上海業(yè)主問：1200萬，海上印149㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)疊加聯(lián)排玄關(guān)柜并不稀奇，稀奇的是這個(gè)玄關(guān)足夠長(zhǎng)，而且可以通過廚房跟客廳間接采光、達(dá)到敞亮。

當(dāng)然了，如果換我設(shè)計(jì)，我還是會(huì)把戶門往左移動(dòng)0.4米，然后L型玄關(guān)柜就出現(xiàn)啦，不要告訴我你們會(huì)不喜歡。

選房觀2：廚房很大，大到已經(jīng)可以居中設(shè)置島臺(tái)，贊一個(gè)。但六人餐桌還是有待商榷，因?yàn)榇_實(shí)會(huì)擋過道，而且總覺得會(huì)讓整個(gè)動(dòng)區(qū)顯亂。

餐邊柜出現(xiàn)的倒是不錯(cuò)，不僅解決了餐廳的收納問題，還將客衛(wèi)的影響降到了最低。

選房觀3：獨(dú)立大客廳、獨(dú)立大陽(yáng)臺(tái)，平層標(biāo)配。就是因?yàn)殚_間足夠，客廳要不要結(jié)合一個(gè)開敞書房變成了所有業(yè)主的心病。

我的意見是設(shè)置開敞書房。理由也簡(jiǎn)單，客廳的開間進(jìn)深比失衡了。理想狀態(tài)下的客廳肯定是瘦長(zhǎng)的，絕非矮胖。

選房觀4：作為四室兩衛(wèi)戶型，150㎡的建筑面積還是稍稍的大了些。那在此前提下，主臥的衣帽空間肯定是不夠的。

還有這個(gè)主衛(wèi)，看著是大、是齊全、是舒服，可真待入住，用不用的到就是兩說了。

所以我還是建議3000萬以內(nèi)的豪宅配備雙洗臉臺(tái)即可，衣柜則是越多越好。

選房觀5：關(guān)注過本戶型的業(yè)主肯定知道房源所在的樓棟位置，那大家有沒有發(fā)現(xiàn)主臥的開窗跟隔壁樓棟會(huì)有視線方面的干擾？

轉(zhuǎn)角飄窗的前提，往往可都是：放眼望去或是俯瞰大地。

選房觀6：整體而言，可以判定本戶型為輕奢戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)，餐廳的擺放位置當(dāng)為本戶型的彩蛋，處理不好就是差評(píng)。

購(gòu)買建議的話，本戶型最宜二孩家庭改善自住。樓棟必選12號(hào)，樓層越高越好，單元唯一不做評(píng)判。

其余就沒什么好多說的了，咱們還是具體情況具體分析吧。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。