原文首發(fā)于微公號(hào)：在日尋唐2

最近，日本發(fā)生了一件登上熱搜的新聞。

2025年6月，位于東京板橋區(qū)的一棟公寓，突然貼出了房租上漲的公告。由每月租金72500日元（約3600元RMB），突然漲至19萬(wàn)日元（約9500元RMB）。

這棟公寓，在不久前剛完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)際控制人是來(lái)自遼寧的一對(duì)夫婦，這是他們?cè)谌毡就顿Y的其中一處房產(chǎn)。

漲租通知書

租金突然上漲，是因?yàn)橥顿Y人認(rèn)為現(xiàn)有的租金回報(bào)太低。以他在香港從事投資的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房租上漲2.5倍屬于正?，F(xiàn)象，就這已屬于考慮到租戶切身利益的“友情價(jià)”。

告示張貼出來(lái)以后，引起了公寓住戶們的強(qiáng)烈反對(duì)。接下來(lái)一系列的騷操作就開始了。

先是未經(jīng)允許，無(wú)端敲門騷擾住戶。居住在此公寓內(nèi)的租客，一般都是獨(dú)居群體，他們哪見過(guò)這種陣勢(shì)，有經(jīng)濟(jì)能力和膽子小的女性，就匆匆搬離的公寓。

對(duì)付沒有能力搬走和反對(duì)漲租的租戶，人家也有辦法。直接又貼出一張告示，聲稱電梯漏電，零件損壞為由，出于“安全考慮”，強(qiáng)行停止運(yùn)行，預(yù)計(jì)維修需要半年時(shí)間。

這棟公寓高7層，給住在樓上的高齡老人平添了許多生活困難，每天只得被迫爬緊急樓梯上下。

而迫使租戶搬走以后，空出來(lái)的房子，房東立即做起了“無(wú)證民宿”的生意。每天變換不同人群，提供給觀光游客使用，每晚費(fèi)用收取2.5萬(wàn)日元。這為投資人帶來(lái)了遠(yuǎn)大于之前固定出租的收益。

一名租戶抱怨道：“這種粗暴手段剝奪了我原本平靜的生活”。

電梯“故障了”

這場(chǎng)規(guī)模很小的漲價(jià)風(fēng)波，僅發(fā)生在一棟不足20家住戶的公寓樓內(nèi)，所涉及的，也是相對(duì)較低收入群體。

然而這件事，很快就被議員提到了日本國(guó)會(huì)，并聲稱，中國(guó)買家購(gòu)入日本老舊公寓后大幅漲租、變相經(jīng)營(yíng)民宿的案例已非首次，并由此像當(dāng)局施壓。

國(guó)會(huì)議員針對(duì)此事提案

日本首相石破茂，很快在國(guó)會(huì)上作出回應(yīng)，將迅速展開調(diào)查，聲稱要嚴(yán)肅處理不遵守法律的外國(guó)人。效率之高令人咂舌，當(dāng)局很快就公布了“違法外國(guó)人零容忍”對(duì)策案，將啟動(dòng)“全方位管理外國(guó)人”的新國(guó)策。

小野寺會(huì)長(zhǎng)（左一）向石破茂首相遞交“違法外國(guó)人零容忍”政策建議書

那話說(shuō)回來(lái)，房子產(chǎn)權(quán)是我的，作為主人，單方面要求增漲房租，這也違法嗎？

在國(guó)內(nèi)或香港司空見慣，但是在島國(guó)還真就違法了。

早在一百多年前，日本就頒布了《借地借家法》，用來(lái)保障租戶權(quán)益，房東不能單方面強(qiáng)制漲租，租金上漲必須經(jīng)雙方協(xié)商同意。后該法案又于平成3年（1991年）經(jīng)國(guó)會(huì)重新修訂，并于次年正式施行，使得對(duì)租戶的權(quán)益保障，更加完善。

正是因?yàn)椤督璧亟杓曳ā肥棺鈶魴?quán)益得到了良好保障，才使得日本商業(yè)得以在此生態(tài)下，保持長(zhǎng)久的穩(wěn)定和繁榮，許多依靠租房為生的人們，也能夠安居樂(lè)業(yè)。

和日本國(guó)會(huì)、首相，作出反應(yīng)，同等高效率的，還有公寓內(nèi)聲稱現(xiàn)已損壞的電梯。在漲租事件鬧上國(guó)會(huì)的第二天，電梯突然就能正常運(yùn)行了，租金也不漲了。要不說(shuō)還是我們同胞會(huì)做生意，可見懸崖勒馬，調(diào)頭非常及時(shí)。

可惜，日府啟動(dòng)調(diào)查就來(lái)真的，板橋區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)迅速介入，要求訂房平臺(tái)立即下架房源信息。并對(duì)該公寓投資人涉嫌違反《借地借家法》、《住宅宿泊事業(yè)法》、《商業(yè)登記法》等一系列問(wèn)題展開調(diào)查，一旦查實(shí)，后續(xù)就是相對(duì)應(yīng)的刑事處罰措施，靜等結(jié)果，日媒是很愛報(bào)道這類新聞的。

漲租風(fēng)波暫且告一段落了。再來(lái)看整件事情的經(jīng)過(guò)，不禁令我感慨，一場(chǎng)涉及小民之利的糾紛，為何會(huì)被大張旗鼓鬧到國(guó)會(huì)，并驚動(dòng)首相呢？這些閑來(lái)無(wú)事的政客們，是不是拿著放大鏡看芝麻，太小題大做了？

我曾寫過(guò)一篇文章：《我所遇到的日本普選，感受小人物們的壯志與辛酸》（點(diǎn)擊標(biāo)題可讀），興許可以窺知一二。

馬上島國(guó)大選又要拉開序幕，那些政客們又要頭頂烈日走上街頭，或在各處地鐵口人潮涌動(dòng)的地方，如顯眼包式地演講，卑微且誠(chéng)懇的拉票了。

他們上位的十分艱難，所以需要緊抓關(guān)乎小民之利的一丁點(diǎn)小事，正義也好，討好也罷，來(lái)?yè)Q取那點(diǎn)可憐的支持率…

他們義正言辭著為民請(qǐng)?jiān)?，不一定就是好人，卻是聰明人呢。

哼，我已經(jīng)看透他們了。