一、資訊見聞：

近日，信息不少：

1、關(guān)于對房地產(chǎn)的表態(tài)：

“會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?/p>

信號：

①、近2個月樓市降溫，領(lǐng)導已經(jīng)關(guān)注到樓市近期的成交動態(tài)；

②、近期各地會加碼房地產(chǎn)的政策，后續(xù)根據(jù)市場溫度，大概率會縮短周期以“月”為時間節(jié)點進行調(diào)節(jié)。

③、對已供土地和在建項目摸底，意味著：因地制宜，適時減少土地供應量；加大閑置土地收儲力度。

2、廣州：全面取消限購、限售、限價、降低首付比例、降低利率。

二、論市場：

從一二手房的成交量來看，廈門樓市今年確實不如預期，尤其是進入5月份之后，市場的溫度肉眼可見地下滑，呈現(xiàn)“倒春寒”現(xiàn)象，新盤集中推盤的數(shù)量減少。

近日，不少粉絲都曾留言去實地看房的時候，早年那種五六組客戶同時擠在一套樣板房的盛況鮮有再現(xiàn)，買房人的猶豫周期明顯拉長……

而看多、看空的市場爭議分歧，也幾乎到達頂點，樓市內(nèi)的荒唐萬象，在近期再次上演。針對分歧，我們更喜歡用數(shù)據(jù)來解析趨勢。

量在價前，適用于任何商品市場規(guī)律。

我們整理了近一周新房的網(wǎng)簽套數(shù)，如下：

回顧2025年6月上旬，廈門一二手房的成交仍呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的趨勢，6月迎來了再次放寬落戶的搶人之爭。

而近半個月來，島內(nèi)外各新盤售樓處的認購量、來訪量明顯回落。自市場預期回落之后，各售樓處打出的“即將收回優(yōu)惠折扣”的公示已經(jīng)不再奏效，營銷廣告也都中規(guī)中矩，圍繞“價格XXXXX起”，沒有太大亮點。

今年的新盤出現(xiàn)一個較大的產(chǎn)品迭代——第四代住宅，有一個核心特點，超高得房率、超低公攤，甚至0公攤或者負公攤，這會導致一個價格的隱形浮動。

三、見眾生：

從高層會議可以判斷，現(xiàn)存的樓市支持措施短時間內(nèi)不會退出，并且，即將出臺更多支持的措施，多管齊下加大推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市的力度將會是空前的。

畢竟，“房子”與“房價”是兩種概念。房產(chǎn)在家庭財富中仍然占據(jù)較高比例，即便是這幾年房價下行，據(jù)估算，房子占家庭財富的比例仍在60%以上。

試想一下：①、你就職于一家企業(yè)，公司的老板和高層全部都在租房或者居住在城中村，你會在這家企業(yè)奮斗一生嗎？

②、房產(chǎn)是家庭最大的資產(chǎn)，即使尚未購房的人，終有一天也將會解決居住問題。到了那天，如果資產(chǎn)仍在不斷在縮水，那大家的消費和投資意愿自然就會減弱，變得更加謹慎起來。穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價，實際上就是穩(wěn)住家庭財富，是有利于提振消費和促進經(jīng)濟發(fā)展的。

總之，在當下，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康地發(fā)展已經(jīng)是必然的選擇……