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淮安公積金政策調(diào)整

貸款額度提高至最高120萬(wàn)，綠色建筑、改善性住房額度上浮30%，以舊換新額度上浮20%，優(yōu)化公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定，再度擴(kuò)大公積金提取范圍。

具體內(nèi)容如下↓↓

一、提高住房公積金貸款最高額度。

按照我市住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，住房公積金貸款單方、雙方繳存的貸款最高額度分別提高至84萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

二、提高綠色建筑、改善型住宅住房公積金貸款最高額度。

符合我市住房公積金貸款條件的繳存人家庭，購(gòu)買經(jīng)住建、資規(guī)部門認(rèn)定的二星級(jí)及以上綠色建筑（新建商品住房）、改善型住宅（新建商品住房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度上浮30%。

三、提高“以舊換新”住房公積金貸款最高額度。

繳存人家庭出售本市自有住房1年內(nèi)在本市購(gòu)買新建商品住房，且符合我市住房公積金貸款條件的，貸款最高額度上浮20%。

四、優(yōu)化退役軍人住房公積金貸款政策。

對(duì)在本市購(gòu)買住房的退役軍人（退役時(shí)間在6個(gè)月內(nèi)），視同正常繳存并參照我市住房公積金貸款政策辦理。

五、優(yōu)化住房套數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

繳存人家庭在本市購(gòu)買自住住房，在本通知施行之日至2026年6月30日期間申請(qǐng)住房公積金貸款，且無(wú)未結(jié)清住房貸款（含住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款）的，按首套房執(zhí)行；無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款但有未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按二套房執(zhí)行，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款視同該筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款已結(jié)清；取消我市住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制中貸款次數(shù)限制。

六、擴(kuò)大購(gòu)房提取人范圍。

自本通知施行之日起至2026年6月30日，在本市購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，購(gòu)房提取人范圍擴(kuò)大至購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女，提取申請(qǐng)人須符合我市住房公積金購(gòu)房提取條件，且多人累計(jì)提取總額不得超過所購(gòu)住房總價(jià)。新建商品住房購(gòu)房日期以商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)房日期以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)。

本通知自2025年6月25日起施行，實(shí)施前已受理的住房公積金貸款仍按受理時(shí)貸款政策執(zhí)行。以舊換新、綠色建筑、改善型住宅、多子女家庭、人才安居等貸款最高額度上浮政策不疊加享受。

《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》

一、本次政策調(diào)整后，我市住房公積金貸款最高額度是多少？

答：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》（淮房委〔2022〕3號(hào)）關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前我市個(gè)貸率、資金流動(dòng)性情況，調(diào)整后的最高貸款基準(zhǔn)額度為單方繳存70萬(wàn)元、雙方繳存100萬(wàn)元。在本通知第五條階段性政策實(shí)施期內(nèi)，我市住房公積金貸款最高額度執(zhí)行如下：

（一）按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的住房公積金貸款，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為84萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為120萬(wàn)元。

（二）按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的住房公積金貸款，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.1倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為77萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為110萬(wàn)元。

二、購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、改善型住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度有何變化？

答：符合我市住房公積金貸款條件的繳存人家庭，購(gòu)買經(jīng)住建、資規(guī)部門認(rèn)定的二星級(jí)及以上綠色建筑（新建商品住房）、改善型住宅（新建商品住房）申請(qǐng)住房公積金貸款（不含商轉(zhuǎn)公貸款）的，貸款最高額度在貸款受理時(shí)本市執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮比例從20%提高至30%。

三、申請(qǐng)“以舊換新”住房公積金貸款，需符合哪些條件？

答：繳存人家庭出售本市自有住房1年內(nèi)在本市購(gòu)買新建商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款（不含商轉(zhuǎn)公貸款），且符合我市住房公積金貸款條件的，貸款最高額度在貸款受理時(shí)本市執(zhí)行的住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上上浮20%。涉及代際互助貸款的，須代際互助貸款的主借款人家庭成員（含主借款人本人、配偶、未成年子女）“以舊換新”自有住房。

四、“以舊換新”住房公積金貸款中“出售本市自有住房”時(shí)間如何認(rèn)定？

答：“以舊換新”住房公積金貸款中“出售本市自有住房”時(shí)間以繳存人家庭成員（含繳存人本人、配偶、未成年子女）出售自有住房并過戶后，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的登記日期為準(zhǔn)。

五、退役軍人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供哪些材料？

答：退役軍人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除按照我市住房公積金貸款政策提供申請(qǐng)材料外，還需提供退役時(shí)部隊(duì)住房公積金繳存證明等材料。

六、本通知階段性政策實(shí)施期內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，繳存人家庭住房套數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：本通知階段性政策實(shí)施期內(nèi)，繳存人家庭在本市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房套數(shù)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款且無(wú)未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按首套房執(zhí)行；

（二）無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款但有未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按二套房執(zhí)行；

（三）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款視同該筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款已結(jié)清；

（四）是否有未結(jié)清住房公積金貸款以住建部共享數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，是否有未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)。

七、“擴(kuò)大購(gòu)房提取人范圍”政策適用范圍是什么？

答：本通知階段性政策實(shí)施期內(nèi)，在本市購(gòu)買新建商品住房或二手住房，購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女符合我市購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)購(gòu)房提取。新建商品住房購(gòu)房日期以商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)，二手住房購(gòu)房日期以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)。

八、購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女申請(qǐng)購(gòu)房提取的，提取額度如何計(jì)算？

答：本通知階段性政策實(shí)施期內(nèi)，在本市購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女申請(qǐng)?zhí)崛〉?，個(gè)人提取額度不超過提取申請(qǐng)人商品房買賣合同簽訂日期時(shí)的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，且多人累計(jì)提取總額不超過商品房買賣合同購(gòu)房總價(jià)款；在本市購(gòu)買二手住房，購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女申請(qǐng)?zhí)崛〉?，個(gè)人提取金額不超過取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期時(shí)的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，且多人累計(jì)提取總額不超過契稅完稅憑證中載明的計(jì)稅依據(jù)金額。如有約定份額的，不得超過所占份額的應(yīng)付房?jī)r(jià)款。

九、購(gòu)房人配偶、父母、子女申請(qǐng)購(gòu)房提取的，需提供哪些材料？

答：本通知階段性政策實(shí)施期內(nèi)，購(gòu)房人配偶、父母、子女申請(qǐng)購(gòu)房提取的，除提供購(gòu)房提取材料外，還需提供配偶、父母、子女與購(gòu)房人的關(guān)系證明原件，如結(jié)婚證、同戶戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明等。