龐大且投資客占比高，二手房長(zhǎng)期供大于求，買方將一直牢牢掌握主動(dòng)權(quán)。

寫在最后：南通近期這些法拍房成交案例，清晰地展示了其作為“價(jià)格洼地”的吸引力——?jiǎng)虞m大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的價(jià)差，對(duì)于預(yù)算有限或?qū)で蟾咝詢r(jià)比的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是巨大誘惑。尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整期，部分資產(chǎn)價(jià)值重估，法拍房成為窺見(jiàn)“底價(jià)”的重要窗口。