各位好，我是老何。

說實(shí)話，我看到珠海這個(gè)判決的時(shí)候...

真的是又驚又喜。

驚的是，這種事居然要打到法院才能解決。

喜的是，終于有法院敢說真話了。

買個(gè)房子，房子沒了，錢也沒了，貸款還得繼續(xù)還？

這什么邏輯?。?/p>

珠海法院這次不一樣了

6月22日，珠海香洲區(qū)法院直接判了：購房合同解除，房貸合同也解除。

張華在泰禾中央廣場買的房，開發(fā)商不交房，法院說...算了，你們都別扯了。

• 開發(fā)商退錢：130多萬全退

• 銀行停貸：房貸不用還了

• 違約責(zé)任：開發(fā)商自己擔(dān)著

你看，這才叫人話嘛。

可關(guān)鍵是，為啥到現(xiàn)在才有這種判決？

全國3188個(gè)爛尾樓，多少人在還"空氣貸款"

數(shù)據(jù)出來我都驚了：

全國爛尾樓盤超過3188個(gè)，涉及業(yè)主超百萬家庭

易居研究院說，全國樓盤爛尾率3.85%，對應(yīng)2.31億平方米...

按100平米一套算，231萬套房子爛在那兒。

按80平米算，289萬套。

人民網(wǎng)留言板統(tǒng)計(jì)，投訴爛尾樓的就有3000多個(gè)樓盤。

這什么概念??？

就是說，全國有幾百萬人，買了房子，房子沒影兒，但是房貸得照還。

每個(gè)月按時(shí)給銀行打錢，錢進(jìn)了開發(fā)商口袋，開發(fā)商跑路了，房子爛尾了。

銀行說：不好意思，你簽的合同，錢得還。

業(yè)主說：我房子都沒有，還什么錢？

銀行說：那不關(guān)我們事，找開發(fā)商去。

找開發(fā)商？人早跑沒影兒了。

這不是搶錢是什么？

說白了，這就是一個(gè)三方游戲：

開發(fā)商拿著預(yù)售證，收錢跑路。

銀行放完貸就不管了，反正有合同。

購房者？不好意思，你是最后一個(gè)知道的。

最離譜的是什么？

2022年7月開始，全國六省12座城市、19個(gè)樓盤的業(yè)主發(fā)起"強(qiáng)制停貸告知書"。

5萬戶業(yè)主說：不交房，我們就不還貸。

結(jié)果呢？

銀行急了，開發(fā)商裝死，政府忙著滅火。

但是珠海這次不一樣。

法院直接說：這種格式條款，明顯不合理地加重了購房者責(zé)任，違反公平原則。

無效！

兩個(gè)字，干凈利落。

為什么這個(gè)判決這么重要？

你想啊，以前的邏輯是什么？

購房者既沒房子住，又得還房貸。

開發(fā)商違約了，憑什么讓購房者買單？

這次珠海法院把邏輯理順了：

誰違約誰擔(dān)責(zé)。

開發(fā)商不交房，那就開發(fā)商還銀行錢。

購房者退房退款，房貸一筆勾銷。

聽起來是不是很簡單？

但這個(gè)簡單的道理，居然要等到2024年才有法院敢說。

你說離不離譜？

連云港也判了，珠海也判了

其實(shí)連云港早就有類似判決了。

柏某、楊某娟買房，開發(fā)商不交房，法院判：

• 購房合同解除

• 借款合同解除

• 開發(fā)商還銀行錢

兩個(gè)地方的法院，同樣的判決。

說明什么？

說明這個(gè)邏輯是對的，這個(gè)判決是合理的。

那為什么其他地方不敢判？

還不是因?yàn)?..算了，你懂的。

銀行其實(shí)也想把錢要回來

我最意外的是什么？

珠海這個(gè)案子，銀行配合得特別積極。

張華說："他們也希望能把房貸尾款追回來。"

銀行不傻啊。

他們知道，從一個(gè)已經(jīng)跑路的開發(fā)商那兒要錢，比從一個(gè)還有工作的購房者那兒要錢，難多了。

但是以前沒辦法，合同就是這么簽的。

現(xiàn)在法院說這種合同條款無效，銀行反而松了一口氣。

至少有個(gè)說法了。

這只是個(gè)開始

我查了一下，泰禾中央廣場現(xiàn)在還在施工。

2025年5月28日取得了消防驗(yàn)收合格證，正在做規(guī)劃驗(yàn)收。

但是張華和鐘敏的錢，還沒拿回來。

為什么？

因?yàn)殚_發(fā)商沒錢了。

大橫琴置業(yè)收購了項(xiàng)目，但是款項(xiàng)還沒全部到位。

這就是現(xiàn)實(shí)：

法院判決是一回事，能不能執(zhí)行又是一回事。

但至少，有了這個(gè)判決，后面的路就好走了。

全國有多少人在等這個(gè)判決？

231萬套爛尾房，意味著231萬個(gè)家庭。

每個(gè)家庭后面，都是一個(gè)個(gè)活生生的人。

有人為了買房掏空了六個(gè)錢包。

有人背著幾十年房貸，結(jié)果房子爛尾了。

最窩囊的是什么？

房子沒了，錢沒了，貸款還得還。

征信還不能有問題，不然以后連租房都難。

這叫什么？

這叫被人賣了還得幫人數(shù)錢。

現(xiàn)在珠海法院這個(gè)判決，給所有爛尾房業(yè)主指了一條路：

可以起訴，可以勝訴，可以不還房貸。

雖然執(zhí)行還有難度，但至少有希望了。

誰敢說這不是進(jìn)步？

我知道有人會說：判決是一回事，執(zhí)行又是另一回事。

沒錯(cuò)。

但是你要知道，法理上的突破，是一切的開始。

以前法院都不敢這么判，現(xiàn)在敢了。

以前銀行鐵了心要錢，現(xiàn)在配合了。

以前購房者只能認(rèn)倒霉，現(xiàn)在有武器了。

這就夠了。

至于后續(xù)的執(zhí)行，那是另一個(gè)問題。

但至少，我們有了對抗不公平的法律依據(jù)。

你說，這難道不值得高興嗎？

希望更多地方的法院，都能像珠海、連云港一樣...

敢說真話，敢定規(guī)矩，敢讓違約的人承擔(dān)責(zé)任。

而不是讓無辜的購房者，為別人的違約買單。

這才是法律應(yīng)有的樣子，不是嗎？

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