據(jù)克而瑞無錫數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年5月無錫商品住宅最新成交均價22306元/㎡，環(huán)比上漲1.01%，同比下跌5.11%。

從區(qū)域來看：

5月，全市六大區(qū)域除經(jīng)開區(qū)以外，其余五大區(qū)域成交價格均有不同程度的下跌。其中，惠山區(qū)跌幅最高，達(dá)4.41%。整體來看，各區(qū)房價雖各有漲跌，但平均變動幅度不大，仍在正常波動區(qū)間。

從價格來看：

經(jīng)開區(qū)成為商品住宅成交均價最高的區(qū)域，成交均價27759元/㎡，環(huán)比上月漲幅2.29%；

新吳區(qū)繼續(xù)為本月商品住宅成交均價墊底區(qū)域，成交均價16976元/㎡，相較于4月份成交價格下跌，跌幅1.36%；

具體各區(qū)域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區(qū)；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)。

從各區(qū)域成交均價來看，本月經(jīng)開區(qū)及梁溪區(qū)房價均在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區(qū)域僅有濱湖區(qū)，新吳區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：5個，數(shù)量與上月持平，分別為蠡湖新城板塊、南長北片板塊、太湖廣場板塊、華莊板塊和太科園板塊。

成交均價2.5萬+板塊：7個（相較于4月少1個板塊）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于4月持平）；

成交均價1.5萬+板塊：15個（相較于4月多2個板塊）；

成交均價1萬+板塊：7個（相較于4月少4個板塊）；

從上圖可以看出，當(dāng)前無錫房價格局仍以“中心為貴”，城市中心級以南的經(jīng)開、梁溪區(qū)新老核心板塊整體均價維持在2.5萬+左右，且3萬+板塊也基本集中在這兩個區(qū)域內(nèi)。值得注意的是，部分城市邊緣板塊出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象，可見城市購買力逐漸向城市核心區(qū)域聚集。

2025年5月，經(jīng)開區(qū)整體成交均價27759元/㎡，環(huán)比上漲2.29%，同比下跌10.93%。除大劇院板塊、市政府板塊以外，其他各板塊成交均價均有不同程度的上漲，其中，和暢板塊單月漲幅達(dá)9.53%。

分板塊來看，本月除華莊板塊均價突破3萬+以外，其余板塊均價都在2.0-3.0萬/㎡區(qū)間范圍內(nèi)。大劇院板塊以均價28818元/㎡的價格位列板塊價格第二位。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發(fā)中央首府集中備案，以成交面積約1.05萬㎡持續(xù)位居區(qū)域成交面積榜第一位，月成交84套。奧體板塊愉樾天成和華莊板塊的華僑城·雲(yún)湖別院項目分別以成交面積0.55萬㎡及0.48㎡位列第二、第三位。

惠山區(qū)

5月，惠山區(qū)整體成交均價17131元/㎡，環(huán)比跌幅4.41%，同比跌幅12.04%，處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月除洛社板塊以外，其余板塊均呈現(xiàn)不同程度的下跌態(tài)勢。其中，天一新城板塊成交均價為19283元/㎡，是惠山區(qū)均價最高的板塊，其次為惠山新城板塊均價為17834元/㎡。

從5月惠山區(qū)商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區(qū)成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導(dǎo)地位。其中，位于惠山新城板塊的惠芯璀璨以0.35萬㎡成交面積成為區(qū)域第一，月成交39套。此外，天一新城板塊的萬科樟灣國際和惠山新城板塊的國控綠城桂語和風(fēng)分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.34萬㎡、0.29萬㎡。

濱湖區(qū)

從板塊來看，濱湖區(qū)除梁溪河板塊、漁港板塊及新體板塊以外，其余板塊都出現(xiàn)上漲。其中，南泉板塊在綠城無錫桃花源的支撐下，本月成交均價18984元/㎡，環(huán)比漲幅4.17%。

從5月濱湖區(qū)商品住宅熱銷榜來看，南泉板塊占3席、梁溪河板塊占2個，漁港板塊、蠡湖新城板塊、馬山板塊、山水城板塊及新體板塊各占1個。

其中，位于漁港板塊的太湖如院以0.28萬㎡成交面積位居第一名，月成交13套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和梁溪河板塊的信達(dá)督府天承分列二、三位。

錫山區(qū)

5月，錫山區(qū)商品住宅成交均價17872元/㎡，相較于上月下跌2.94%，同比下跌13.1%。

從板塊來看，5月僅錫東新城板塊成交均價突破2萬元/㎡，其余板塊均價都低于2萬元/㎡。值得注意的是，薈聚板塊本月均價呈下跌態(tài)勢，跌幅達(dá)23.97%。

從熱銷榜TOP10來看，5月錫山區(qū)僅有3個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的美的·云開東方成交0.32萬㎡，繼續(xù)維持區(qū)域成交面積第一名，月成交30套。錫東新城板塊的山河九里和薈聚板塊的華仁鳳凰郡分列榜單第二、第三位。

新吳區(qū)

本月新吳區(qū)成交均價16976元/㎡，環(huán)比下跌1.36%，同比下跌12.08%。區(qū)域內(nèi)成交均價最高的板塊為太科園板塊，板塊在新發(fā)中鷹黑森林單項目的成交支撐下，板塊成交均價32005元/㎡；其次是旺莊路板塊，成交均價為26781元/㎡。

從成交面積來看，5月新吳區(qū)熱銷TOP10項目，工博園板塊、空港碩放板塊各占3席，泰山路板塊、坊前板塊、旺莊路板塊、鴻山板塊各占1席。區(qū)域成交面積TOP1為中信·云上都會，5月成交面積為0.5萬㎡，月成交48套。龍湖長泰·景粼天著和上城壹號，分別以0.31萬㎡、0.22萬㎡成交面積位列5月新吳區(qū)商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區(qū)

本月，梁溪區(qū)商品住宅成交均價25705元/㎡，環(huán)比跌幅1.85%。區(qū)域內(nèi)太湖廣場及南長北2個板塊成交均價堅挺，維持在均價3.5+萬元/㎡。

從成交熱銷榜來看，盛岸山北板塊綠城·溪上月項目以0.37萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交29套。

作為無錫的主城區(qū)，梁溪區(qū)5月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，有1個項目成交均價超4萬元/㎡，1個項目成交均價超3萬元/㎡，無項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊迎龍觀月成交均價最高，為43987元/㎡。

2025年5月，無錫新房市場呈現(xiàn)量跌價升的現(xiàn)象，板塊在單項目的價格驅(qū)動下變化幅度較大，但城市核心板塊的價格依舊堅挺，單價3萬+以上板塊變動幅度不大，仍舊較為集中。同時，城市邊緣板塊成交收縮，多個板塊出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象，房價格局正逐步形成。

預(yù)判下月，我們認(rèn)為，房企年中沖刺將至、營銷預(yù)期加碼，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下適銷對路樓盤入市，預(yù)期帶動成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢、環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。對于無錫市場而言，6月份或在當(dāng)前的成交基礎(chǔ)上略有小幅攀升，但整體價格變動幅度不大。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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