今天上午迎來(lái)上海第五批集中土拍收官的曹路地塊出讓。經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)爭(zhēng)，最后聯(lián)發(fā)以21.004億元獲得該地塊，樓板價(jià)33957萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率41.7%。

曹路地塊交通較為便利，往東約800米是9號(hào)線顧唐路站，向西約700米是12號(hào)線金海路站。金海路高架和外環(huán)快速路就在邊上，因此自駕出行也相當(dāng)便利。

地塊東面是二工大，南面是象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺(tái)，該項(xiàng)目有不錯(cuò)的去化成績(jī)，給房企拿地提供信心和希望。周邊有招商花園城，早上璀璨城市等項(xiàng)目，相對(duì)已經(jīng)成熟。并且有曹路寶龍廣場(chǎng)，上海金泰廣場(chǎng)，基本商業(yè)配套較多，生活便利度較高。地塊西面是金海濕地公園，環(huán)境較好。

地塊采取“居住+服務(wù)”復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，包含住宅，配套房，社區(qū)商業(yè)、菜場(chǎng)等配套，屆時(shí)生活便利度會(huì)進(jìn)一步提升。

市場(chǎng)分析

這幅土地吸引4個(gè)競(jìng)買人參與，雖然數(shù)量上沒(méi)有昨天楊浦地塊多，但是叫價(jià)過(guò)程依舊激烈，尤其是聯(lián)發(fā)，叫價(jià)積極。最有意思的是象嶼也參加這幅地塊角逐，似乎熱銷的項(xiàng)目給房企信心，都想“單干”，所以沒(méi)多久觸及到了“中止價(jià)”，進(jìn)入高品質(zhì)指標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)階段，觸及“中止價(jià)”也是今年土拍中少見(jiàn)的現(xiàn)象。聯(lián)發(fā)拿到這幅地塊可以深耕曹路，并且對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目也是很好的支持。

整個(gè)第五批土拍全部結(jié)束?？傮w來(lái)看，拿地的房企依舊是國(guó)央企成為主力，當(dāng)然，值得關(guān)注的是上海本土的房企大華，今年有不少斬獲，說(shuō)明部分經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)的民營(yíng)企業(yè)加快土地補(bǔ)倉(cāng)。

保利發(fā)展拿了2幅地塊，重倉(cāng)上海的跡象越來(lái)越越明顯，而且具備一定區(qū)域定價(jià)權(quán)。此外，雖然郊區(qū)土地溢價(jià)率相對(duì)市區(qū)低一些，但是依舊有亮點(diǎn)。比如寶山地塊，曹路地塊也能受到房企關(guān)注。所以，郊區(qū)項(xiàng)目只要有地鐵加持，區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景不錯(cuò)的情況下依舊有突破的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，也可以看出，頭部房企綜合實(shí)力雄厚，重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)中心區(qū)域地塊，導(dǎo)致二線開(kāi)發(fā)商扎堆競(jìng)爭(zhēng)外圍區(qū)域。如此房企的格局、地位被進(jìn)一步固化。