35500元/㎡！

剛剛，經(jīng)過超150輪舉牌，錦江區(qū)茶廠38畝地塊由國貿(mào)競得，溢價(jià)率75.7%，成都第二高價(jià)地誕生！

茶廠38畝地塊現(xiàn)狀實(shí)景

地塊自掛牌起就備受矚目，20200元/㎡的起拍價(jià)是目前成都起拍價(jià)最高地塊。從報(bào)名房企名單看，10家報(bào)名參拍房企中近半數(shù)曾拿下過“地王”地塊，這場硬核競拍背后，是房企對主城核心區(qū)域價(jià)值的集體表態(tài)，即使在市場情緒降溫階段，這樣優(yōu)質(zhì)的地塊仍是房企布局戰(zhàn)略中重要的壓艙石。

錦江區(qū)東大街再增新供應(yīng)

今天拍賣的茶廠38畝地塊熱度極高，吸引了包括華潤置地、保利、中海、金茂、越秀、華發(fā)&錦江統(tǒng)建、國貿(mào)、新希望、潤達(dá)豐濱江、招商蛇口在內(nèi)的10家房企報(bào)名參加，最終成交價(jià)不僅體現(xiàn)了地塊本身的稀缺價(jià)值，也反映了市場對該區(qū)域未來發(fā)展的高度期待。

茶廠38畝地塊周邊現(xiàn)狀實(shí)景

茶廠地塊位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)，凈用地面積約為 25695.87㎡（合 38.54 畝）容積率 2.55，其建筑密度不得超過25%，建筑高度不得超過80米，是主城難得一見的低密優(yōu)質(zhì)地塊。

從區(qū)位來看，該地塊堪稱“雙干道交匯的C位選手”，坐享東大街與一環(huán)路兩大城市動(dòng)脈交匯的黃金區(qū)位，與錦江區(qū)地標(biāo)新希望D10天府、華發(fā)統(tǒng)建錦江首府毗鄰，地段價(jià)值不言而喻。

在交通方面，茶廠地塊屬于牛王廟TOD，擁有雙地鐵加持，距離2號(hào)線和6號(hào)線的換乘站牛王廟站僅數(shù)百米之遙；商業(yè)配套上，地塊2公里生活圈內(nèi)，有春熙路-太古里、攀成鋼、萬象城三大核心商圈；教育資源方面，地塊身處錦3片區(qū)，覆蓋了成都七中育才、田家炳中學(xué)、川大附中等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，全齡段教育資源扎實(shí)落地。

太古里實(shí)拍圖

近年來，錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)新房市場供應(yīng)持續(xù)收緊。自華發(fā)統(tǒng)建錦江首府、新希望D10天府后，東大街沿線僅鴻山翡翠府、錦發(fā)廣場兩個(gè)項(xiàng)目，且受地塊大小、雙限地等限制，很難呈現(xiàn)東大街的高端產(chǎn)品力。

新希望D10二手房成交信息

圖源：貝殼找房APP

而周邊高端項(xiàng)目在二手房市場表現(xiàn)亮眼，新希望D10天府最新的兩套二手房成交單價(jià)分別為5.8萬元/㎡和5萬元/㎡、華發(fā)統(tǒng)建錦江首府的二手房成交價(jià)則為4.9萬元/㎡，進(jìn)一步凸顯區(qū)域住宅價(jià)值。加之今年2月，新希望以8.533億元拿下順江路26畝地塊，持續(xù)點(diǎn)燃市場對東大街的關(guān)注熱情。

在此背景下，茶廠地塊憑借稀缺的土地屬性與成熟配套，成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”，引發(fā)激烈爭奪也就不足為奇。

或?qū)⑹蔷幼傩宰詈玫母叨隧?xiàng)目

在土拍開始前，多家參拍房企都表示將在該地塊上做體系內(nèi)最好的產(chǎn)品。

“最好的產(chǎn)品”，源于從地塊條件推測的產(chǎn)品現(xiàn)象。“首先，茶廠地塊的地段具有典型成都地域?qū)傩裕恢皇浅啥急镜馗叨丝腿?，即使是外地客戶，對城市中心地段的高端產(chǎn)品也是有共鳴的，銷售層面格局容易打開，所以產(chǎn)品定位時(shí)會(huì)參考全國高端市場的情況；其次，成都二環(huán)內(nèi)以前是高密高容，茶廠地塊是低容積率的規(guī)劃，在居住品質(zhì)方面有保障，再加上該地塊屬于新規(guī)地塊，板率提升，也給產(chǎn)品創(chuàng)新以充足的空間?！庇蟹科鬆I銷負(fù)責(zé)人這樣表示。

從地塊自身規(guī)劃指標(biāo)來看，2.55的低容積率與不超過25%建筑密度，意味著開發(fā)商有更多空間打造綠化景觀、公共活動(dòng)區(qū)域，能有效提升居住的舒適度與私密性；80米建筑限高，則保證了樓間距與采光通風(fēng)條件，為打造高品質(zhì)居住環(huán)境提供了硬件支撐。但也有開發(fā)商提出，高度的限制，也意味著未來產(chǎn)品的地標(biāo)性將減弱，這或?qū)⒂绊懫湔w站位。

根據(jù)地塊的各項(xiàng)指標(biāo)以及周邊市場定位，未來茶廠地塊大概率將延續(xù)高端定位，打造高端改善型住宅產(chǎn)品。參考貝好家24畝地塊規(guī)劃270㎡+戶型，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，茶廠地塊可能將主打200㎡以上的大平層產(chǎn)品。

目前錦江區(qū)在售的新規(guī)項(xiàng)目僅華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院、交子縵華等項(xiàng)目，茶廠地塊作為新規(guī)地塊，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面或?qū)⒔o主城高端項(xiàng)目帶來新的嘗試。

成都高端市場新格局形成

隨著今日錦江區(qū)茶廠38畝地塊成功拍出，成都土地市場成交樓面價(jià)前十的地塊名單儼然是高端市場格局的縮影。

今年3月，建發(fā)以41200元/㎡的樓面價(jià)競得金三地塊，目前雖然暫未有項(xiàng)目信息流出，但有消息稱建發(fā)可能會(huì)一改傳統(tǒng)中式的做法，在金三地塊上推出新一代產(chǎn)品。

以31700元/㎡的樓面價(jià)拿下高新區(qū)大源西地塊的招商蛇口，近日公布了項(xiàng)目案名“招商璽”，曾經(jīng)在深圳、北京、上海等一線城市高端市場創(chuàng)下佳績的“璽系”產(chǎn)品落地大源，依托成熟的產(chǎn)業(yè)與配套，或?qū)⒊蔀楦叨烁纳瓶腿旱臒衢T選擇。

貝好家金三23畝地塊網(wǎng)上建筑規(guī)劃照頻出，最新消息是，貝好家在國內(nèi)拿下的首個(gè)項(xiàng)目將在7月亮相，業(yè)界預(yù)測建貝好家將推動(dòng)區(qū)域新房單價(jià)邁入“6萬+”時(shí)代。同樣即將在7月亮相的還有新綠色駙馬板塊57畝項(xiàng)目，根據(jù)最新報(bào)規(guī)材料可以看到該項(xiàng)目規(guī)劃了13棟住宅，其中4棟6F建筑、6棟12F建筑以及3棟11F的建筑，展廳預(yù)計(jì)在7月下旬亮相。

除了上述熱點(diǎn)項(xiàng)目，市場中其他高端地塊也各有動(dòng)態(tài)。遠(yuǎn)達(dá)大源西59畝地塊預(yù)計(jì)在今年三季度亮相，按照最新釋放的建筑規(guī)劃圖來看，遠(yuǎn)達(dá)59畝項(xiàng)目規(guī)劃了17棟住宅，包括4F的低層產(chǎn)品以及18-22F的板式大平層。排名前十的地塊中，金茂璞逸錦江項(xiàng)目已售罄，金融城交子縵華近期推出了別墅產(chǎn)品。華發(fā)&錦江統(tǒng)建57畝和華添12畝青羊鼓樓街項(xiàng)目暫無新進(jìn)展，其后續(xù)動(dòng)作也引發(fā)市場諸多猜想。

此次茶廠地塊的成功出讓，也為成都高端市場增加了新生力量，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加劇成都千萬級(jí)市場的競爭。

此外，今日拍出的武侯機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)的54.63畝地塊被中國鐵建以16600元/㎡的價(jià)格競得。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項(xiàng)目后，中國鐵建再次加碼武侯區(qū)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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