伊朗軍方的高層這次被以色列一鍋端了，國(guó)防之拉胯讓人大跌眼鏡。

　　曾經(jīng)伊朗也是中東較為富裕的國(guó)家之一，經(jīng)濟(jì)一度繁榮，但社會(huì)貧富懸殊。后來革命來了，打倒了富人，趕跑了國(guó)王，恢復(fù)了政教體制，得到了廣大人民的衷心擁護(hù)。

　　再后來，伊朗經(jīng)濟(jì)就走上了持續(xù)數(shù)十年的停滯之路。當(dāng)初，一部分人為了改變貧窮而革命，但革命最終卻帶來了更為普遍的貧窮。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)端于90年代，當(dāng)時(shí)很多人都有機(jī)會(huì)買到房，那時(shí)的房?jī)r(jià)才幾百塊錢一平方，并不完全是有錢人的專屬；但越到后來，房?jī)r(jià)的差距拉得越大，到現(xiàn)在有房子已經(jīng)到了十幾萬甚至幾十萬一平方，對(duì)于絕大部分人來說，這已經(jīng)是一輩子都遙不可及的夢(mèng)了。

　　同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，隨著房?jī)r(jià)上漲，有錢人通過買房變得更有錢了，二十年前兩個(gè)人的財(cái)富差距可能只有十萬，二十年后的差距可能已是好幾百萬甚至上千萬了。

　　在房子這個(gè)維度，跨越階層的難度越來越大。

　　于是很多人都寄望于房?jī)r(jià)下跌，希望房?jī)r(jià)下跌之后，自己就能夠買到更高一個(gè)層級(jí)的房子。

　　這兩年房?jī)r(jià)的確下跌了，跌幅還很大，許多都超過了40%，按理說，很多人居住升級(jí)的夢(mèng)想應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)了。

　　但事實(shí)卻沒這么樂觀，隨著房?jī)r(jià)下跌，我們發(fā)現(xiàn)很多人反而更加買不起，或者是不敢買房了。許多盼著買房，盼著改善的人還是待在原地，這是什么原因？

　　老司機(jī)認(rèn)為主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是怕跌，另一個(gè)則是缺錢。

　　怕跌就不用多說了，這是個(gè)心理因素，缺錢卻是實(shí)實(shí)在在的，這是個(gè)客觀因素。伴隨著房?jī)r(jià)下跌，這兩年大家也都發(fā)現(xiàn)，賺錢越來越難了。

　　房?jī)r(jià)跌和賺錢難有什么關(guān)系？這事一般人可能還真不會(huì)去想。

　　我們賺的都是別人的錢，所以想賺錢容易，就得別人有錢，這個(gè)社會(huì)上錢越多，大家賺錢就越容易。但社會(huì)上的錢都是哪里來的呢？簡(jiǎn)單來說，都是銀行放出來的。

　　銀行的錢怎么放出來？肯定不會(huì)白白給，問銀行拿錢，都得打欠條，這個(gè)欠條就叫做貸款。

　　所以簡(jiǎn)單來說，想要賺錢容易，社會(huì)上的錢就要多；要想社會(huì)上錢多，就得借貸的人多，老司機(jī)的好友老曹到銀行貸了500萬，晚上立馬就會(huì)所嫩模大長(zhǎng)腿走起，小姐姐、會(huì)所老板還有開啤酒的小伙子，都可以從他身上賺到錢。

　　老曹為啥能貸500萬，因?yàn)樗兄行牡暮勒瑑r(jià)值1000萬，銀行隨便一抵都能貸出這個(gè)數(shù)。但悲催的是這幾年房?jī)r(jià)咔咔一頓跌，老曹的豪宅變600萬了，這時(shí)候他就只能貸300萬了。

　　少了200萬貸款，老曹去會(huì)所的次數(shù)必然會(huì)減少，于是，整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)萎縮了。

　　老曹只是房地產(chǎn)鏈條的最后一環(huán)，在他的上游，開發(fā)商早就玩過一輪貸款了，買地要貸款，搞開發(fā)要貸款，這些貸款拿出來，就成了建筑公司、裝修公司、材料公司、設(shè)計(jì)公司，還有老司機(jī)這種銷售公司的收入。

　　大家都在賺開發(fā)公司的錢，說白了就是開發(fā)公司的貸款。

　　但這還沒完，因?yàn)樵诟嫌蔚耐恋厥袌?chǎng)，官府是最早玩貸款的，他們把土地抵押給銀行，貸出資金，用來賠償拆遷戶，讓他們一個(gè)個(gè)從泥腿子瞬間變土豪。

　　一拆富三代，這些拆遷款其實(shí)也是來自于貸款。

　　在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)其實(shí)扮演者貸款管道的關(guān)鍵角色，銀行的貸款通過房地產(chǎn)大量的流入市場(chǎng)，最終滲透到全社會(huì)，讓大家都覺得有錢可賺。

　　在中國(guó)，沒有其他任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)，在創(chuàng)造貸款方面，能夠超越房地產(chǎn)。

　　但悲催的是，這個(gè)管道在2021被掐斷了，拿不到貸款的開發(fā)商開始暴雷，帶來大片壞賬和爛尾樓；下跌的房?jī)r(jià)讓老百姓不敢再貸款，房子越來越賣不出去；下跌的地價(jià)讓地方財(cái)政破產(chǎn)，化債的壓力如芒在背，很多地方大幅減緩城市建設(shè)的腳步。

　　中國(guó)的M2撐破天，但CPI卻長(zhǎng)期0增長(zhǎng)，貨幣空轉(zhuǎn)早已成為事實(shí)。拋開這些專業(yè)名詞不談，普通人最大的感受就是，錢難賺了。

房地產(chǎn)倒了，大家賺錢都難了。

　　老司機(jī)當(dāng)然不是在鼓吹高房?jī)r(jià)的好處，我想說的是經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的，房地產(chǎn)也是復(fù)雜的，并不是簡(jiǎn)單的把房?jī)r(jià)打下來，大家就都能買得起房。

　　實(shí)際情況很有可能是，房?jī)r(jià)被打下來了，但買不起的還是買不起，甚至，可能連租都租不起了。

　　不信看看這兩年的租金吧，也在往下跌呢。