2026年3月，深圳東門步行街以嶄新的姿態(tài)迎來客流高峰。這條承載著“深圳墟”百年記憶與特區(qū)騰飛見證的老街，在經(jīng)歷了一場(chǎng)歷時(shí)兩年、不封街、不停業(yè)的“內(nèi)外兼修”式改造后，不僅沒有在城市的快速迭代中褪色，反而逆齡生長，蛻變?yōu)橐粋€(gè)年輕客群占比超七成的灣區(qū)潮流新地標(biāo)。

“微創(chuàng)手術(shù)”下的空間重生：從“面子”到“里子”的系統(tǒng)提升

記者了解到，不同于大拆大建的傳統(tǒng)模式，東門步行街的改造以“不封街、不歇業(yè)”的方式推進(jìn)，范圍達(dá)27萬平方米，對(duì)22棟重點(diǎn)樓宇和8條特色街巷進(jìn)行提升，重塑了“兩主街、四聚場(chǎng)、八支巷”的空間格局。

據(jù)介紹，東門步行街上的地面鋪裝與立面改造總面積超過14萬平方米，238處雜亂設(shè)施實(shí)現(xiàn)多桿合一，街道視野豁然開朗。

改造中，西華宮、耀華樓、文山樓等6棟嶺南騎樓得以保留并進(jìn)行了精細(xì)整修，名仕商城、新白馬商城等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)建筑完成煥新升級(jí)，東門町、時(shí)光巷等特色點(diǎn)位則被完整保留。

值得一提的是，這次改造采用“微創(chuàng)手術(shù)”式作業(yè)，在確保商戶正常經(jīng)營的前提下，對(duì)1.23萬平方米區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通信管網(wǎng)進(jìn)行全面更新，累計(jì)新建及改造地下管線超1.2萬米。

業(yè)態(tài)重塑：從“小商品集散地”到“Z世代引力場(chǎng)”

如果說空間煥新是重塑了東門的“骨架”，那么業(yè)態(tài)的主動(dòng)轉(zhuǎn)型則為其注入了全新的“靈魂”。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，昔日以服裝、小商品為主的傳統(tǒng)商業(yè)格局，正被一股由“二次元”“國風(fēng)”“潮玩”引領(lǐng)的年輕消費(fèi)浪潮所顛覆。

其中最引人注目的，莫過于由傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)“新白馬”蝶變而來的“新白馬·次元9號(hào)”。這個(gè)1.7萬平方米的商業(yè)綜合體，是大灣區(qū)首個(gè)以“動(dòng)漫+游戲+虛擬偶像”為核心的沉浸式消費(fèi)空間。它不僅精準(zhǔn)捕捉了15至35歲“Z世代”的個(gè)性化、社交化消費(fèi)需求，更通過引入射擊館、VR體驗(yàn)、桌面社交等多元業(yè)態(tài)，將單純的購物行為升級(jí)為一種集“吃谷”（購買動(dòng)漫周邊）、收藏、體驗(yàn)、社交于一體的文化體驗(yàn)。今年春節(jié)假期超400萬元的銷售額、次元GO門店開業(yè)時(shí)的跨城凌晨排隊(duì)，都印證了這一轉(zhuǎn)型的巨大成功。

名創(chuàng)優(yōu)品MINISO LAND深圳首店落戶東門，則進(jìn)一步強(qiáng)化了其“潮玩IP”的標(biāo)簽。與超180個(gè)國際知名IP的合作，疊加對(duì)本土藝術(shù)家IP的培育，讓這里成為年輕人追逐潮流、打卡分享的“主題樂園”。

數(shù)據(jù)顯示，改造啟動(dòng)以來，東門已累計(jì)引育252家優(yōu)質(zhì)品牌門店，形成了鮮明的“二次元+國風(fēng)+潮玩+文創(chuàng)”消費(fèi)集群。

據(jù)悉，2025年全年累計(jì)客流量8070萬人次，較改造前增長133%；夜間客流增長40%，年輕客群占比超過70%。

長效運(yùn)營：從“物理更新”到“生態(tài)共建”

客流的大幅增長，離不開持續(xù)不斷的主題活動(dòng)引流。近兩年，東門步行街已累計(jì)舉辦100多場(chǎng)主題促消費(fèi)活動(dòng)，吸引超過300萬人次市民參與。

羅湖城市發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將實(shí)施“文化筑魂”行動(dòng)，深入挖掘東門歷史文脈，同時(shí)引入國潮、電競等流行文化元素；在業(yè)態(tài)重塑方面，將布局新式茶飲、潮玩體驗(yàn)等新興業(yè)態(tài)，推動(dòng)“日經(jīng)濟(jì)”與“夜經(jīng)濟(jì)”雙循環(huán)。

同時(shí)，今年“超級(jí)零食很忙”全國旗艦店、海底撈新概念餐廳“海底撈大排檔”等新項(xiàng)目也將陸續(xù)落地。此外，東門還將建立“國企運(yùn)營方+商戶+居民+政府”的多元共治機(jī)制，簡化流程、降低成本，營造公平、透明的營商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。

深圳東門步行街的煥新，并非一次簡單的“整容手術(shù)”，而是一場(chǎng)基于城市有機(jī)更新理念的系統(tǒng)性再造。它不僅為深圳留住了一份珍貴的城市記憶，更為中國城市核心商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索出了一條可借鑒、可復(fù)制的“東門路徑”。

采寫：南都N視頻記者 蔡宇晴

攝影：南都N視頻記者 劉有志