成都新樓市 文丨小明

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一場法拍，背后是成都一個IP級項目的黯然告別。

京東拍賣顯示，金堂縣會館路308號1棟1單元負1-2層1號房產原定于6月9日-10日拍賣，但該拍賣最終被撤回，原因是財產權屬人成都墅院蘭池酒店有限公司已進入破產程序。

成都新樓市查詢發(fā)現(xiàn)，成都墅院蘭池酒店有限公司法定代表人正是清華坊、中國會館的設計師何亞雄，其名下的中國會館項目公司——成都中新悅蓉文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱中新悅蓉公司）已于去年進行預重整，在今年初開始招募預重整案投資人。

根據(jù)中新悅蓉公司提交的預重整申請材料，中新悅蓉公司2023年10月31日的資產負債表顯示，公司資產約6.18億，公司負債近7.45億。

這意味著，中國會館，這個在當年被業(yè)界視為成都別墅劃時代的作品，現(xiàn)在或許要暫時畫上句號……

當年泰禾董事長黃其森打造第一個院子系時，足足花了10年時間，在歐美風建筑遍地走的情況下，苦心研發(fā)出了后來的「亞洲十大豪宅」中國院子，獨特的產品風格、背后蘊含的文化自信、世界級榜單的認可……都讓泰禾院子就此一炮走紅。

▲泰禾中國院子，圖據(jù)泰禾官方微信公眾號

在業(yè)內，中國院子幾乎囊括了近幾年來所有同類獎項桂冠，但2013年，「踢館者」出現(xiàn)了。那一年的第八屆金盤獎評選，年度別墅第一名歸屬于成都金堂的中國會館。

中國會館所取得的成功，離不開設計師何亞雄的功勞。

▲何亞雄，圖據(jù)三聯(lián)生活周刊

出生于1964年的何亞雄畢業(yè)于重慶建筑工程學院，他于上世紀90年代末開始擔任成都市倍特新時代置業(yè)公司總建筑師。何亞雄給人的印象是謙和多禮，知性時尚。常年旅居加拿大，但他的內心始終對中國建筑有著自己的思考。

“在中國的大街上，經常有著走在紐約或洛杉磯大街上的錯覺，而真正代表民族文化個性的建筑卻正面臨絕跡?！?/strong>何亞雄曾說。

在他看來，作為一個有家國情懷的建筑師，有義務把中國的傳統(tǒng)重拾起來。而中國建筑文化，從某種意義上來說就是院落文化。有院落的地方，就有我們最真實純樸的情感與記憶。鐘情于中式院落建筑的他，致力于用有詩意的作品詮釋自己的中國情懷。2000年，何亞雄在南二環(huán)的神仙樹，設計了片區(qū)第一個中式院子——清華坊。

▲清華坊是神仙樹片區(qū)第一個中式院子

清華坊所傳承的不僅是傳統(tǒng)民居形式，更有精神內核。巷、道、瓦、檐、廊等這些元素，形成傳統(tǒng)院落獨具特色的形式美感，形成了獨特的院落空間氛圍。

羅立平曾說：清華坊是我目前看到做得最好的川西別墅，代表了最高的民居開發(fā)水準。

很快，清華坊便在全國引起轟動，項目還被“移植”到中山市、廣州番禺區(qū)等地。2004年，廣州清華坊更被《新周刊》評為年度建筑。何亞雄也自此開始了中式建筑的設計道路。

彼時正是中國房地產業(yè)開始起步并逐步走向繁榮的時期，而何亞雄從南到北，一直踐行著新中式建筑夢想。成都的蜀郡別墅、青城山上善棲，北京的優(yōu)山美地等聲名遠播的新中式建筑佳品，皆出自他手。

其中蜀郡別墅打破了傳統(tǒng)布局的合圍式與連排式，采用「魚脊骨」的道路格局分居街道兩側，錯落有致的建筑格局也成為當時的熱議話題。

▲蜀郡，圖據(jù)貝殼

2010年，由何亞雄擔綱主創(chuàng)的“巔峰之作”——中國會館正式亮相。

日本建筑家安藤忠雄曾說過，“建筑并不只是建筑家一個人的東西，必須靠著建筑家的理性與創(chuàng)造力、營造者的技術與熱情以及業(yè)主的經濟力及意志，才有成就建筑的可能與機會?！?/p>

在中國會館中的打造中，銅片、木頭、瓦片這些細節(jié)，每個需要舊到什么程度，據(jù)說都是設計團隊自己摸索出來的。何亞雄在項目建設過程中最常提的要求是，把這個地方推了重來。一般的項目里根本不可能允許這種奢侈的嘗試。而何亞雄自己就是中國會館股東之一，這種身份讓他可以放手實現(xiàn)自己的理想和愿望。

最后的呈現(xiàn)結果是，中國會館既擁有中式傳統(tǒng)，又有西方唯美；既承載中國傳統(tǒng)院落文化的精神，又具有西方現(xiàn)代建筑的空間開放度與審美意向……

獲得2012年精瑞獎——建筑文化金獎與2013年金盤獎年度最佳別墅獎，似乎自在情理之中。

談及中國會館，另一個人同樣不得不提：曾經被媒體稱作「成都地產教父」的甄志軍。

▲甄志軍（戴圍巾者），圖據(jù)成都商報

甄志軍與何亞雄同年，也是大學校友。出生在重慶豐都縣的他，也有著豐都人對傳統(tǒng)文化獨樹一幟的繼承感。80年代，重慶建筑工程學院（后并入重慶大學）讀書，畢業(yè)后進入建設部科技司。90年代初期，他又投身建設部、國家科委、中建總公司聯(lián)合成立的“中建科產業(yè)有限公司”。

其后，中建科又與重慶佳辰經濟發(fā)展有限公司聯(lián)合成立了重慶中建科置業(yè)有限公司。這家房企現(xiàn)在的名字是：龍湖地產。

到了九十年代中期，甄志軍扔掉了鐵飯碗，到了成都。那時，商品房發(fā)展剛剛處于萌芽階段，甄志軍敏銳地發(fā)現(xiàn)了未來住房的發(fā)展趨勢，在如今的一品天下大街，開發(fā)完成了錦城苑項目，并成為建設部授牌的“國家小康住宅示范小區(qū)”。

▲錦城苑，圖據(jù)貝殼

錦城苑的成功啟發(fā)了不少成都品牌開發(fā)商，置信的楊毫曾說，如果甄志軍不把錦城苑搞成功，他根本不敢去做雙楠誼苑。

甄志軍那種“有什么就說什么”的個性，讓他經常對同行做出犀利的點評，比如他曾經評價一個成都本土的風云開發(fā)商的項目：“偽中式，粗制濫造”。

2000年前后，同行的認可，加上華西都市報的一篇報道，讓他有了“成都地產教父”的名號，那時的他，不過三十多歲。

2003年，因為迎賓大道的錦城豪庭項目歷經波折，甄志軍逐漸淡出人們的視野。對于這段經歷，他后來自我評價道：“當時太年輕，年少輕狂，自我感覺良好”。此后的8年，成都房地產市場發(fā)生了翻天覆地的變化，甄志軍也還在堅持做項目投資，只不過沒有走到前臺。

直到2011年，他重新出山。與何亞雄、張清（三人皆是重慶建筑工程學院的同學）、喻言等人共同打造中國會館。他們分工明確，何負責建筑設計，甄管宏觀，張清則負責更多具體的項目事項。

在現(xiàn)場，甄志軍見到的不少看房客戶都是以前的老朋友，而他賣房子的方式也同樣有著甄氏烙?。骸百I就買，不買算了！”

他的內心，同樣有著對中式風格的熱愛。成都的洋房產品，北美、西歐等風格不勝枚舉，而真正傳承數(shù)千年文化的中式建筑鳳毛麟角，因此，他致力于建造最適合中國人居住的房子。從最早的錦城苑，錦城豪庭，都引入了中式建筑元素。

電梯公寓不過是“人庫”，“中國人還是住多層生活品質更高，我比較講究生活品質，所以這三個項目，我都沒有修電梯公寓?！?/strong>甄志軍曾經如是說。

▲中國會館的坡屋頂，有著鮮明的中式建筑特征

對中國會館，甄志軍似乎更有著特殊的感情。他從來不承認別人把中國會館叫別墅，因為他覺得別墅的檔次沒有中式建筑高。

這份執(zhí)著，也有同行叫好。2012年，甄志軍好友，金房集團董事長王曉白來到中國會館，他一走到這個院子里便朗聲道出觀感：“哎喲，終于找到中國的感覺了?！倍缰拒娖渌笥褜χ袊鴷^的評價是：“做夢夢見過的樣子”。

站在今天的上帝視角來看，或許有很多人會發(fā)出同樣的疑問：為什么他們要選擇在金堂縣做中國會館？要知道，根據(jù)克而瑞今年5月的數(shù)據(jù)，金堂縣新房價格全成都最低，均價僅約5600元/㎡。

但如果把時間撥回到十幾年前，站在當時的視角來看，中國會館的選址也許只能是金堂。不僅由于占地約500畝的土地在主城難以尋覓，還由于成本經濟性考量。

甄志軍承認他人的設想，如果中國會館誕生在天府大道，這里的房子不僅全城皆知，每棟的價格甚至可能達到數(shù)千萬甚至過億。但如果在那樣昂貴的地方獲得土地，他也在思考，是否還有把中國會館做成如此規(guī)模的決心。

中國會館為什么能在金盤獎中脫穎而出？有人這樣總結：

1.將后現(xiàn)代主義的簡約風格與傳統(tǒng)四合院的空間構架完美結合，既保有四合院良好的私密性，又兼有后現(xiàn)代建筑的通透視線。這種在東方哲學基礎上引入西方美學的獨特性，完美詮釋了新東方主義的內涵。

▲中國會館，圖據(jù)房天下

2.項目內外水系發(fā)達。中國會館不僅擁有一線青白江景觀，更借鑒中國傳統(tǒng)城市街區(qū)的井字形布局，道路筆直，縱橫交織，沿井字形道路形成社區(qū)內縱橫交錯的內河水系。

▲中國會館，圖據(jù)房天下

3.何亞雄對細節(jié)的極致要求。比如酒店大堂的石墻原來是光面，但何亞雄在反復查看后，認為“沒找到感覺”。于是他又找石匠反復打磨了一個多月。最終，那面石墻呈現(xiàn)出來的樣子渾然天成。甚至，據(jù)稱中國會館一個樣板間的裝修設計費用就高達700萬，超過房屋本身的價值。

即便是后期洋房的樣板間，裝修風格和配置也遠比競品更為用心。

▲中國會館鎏金水榭洋房樣板間，圖據(jù)房天下

然而，凡事皆有兩面性。當初選擇金堂有著土地規(guī)模成本經濟性的考量，但與主城超過40公里的距離成為了潛在買家購買的一大阻礙。更重要的是，與城南一路向南飛速發(fā)展而言，大城北金堂的區(qū)域能級以及未來發(fā)展想象力，顯然不可同日而語。市場下行階段，金堂的地理位置對于深改客群難言吸引力。地段，地段，還是地段，地產“黑鐵”時代，置業(yè)鐵律更顯“含金量”。

另一方面，中國會館有著長達2.8公里的青白江江景線，業(yè)主享受江岸美景的同時，在夏天也可能存在水患的隱憂。

多種外部因素疊加，讓中國會館在2023年初出現(xiàn)資金問題，2023年中，項目三期——河邊的院子入市，但銷售狀況并未達到預期，成為了壓死駱駝的最后一根稻草，最終項目于7月停工，之后再無實質進展。

中國會館的故事不禁讓行業(yè)人士感嘆：產品讓人眼前一亮，可惜生錯了位置、也生錯了時間。時來天地皆同力，運去英雄不自由，一群極有希望做出經典產品的地產“老炮”，以這樣的方式黯然離場，讓人為之扼腕。

相關資料顯示，目前，中國會館項目還有三期一批次近300套住宅、商墅房源未售，三期二批次、三批次剩余待開發(fā)土地約68.64畝。但結合金堂目前的房價和市場走勢來看，去化難度可想而知。

在“中新悅蓉預重整管理人”公眾號，時間定格在今年1月15號發(fā)出“預重整案投資人招募公告”，之后，再無更新。

中國會館的白衣騎士，會不會出現(xiàn)？平心而論，很難樂觀。

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