今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步收窄 5月杭州表現(xiàn)最搶眼

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月減少9個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)。5月成交量和4月相當(dāng)，經(jīng)過(guò)季節(jié)性沖高后，成交震蕩回落。在縮量的背后價(jià)格拉鋸又開(kāi)始凸顯，房企營(yíng)銷活動(dòng)增多。

特點(diǎn)

2

同比跌幅繼續(xù)收窄，上海表現(xiàn)優(yōu)異。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海表現(xiàn)優(yōu)異主要是改善型需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)房源成交活躍，帶動(dòng)價(jià)格上漲。其他城市繼續(xù)有支持型政策出臺(tái)，比如加強(qiáng)收儲(chǔ)等等，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)保持相對(duì)樂(lè)觀。

特點(diǎn)

3

杭州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

5月新房市場(chǎng)，杭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.8%，領(lǐng)跑全國(guó)。杭州新房一些限價(jià)項(xiàng)目越賣越少，相反非限價(jià)房越來(lái)越多投放市場(chǎng)，在產(chǎn)品等多方位加持下成交活躍度不錯(cuò)，帶動(dòng)價(jià)格上行。因此漲幅比較顯著，甚至超過(guò)了一線城市。

上海市場(chǎng)分析：新房繼續(xù)快漲 二手房由漲轉(zhuǎn)跌

5月上海新建商品住宅成交面積61.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5%，同比增加23.7%。

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走格局，尤其是下半月，在高供應(yīng)推動(dòng)下向上速度加快，月末的翹尾效應(yīng)也得以兌現(xiàn)。從成交前十榜單來(lái)看，改善型產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)榜單重要位置。成交榜單中10萬(wàn)+的樓盤數(shù)量達(dá)到6個(gè)，并且前五均是次類產(chǎn)品，并且都是網(wǎng)紅項(xiàng)目。比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)19.2萬(wàn)元/平方米。排在其后的是新楊思的地王項(xiàng)目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。這些項(xiàng)目以中大戶型為主，因此從結(jié)構(gòu)來(lái)看，144平方米以上的大戶型產(chǎn)品環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.3%，均高于其他面積的漲幅。

二手住宅5月成交1.92萬(wàn)套，環(huán)比減少8.19%，同比增加12%。雙休日的網(wǎng)簽量都能維系在千套以上，說(shuō)明市場(chǎng)交易節(jié)奏得到延續(xù)和保持。只不過(guò)基于5月初和月末都有假期因素，所以月初和月末的交易量出現(xiàn)大幅收縮。但總體來(lái)看，符合季節(jié)性波動(dòng)慣例。

大家期待的降準(zhǔn)降息的落地，對(duì)穩(wěn)樓市舉措的效果充滿信心。因此，買家還價(jià)過(guò)低依舊難達(dá)成協(xié)議。不過(guò)從掛牌角度來(lái)看，5月掛牌量又有所提升，這對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定帶來(lái)一定壓力。為了促成交易，不得不將議價(jià)空間適度擴(kuò)大。但是產(chǎn)品之間差異也比較明顯，總價(jià)千萬(wàn)以上的房源，或是房屋品質(zhì)不高的老破小議價(jià)空間仍然有。但是房齡較小的商品房?jī)r(jià)格依舊沒(méi)什么空間。從價(jià)格指數(shù)可以看出，90平米以上的大戶型繼續(xù)保持同比上漲，漲幅分別是0.4%和0.7%。

后市展望：

量、價(jià)穩(wěn)定 期待進(jìn)一步政策寬松

二季度成交呈現(xiàn)季節(jié)性回落，伴隨量的小幅回調(diào)價(jià)格會(huì)進(jìn)入新一輪拉鋸。短期來(lái)看，房東的心理優(yōu)勢(shì)已經(jīng)建立，雙方談判會(huì)比較艱難。近期廣州有出臺(tái)新文件，包含進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)等內(nèi)容。在市場(chǎng)成交開(kāi)始膠著的時(shí)候不少一線城市的市場(chǎng)參與者又燃起新的想象。不過(guò)就上海樓市現(xiàn)狀而言，量、價(jià)都維持得不錯(cuò)，短期不太可能有新的舉措。因此，市場(chǎng)的交易更多依靠自身節(jié)奏。在穩(wěn)定的交易量背后，價(jià)格繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定走勢(shì) 。