各位好，我是老何。

說實話，我看到珠海這個判決的時候...

真的是又驚又喜。

驚的是，這種事居然要打到法院才能解決。

喜的是，終于有法院敢說真話了。

買個房子，房子沒了，錢也沒了，貸款還得繼續(xù)還？

這什么邏輯啊？

珠海法院這次不一樣了

6月22日，珠海香洲區(qū)法院直接判了：購房合同解除，房貸合同也解除。

張華在泰禾中央廣場買的房，開發(fā)商不交房，法院說...算了，你們都別扯了。

• 開發(fā)商退錢：130多萬全退

• 銀行停貸：房貸不用還了

• 違約責任：開發(fā)商自己擔著

你看，這才叫人話嘛。

可關鍵是，為啥到現(xiàn)在才有這種判決？

全國3188個爛尾樓，多少人在還"空氣貸款"

數(shù)據(jù)出來我都驚了：

全國爛尾樓盤超過3188個，涉及業(yè)主超百萬家庭

易居研究院說，全國樓盤爛尾率3.85%，對應2.31億平方米...

按100平米一套算，231萬套房子爛在那兒。

按80平米算，289萬套。

人民網(wǎng)留言板統(tǒng)計，投訴爛尾樓的就有3000多個樓盤。

這什么概念啊？

就是說，全國有幾百萬人，買了房子，房子沒影兒，但是房貸得照還。

每個月按時給銀行打錢，錢進了開發(fā)商口袋，開發(fā)商跑路了，房子爛尾了。

銀行說：不好意思，你簽的合同，錢得還。

業(yè)主說：我房子都沒有，還什么錢？

銀行說：那不關我們事，找開發(fā)商去。

找開發(fā)商？人早跑沒影兒了。

這不是搶錢是什么？

說白了，這就是一個三方游戲：

開發(fā)商拿著預售證，收錢跑路。

銀行放完貸就不管了，反正有合同。

購房者？不好意思，你是最后一個知道的。

最離譜的是什么？

2022年7月開始，全國六省12座城市、19個樓盤的業(yè)主發(fā)起"強制停貸告知書"。

5萬戶業(yè)主說：不交房，我們就不還貸。

結果呢？

銀行急了，開發(fā)商裝死，政府忙著滅火。

但是珠海這次不一樣。

法院直接說：這種格式條款，明顯不合理地加重了購房者責任，違反公平原則。

無效！

兩個字，干凈利落。

為什么這個判決這么重要？

你想啊，以前的邏輯是什么？

購房者既沒房子住，又得還房貸。

開發(fā)商違約了，憑什么讓購房者買單？

這次珠海法院把邏輯理順了：

誰違約誰擔責。

開發(fā)商不交房，那就開發(fā)商還銀行錢。

購房者退房退款，房貸一筆勾銷。

聽起來是不是很簡單？

但這個簡單的道理，居然要等到2024年才有法院敢說。

你說離不離譜？

連云港也判了，珠海也判了

其實連云港早就有類似判決了。

柏某、楊某娟買房，開發(fā)商不交房，法院判：

• 購房合同解除

• 借款合同解除

• 開發(fā)商還銀行錢

兩個地方的法院，同樣的判決。

說明什么？

說明這個邏輯是對的，這個判決是合理的。

那為什么其他地方不敢判？

還不是因為...算了，你懂的。

銀行其實也想把錢要回來

我最意外的是什么？

珠海這個案子，銀行配合得特別積極。

張華說："他們也希望能把房貸尾款追回來。"

銀行不傻啊。

他們知道，從一個已經(jīng)跑路的開發(fā)商那兒要錢，比從一個還有工作的購房者那兒要錢，難多了。

但是以前沒辦法，合同就是這么簽的。

現(xiàn)在法院說這種合同條款無效，銀行反而松了一口氣。

至少有個說法了。

這只是個開始

我查了一下，泰禾中央廣場現(xiàn)在還在施工。

2025年5月28日取得了消防驗收合格證，正在做規(guī)劃驗收。

但是張華和鐘敏的錢，還沒拿回來。

為什么？

因為開發(fā)商沒錢了。

大橫琴置業(yè)收購了項目，但是款項還沒全部到位。

這就是現(xiàn)實：

法院判決是一回事，能不能執(zhí)行又是一回事。

但至少，有了這個判決，后面的路就好走了。

全國有多少人在等這個判決？

231萬套爛尾房，意味著231萬個家庭。

每個家庭后面，都是一個個活生生的人。

有人為了買房掏空了六個錢包。

有人背著幾十年房貸，結果房子爛尾了。

最窩囊的是什么？

房子沒了，錢沒了，貸款還得還。

征信還不能有問題，不然以后連租房都難。

這叫什么？

這叫被人賣了還得幫人數(shù)錢。

現(xiàn)在珠海法院這個判決，給所有爛尾房業(yè)主指了一條路：

可以起訴，可以勝訴，可以不還房貸。

雖然執(zhí)行還有難度，但至少有希望了。

誰敢說這不是進步？

我知道有人會說：判決是一回事，執(zhí)行又是另一回事。

沒錯。

但是你要知道，法理上的突破，是一切的開始。

以前法院都不敢這么判，現(xiàn)在敢了。

以前銀行鐵了心要錢，現(xiàn)在配合了。

以前購房者只能認倒霉，現(xiàn)在有武器了。

這就夠了。

至于后續(xù)的執(zhí)行，那是另一個問題。

但至少，我們有了對抗不公平的法律依據(jù)。

你說，這難道不值得高興嗎？

希望更多地方的法院，都能像珠海、連云港一樣...

敢說真話，敢定規(guī)矩，敢讓違約的人承擔責任。

而不是讓無辜的購房者，為別人的違約買單。

這才是法律應有的樣子，不是嗎？

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