贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李磊

封面&頭圖來源 · 合肥歡肆官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方

在即將結(jié)束的2025年上半年，安徽省內(nèi)已有合肥建中·東興城、龍湖合肥歡肆、馬鞍山當涂安德利旭輝廣場、阜陽商廈中心、宿州泗縣萬像奧萊·大有界、亳州寶龍廣場澳門街6個商業(yè)項目開業(yè)，新增體量約32.3萬㎡。

下半年，安徽商業(yè)市場還將迎來爆發(fā)期——據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，全省將有15個新Mall計劃入市，合計商業(yè)體量約93萬㎡，從區(qū)域消費中心到城市地標級項目，正共同推動安徽商業(yè)從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)突圍”加速邁進。

從城市分布來看，合肥以7個籌開項目成為下半年最活躍的商業(yè)戰(zhàn)場，重點落子高新區(qū)、瑤海區(qū)。其中，瑤海區(qū)將迎來華潤萬象生活合肥首座“天地系”作品；高新區(qū)則憑借艾尚天薈等項目，加碼年輕潮流消費場景。此外，馬鞍山、阜陽各有2個新項目入市，六安、滁州、蕪湖、宿州等城市亦通過差異化項目填補區(qū)域商業(yè)空白。

從體量分布看，15個項目中5萬㎡以下小而美商業(yè)體占比達60%（9個），聚焦社區(qū)生活與潮流細分領(lǐng)域；5-10萬㎡中體量項目4個，10萬㎡以上大體量項目僅2座，體現(xiàn)出“精準定位、小而精悍”的新一代商業(yè)開發(fā)邏輯。

下半年的安徽商業(yè)市場呈現(xiàn)“多強爭霸”態(tài)勢：華潤萬象生活以合肥瑤海天地BY MIXC打響“天地系”安徽首秀；銀泰商業(yè)雙子落子合肥、蕪湖，加速inPARK產(chǎn)品線區(qū)域滲透；萬達集團布局馬鞍山和縣、六安裕安，延續(xù)區(qū)域商業(yè)中心打造能力；緯世商業(yè)則以艾尚天地、艾尚天薈雙項目，在合肥潮流商業(yè)賽道形成品牌矩陣。

從運營邏輯看，新項目不再局限于“招商-開業(yè)”的傳統(tǒng)模式，而是更注重文化IP植入、場景體驗創(chuàng)新與社群運營——如瑤海天地BY MIXC的工業(yè)遺產(chǎn)活化、艾尚天地的Z世代文化深耕、蕪湖銀泰inPARK的文商旅融合，均標志著安徽商業(yè)正式進入“品質(zhì)競爭”時代。

隨著這15個項目在下半年陸續(xù)綻放，安徽商業(yè)生態(tài)將迎來從“量”到“質(zhì)”的全面升級，為城市居民帶來消費場景的全面迭代。

（以下項目信息排序不分先后）

合肥瑤海天地BY MIXC

• 擬開業(yè)時間：2025年 底

• 商業(yè)建筑面積： 15 萬㎡

深耕合肥商業(yè)市場的華潤萬象生活，攜手秉持“只在中心造標桿”理念、與城市共生共榮28載的安徽置地，于合肥瑤海區(qū)長江東大街與東二環(huán)路交匯處，重磅推出合肥華潤萬象生活第六子——瑤海天地BY MIXC。

作為華潤萬象生活在合肥首個“天地系”項目，瑤海天地BY MIXC以“廠開想象 自成天地”為主題，打造15萬㎡“MALL +廠房+街區(qū)”復(fù)合型商業(yè)體，志在成為合肥東北部商業(yè)引領(lǐng)者與品質(zhì)社交生活更新場。

此外，安徽置地于此打造60萬方TOD時代封面綜合體——置地中心，將約168米地標寫字樓、商業(yè)、星級標準酒店、國際住區(qū)等多元業(yè)態(tài)融合，以標桿姿態(tài)煥新主城風貌。

瑤海天地 BY MIXC 前身為1956年建成的合肥電機廠，項目保留原廠紅磚墻面、古樹等歷史印記，將工業(yè)遺跡與現(xiàn)代商業(yè)場景巧妙融合。MALL部分融入徽派建筑元素，打造獨具特色的空間；老廠房區(qū)域改造為星光坊，涵蓋多元業(yè)態(tài)及空間場景，滿足“日間社交 + 夜間娛樂”需求。

在業(yè)態(tài)布局上，項目引入超50%安徽首進/合肥首進/區(qū)域首進品牌，涵蓋品質(zhì)零售、運動戶外、3C數(shù)碼體驗館、主理人品牌、LiveHouse、品質(zhì)餐飲等多元業(yè)態(tài)，以稀缺性消費場景定義區(qū)域消費標桿 。

此前，華潤萬象生活通過義烏、紹興、嘉興南湖等地“天地系”項目，已成功驗證全新城市空間運營服務(wù)探索的創(chuàng)新產(chǎn)品模式，讓商業(yè)空間成為城市文化與情感認同的載體。瑤海天地BY MIXC的問世，不僅延續(xù)產(chǎn)品系列的成功基因，更以前瞻性的運營思維與創(chuàng)新實踐，為城市商業(yè)升級帶來全新解決方案，進一步鞏固華潤萬象生活在合肥商業(yè)市場的領(lǐng)先地位，推動城市商業(yè)格局的優(yōu)化與升級。

合肥IST艾尚天地

• 擬開業(yè)時間：2025年

• 商業(yè)建筑面積： 2.6 萬㎡

合肥ist艾尚天地是緯世商業(yè)集團落子安徽的首個潮流商業(yè)項目，擇址廬陽、包河、瑤海三區(qū)交匯處的壩上街，依托千年航運商脈底蘊，打造合肥首個年輕人專屬的文化磁場。項目緊鄰地鐵交通網(wǎng)絡(luò)，周邊寫字樓與高端住宅密集，既承接老城區(qū)的歷史記憶，又以先鋒姿態(tài)重構(gòu)Z世代的消費場景。

在空間設(shè)計上，項目打破傳統(tǒng)商業(yè)體框架，以工業(yè)風鋼梁結(jié)構(gòu)搭配綠植軟裝，營造水泥與金屬碰撞的原始美感，同時通過多層次退臺、雙首層動線及空中連廊，構(gòu)建24小時開放式街區(qū)。

業(yè)態(tài)規(guī)劃以“五層靈感目錄”為骨架：

• GF層“晝夜不眠轉(zhuǎn)運站”主打日咖夜酒全時段餐飲 ；
  

• 1F“OOTD共振場”聚焦潮流穿搭與街頭文化 ；
  

• 2F“次元創(chuàng)趣游樂園”設(shè)置空中籃球場與潮玩空間 ；
  

• 3F“味覺進化研究艙”集合區(qū)域首店美食 ，打造主題美食空間；
  

• 4F“情緒調(diào)度引爆池”打造延時夜宵社交場景，形成“可漫步、可社交、可創(chuàng)作”的復(fù)合型空間。

品牌矩陣以“國潮首店+主理人品牌”為亮點，引入Badmarket（安徽首店）、MEDM（KnowKnow主理潮牌）、WHOOSIS（重慶國潮工裝）、SLACK OFF女子五金商店等先鋒品牌，同時規(guī)劃街頭藝術(shù)展區(qū)、滑板碗池及公共策展空間，聯(lián)合在地藝術(shù)家與創(chuàng)意社群開展高頻次活動。

項目不僅填補了合肥老城區(qū)潮流商業(yè)的空白，更通過“商業(yè)即公共客廳”的運營邏輯，讓壩上街從歷史商埠蛻變?yōu)槟贻p文化策源地，有望成為繼南京新街口ist艾尚天地之后，長三角又一城市潮流地標。

合肥IST艾尚天薈

• 擬開業(yè)時間：2025年 10月

• 商業(yè)建筑面積： 4.8 萬㎡

合肥艾尚天薈是緯世商業(yè)集團在高新區(qū)打造的全新潮流商業(yè)綜合體，定位為“不被定義”的城市漫步空間，旨在為合肥年輕消費群體帶來獨特的生活體驗。項目位于高新區(qū)創(chuàng)新大道與百草街交匯處，緊鄰地鐵4號線科大先研院站，交通便利，周邊聚集了眾多科技企業(yè)、高校及高端住宅區(qū)，消費潛力強勁。

項目建筑面積約4.8萬平方米，以“森系空間”為設(shè)計理念，融入“植愈”“趣野”“食愈”等主題，通過綠植景觀、藝術(shù)裝置與開放式街區(qū)的結(jié)合，營造出自然與潮流共生的松弛感氛圍。建筑設(shè)計上采用多層次退臺、空中連廊等元素，打破傳統(tǒng)商業(yè)體的封閉感，打造可漫步、可停留、可社交的復(fù)合型空間。

業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，艾尚天薈聚焦潮流文化與年輕消費，引入主理人品牌、獨立設(shè)計師店、小眾買手店等特色商戶，同時涵蓋輕餐飲、藝術(shù)展覽、主題市集等多元場景。 后期還 將通過定期舉辦藝術(shù)展、音樂節(jié)、市集等活動， 持續(xù)引領(lǐng)城市空間體驗與青年生活方式的迭代升級。

蕪湖銀泰inPARK

• 擬開業(yè)時間：2025年

• 商業(yè)建筑面積： 8.2 萬㎡

蕪湖銀泰inPARK坐落于蕪湖城市核心板塊中山路步行街，毗鄰鳩茲廣場與鏡湖公園，以“湖街一體”的創(chuàng)新理念打造全省頭部景觀地標型高端商業(yè)綜合體。項目總商業(yè)建筑面積達8.2萬平方米，聯(lián)動6.58萬平方米商業(yè)街區(qū)與3.82萬平方米鏡湖景觀資源，將自然生態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)深度融合，形成“街區(qū)+盒子+公園”的多元空間格局。

作為城市更新標桿項目，蕪湖銀泰inPARK在保留本土文化肌理的基礎(chǔ)上，引入國際化設(shè)計語言，通過外立面改造、夜景亮化提升、新建鏡湖湖街商業(yè)體等工程，重塑中山路步行街的時尚風貌。建筑設(shè)計以“公園破圈”為核心，打破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的邊界，將鏡湖風光延伸至商業(yè)空間，打造全天候活力聚場。

業(yè)態(tài)規(guī)劃聚焦“生活美學+城市煙火”雙維度，涵蓋零售、餐飲、娛樂、文化體驗等多元場景，通過“一軸兩帶三組團四巷”的空間布局，形成文旅體驗、餐飲美食、購物休閑、城市微度假等復(fù)合功能。項目定位“蕪湖會客廳”，既延續(xù)中山路百年商業(yè)文脈，又以科技感與時尚感重構(gòu)消費場景，未來將成為串聯(lián)鏡湖公園、鳩茲廣場的城市漫游新地標。