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2025年6月18日，證監(jiān)會主席吳清在陸家嘴論壇宣布，正式批復南方潤澤科技REIT與南方萬國數(shù)據(jù)REIT注冊，標志著國內(nèi)公募REITs底層資產(chǎn)首次擴容至數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。這兩單REITs的落地，填補了國內(nèi)REITs市場空白，為科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活提供了新范式。

近年來，國家多部門密集釋放金融支持科技創(chuàng)新的積極信號。從 2024 年證監(jiān)會《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》明確支持新基建REITs，到 2025 年《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》將數(shù)據(jù)中心納入重點領(lǐng)域，再到2025年6月18日，中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，“創(chuàng)新始于科技、興于產(chǎn)業(yè)、成于資本”，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)，政策端持續(xù)為數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化“鋪路”。而潤澤科技REIT的順利通過審核，正是對國家政策導向的積極響應與生動實踐。

隨著證監(jiān)會明確支持知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)證券化，業(yè)內(nèi)預計，兩單數(shù)據(jù)中心REITs落地形成示范效應后，將吸引更多社會資本投入算力基建，推動行業(yè)從規(guī)模擴張向價值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型，為我國數(shù)字經(jīng)濟底座構(gòu)建可持續(xù)的金融支撐體系。

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