今天，蘇州又一土拍落下帷幕

獅山原體校Z07地塊

被蘇高新競(jìng)得

容積率≤1.4

成交樓面價(jià)20500元/平

成交總價(jià)75677萬元！

溢價(jià)率0%。

地塊位于高新區(qū)商務(wù)創(chuàng)新區(qū)今創(chuàng)啟園南、規(guī)劃大運(yùn)路西，屬于獅山中心地段，配套齊全成熟。

距地鐵1號(hào)線汾湖路站直線距離400米左右，往東是5號(hào)線石城站，交通十分便捷。

同時(shí)項(xiàng)目周邊教育資源豐富，東側(cè)緊鄰蘇州獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，蘇州高新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬幼兒園。

商業(yè)上，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心，獅山龍湖天街繁都在輻射范圍之內(nèi)。

從地塊的出讓條件來看，

項(xiàng)目規(guī)定最大容積率1.4，限高60米，大概率又是洋房+疊加（或聯(lián)排）、合院的高低配搭。

另?yè)?jù)拍地要求，6F以上為裝修交付，裝標(biāo)不低于3000元/㎡。

總體來說，該地塊顯然是新區(qū)政府退二進(jìn)三，根據(jù)當(dāng)下新房市場(chǎng)的客觀情況而推出的一宗適應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的小而精項(xiàng)目。

產(chǎn)品+位置，不受市場(chǎng)大環(huán)境困頓，盡力快速去。但是到了明年，市場(chǎng)具體又會(huì)如何？無人知曉。

參考周邊，目前，地塊周邊有在售樓盤建發(fā)朗云、中海建發(fā)禧宸等項(xiàng)目，在售均價(jià)約3.5-3.8萬/㎡。

同時(shí)，邊上還有即將入市的瀾庭壹號(hào)院項(xiàng)目，項(xiàng)目包含2幢10F洋房、2幢6F疊墅、17幢3F合院，總戶數(shù)205戶。

據(jù)悉，建面約115㎡、135㎡，疊墅建面約215㎡、236㎡、259㎡，合院建面約271㎡、325㎡、369㎡。

自從綠城逸廬快速售罄之后，獅山開始陸續(xù)推出疊加、合院聯(lián)排產(chǎn)品，但是位置和逸廬差距還是比較明顯。

所以，接下來，瀾庭壹號(hào)院和原體校地塊去化會(huì)怎么樣，讓我們拭目以待。