2024年寒冬，河北省唐山市的郭先生的宅基地房屋和經(jīng)營數(shù)十載的養(yǎng)殖場，因縣里的項目被納入征收范圍，但政府始終拿不出征地批文，提出的補償款也不夠重建廠房。面對如此困境，北京圣運律師事務所孫凱律師通過以打促談策略，反手打出組合拳，用法律程序構筑護城河，用談判智慧打開共贏門，僅用半年時間成功推動該縣政府與委托人郭先生達成公平補償協(xié)議。本案證明，及早委托專業(yè)律師施壓，能快速化解矛盾、實現(xiàn)公平補償！

案情簡介

郭先生在河北省唐山市某縣擁有合法老宅基地、房屋及養(yǎng)殖場，其中養(yǎng)殖場投入運營僅6年，存欄量達數(shù)千頭，是家庭主要經(jīng)濟來源。2024年11月，縣政府推進建設項目，將郭先生的房產(chǎn)納入征收范圍。但征收方未依法公開征地批文、補償方案等關鍵文件，僅口頭提出補償方案，初步評估不足百萬。而郭先生的建房成本及養(yǎng)殖場設備，存欄損失，預期收益等經(jīng)核算高達130余萬元。

更嚴重的是，征收方在未達成協(xié)議的情況下，在11月下旬強行斷開網(wǎng)絡線路，導致養(yǎng)殖場監(jiān)控系統(tǒng)癱瘓、飼料采購訂單延誤，直接影響?zhàn)B殖場生產(chǎn)經(jīng)營。郭先生多次通過郵寄、現(xiàn)場申請等方式要求信息公開未果，眼見強拆風險迫近，于2024年12月委托北京圣運律師事務所介入維權。

以打促談，法律施壓推動協(xié)商

圣運律師接到委托后，迅速制定以打促談策略，通過法律行動制造壓力，逼促征收方回到談判桌：

律師指導郭先生向縣政府、自然資源和規(guī)劃局等部門遞交《信息公開申請表》，明確要求公開征地批文、一書四方案、補償資金證明、社會穩(wěn)定風險評估報告等法定文件。經(jīng)核查，縣自然資源和規(guī)劃局12月12日的《政府信息公開告知書》中明確“征地批準文件不存在”，直接證實征收行為未獲合法審批，違反《土地管理法實施條例》的規(guī)定，為后續(xù)法律程序提供堅實的法律依據(jù)。

針對網(wǎng)絡斷線等違法征收行為，律師于12月27日向縣自然資源和規(guī)劃局提交《查處申請書》，要求追究相關人員責任。同時，向征收主管部門發(fā)出《律師溝通函》，詳細列舉征收程序中缺失的補償?shù)怯浟鞒獭⑽绰男泄玖x務等違法點，強調補償未到位不得批準征收，直擊征收方程序漏洞。

2025年1月，征收方倉促出具《征地補償安置決定》，但決定中補償標準嚴重偏離實際，僅按普通住宅標準核算房屋價值，養(yǎng)殖場損失僅部分計入設備折舊，完全未考慮存欄動物轉移、養(yǎng)殖手續(xù)補辦等成本。律師立即梳理郭先生持有的宅基地地契、養(yǎng)殖場承包協(xié)議、歷年臺賬等證據(jù)，準備《行政起訴狀》擬起訴撤銷決定。征收方因擔心程序違法事實在庭審中公開，主動聯(lián)系律師團隊啟動協(xié)商。

這一系列行動在不到兩個月的時間內高效推進，律師通過信息公開確認違法、查處申請鎖定責任、律師函明確法律后果、訴訟準備形成威懾，多維度形成組合拳，暴露征收行為違法性，為日后談判創(chuàng)造充分籌碼。征收方在證據(jù)和法律威懾下，態(tài)度從最初的回避推諉轉向積極對話。

半年速勝，協(xié)商達成合理補償

圣運律師堅持以打促談，法律行動不是目的，而是推動公平談判的手段。

2025年2月協(xié)商中，律師現(xiàn)場出示信息公開結果，查處申請回執(zhí)等法律文書，強調若訴訟啟動，政府將面臨程序違法敗訴及政務公開負面輿論壓力；同時，基于房屋重置成本，養(yǎng)殖場設備損失等，提出130余萬元的合理補償要求。經(jīng)三輪協(xié)商，征收方最終讓步，雙方于2025年6月簽訂補充協(xié)議：補償總額提升至130萬元，同時政府承諾30日內補正征地審批程序，并在15日內修復被斷開的網(wǎng)絡設施。郭先生對結果表示非常滿意：“從委托到解決只用了半年，沒打官司就拿到了合理補償，律師的以打促談策略讓我避免了強拆風險，太感謝了！”

圣運律師提示

1.以打促談，法律威懾是王牌。拆遷維權并非必須走向訴訟。通過信息公開倒逼程序合法性審查、查處申請追究違法責任等法律行動，能快速暴露征收方程序漏洞，迫使其主動協(xié)商。

律師建議：在征收公告發(fā)布初期就啟動法律程序，掌握維權主動權，避免后期因證據(jù)滅失或強拆發(fā)生而陷入被動。

2.時間寶貴，及早委托效率高。征收糾紛拖得越久，補償談判越被動。本案能在委托半年內解決，核心在于律師及早介入，在郭先生遭遇斷網(wǎng)、面臨強拆前就固定了征收程序違法證據(jù)。

律師建議：從征收啟動到強拆風險出現(xiàn)，盡早委托律師有助于通過法律手段高效解決，拖延可能導致補償縮水或維權難度激增。

3.征拆案件，專業(yè)律師是關鍵。拆遷案件涉及土地管理法、行政訴訟法等復雜法律體系，維權對象是地方政府，專業(yè)性極強。圣運律師團隊深耕征地拆遷領域十余年，辦理過數(shù)千起類似案件，委托專業(yè)團隊，不僅能節(jié)省時間成本，更能通過法律技巧最大化補償利益。

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