又一浙系“黑馬”房企誕生！

前不久，各地民營(yíng)新銳房企陸續(xù)出現(xiàn)在土地公開市場(chǎng)參與拿地，并有多家民營(yíng)房企成功摘地的現(xiàn)象，引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的關(guān)注。

民營(yíng)房企開始拿地，是市場(chǎng)信心回歸最為直接的體現(xiàn)。不過(guò)除了花錢以外，好的業(yè)績(jī)和賺取收益才是終極目標(biāo)。

最近輝哥注意到，位于浙江的一家本土開發(fā)商——江山萬(wàn)里置業(yè)，憑借著一城之力，已經(jīng)沖進(jìn)了百?gòu)?qiáng)陣營(yíng)中的前50!

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2025年最新評(píng)定的新一線城市分別有成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、天津、合肥、青島、東莞、寧波和佛山，總計(jì)15個(gè)。

輝哥對(duì)這個(gè)15個(gè)城市做了個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的事，從這些新一線城市當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，今年的前5個(gè)月里，寧波市場(chǎng)的銷售金額成為了僅次于杭州的存在。

在這些城市銷售排名中，寧波市場(chǎng)前三的房企銷售，更是超過(guò)其余2個(gè)直轄市和6個(gè)省會(huì)新一線城市。

其中，有一家本土民營(yíng)開發(fā)商萬(wàn)里置業(yè)以78.5億的銷售金額階段性登頂寧波樓市第一，這是萬(wàn)里置業(yè)在寧波市場(chǎng)的首次問(wèn)鼎。

值得注意的是，2025年1月至5月，江山萬(wàn)里每個(gè)月的銷售成績(jī)均處于寧波市場(chǎng)的第一位。更是在前5個(gè)月的國(guó)內(nèi)房企總銷售榜單中，以78.7億的銷售額位列百?gòu)?qiáng)第46位。

通過(guò)在寧波市場(chǎng)以及全國(guó)范圍內(nèi)的兩組銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，78.5億和78.7億，可以說(shuō)，江山萬(wàn)里憑借著寧波一城之力，就殺進(jìn)了國(guó)內(nèi)房企銷售榜單的前50！

說(shuō)實(shí)話，輝哥初次聽到這家開發(fā)商還是去年的事，2024年的一整年里，江山萬(wàn)里在市場(chǎng)逆周期土儲(chǔ)的環(huán)境下，選擇與多家屬地國(guó)企聯(lián)合拿地、斬獲頗豐。

從去年的3月至10月，江山萬(wàn)里先后與當(dāng)?shù)乇姸鄧?guó)資委下屬企業(yè)，如寧波東投、寧波軌道、寧波城投等公司，以聯(lián)合拿地的開發(fā)模式摘得5宗地塊，2024年全口徑新增貨值超過(guò)了300億。

據(jù)了解，所拿地塊均位于寧波東部新城、鄞州CBD、明湖等頂級(jí)板塊，其中灣頭地塊（32613元/㎡）和明湖地塊（實(shí)際32917元/㎡）均刷新了區(qū)域地價(jià)天花板。

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在多數(shù)人眼里，目前企業(yè)拿地多、節(jié)奏快都會(huì)不被看好，尤其是現(xiàn)階段還在拿地的民營(yíng)開發(fā)商們。

但對(duì)于江山萬(wàn)里而言，似乎沒有向大家所擔(dān)心的方向上發(fā)展，不僅在今年的前五個(gè)月以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的銷售業(yè)績(jī)問(wèn)鼎寧波市場(chǎng)第一，其過(guò)硬突出的產(chǎn)品力也贏得了市場(chǎng)認(rèn)可及客戶的青睞。

具體來(lái)看，今年一季度，分別位于寧波彎頭半島、三面臨星湖、北瞰姚江的江山萬(wàn)里·玖洲，銷售表現(xiàn)異?；鸨?。

由別墅及大平層構(gòu)成的玖洲項(xiàng)目，自今年1月首開以來(lái)，推出的58套別墅去化率高達(dá)95%，最高單價(jià)突破了12萬(wàn)每平米，其中一套總價(jià)高達(dá)8774萬(wàn)元，刷新了寧波住宅總價(jià)記錄。

同樣還有同為玖字產(chǎn)品系，于今年3月首開的千萬(wàn)級(jí)城市大平層江山萬(wàn)里·玖曜，整體表現(xiàn)也非常亮眼。

該項(xiàng)目位于寧波鄞州區(qū)黃金十字商圈內(nèi)，緊鄰印象城、萬(wàn)象匯、寶龍廣場(chǎng)三大商業(yè)體，通過(guò)專屬地下通廊直接連接地鐵3號(hào)線錢湖北路站，實(shí)現(xiàn)了雨雪無(wú)阻的歸家動(dòng)線。

江山萬(wàn)里·玖曜，當(dāng)月開盤即售30多個(gè)億，去化接近八成，登頂寧波市場(chǎng)單月住宅銷冠。

總的來(lái)看，今年開盤的江山萬(wàn)里玖字系項(xiàng)目玖洲和玖曜，截至目前以總銷售額近70億的表現(xiàn)，占據(jù)了公司總銷售貢獻(xiàn)的90%以上，超強(qiáng)的產(chǎn)品力和市場(chǎng)定位，為項(xiàng)目的成功奠定了基礎(chǔ)。

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江山萬(wàn)里置業(yè)于2014年注冊(cè)成立于寧波，是浙江波威控股旗下的一家專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的平臺(tái)公司。

而其母公司波威控股成立于2002年，是一家以實(shí)業(yè)投資為主的集團(tuán)性公司，旗下主要有寧波江山萬(wàn)里置業(yè)、普羅物業(yè)、浙江波威建工等專業(yè)化子公司。

每家房企都有著屬于自己的代表作，江山萬(wàn)里也不例外，而讓其聲名大噪的項(xiàng)目是在2012年時(shí)以寧波鴻城置地（江山萬(wàn)里置業(yè)前身)拿下的鄞州公園二期北側(cè)的兩宗宅地，并開發(fā)了江山萬(wàn)里一期、二期。

以全石材干掛等高工藝的一期項(xiàng)目和以復(fù)式、大尺度平層產(chǎn)品組合的二期項(xiàng)目，讓江山萬(wàn)里積攢了良好的口碑和市場(chǎng)認(rèn)可。

之后，圍繞著鄞州公園又接連打造出了三期、四期、五期、六期星耀閣和七期瑯峰，七年七城，造就了一座近85萬(wàn)平方米的公園小鎮(zhèn)，成功奠定了江山萬(wàn)里在寧波市場(chǎng)的品牌影響力。

江山萬(wàn)里在項(xiàng)目投資及開發(fā)節(jié)奏上不做高周轉(zhuǎn)，而這些核心的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略都來(lái)自于創(chuàng)始人徐春元。

徐春元原本就是一位土生土長(zhǎng)的浙江人，堅(jiān)持品質(zhì)、無(wú)問(wèn)東西，是徐春元常常會(huì)提到的經(jīng)營(yíng)理念。

不過(guò)，近年來(lái)徐春元?jiǎng)t都是以波威控股投資人、江山萬(wàn)里置業(yè)投資人的身份出現(xiàn)，董事長(zhǎng)職務(wù)則都由其兒子徐立擔(dān)任。

據(jù)輝哥了解，徐立生于1982年，畢業(yè)于新西蘭坎特伯雷大學(xué)電子工程專業(yè)。

正所謂，打仗親兄弟、上陣父子兵。徐春元退居幕后主責(zé)投資，而徐立則站到臺(tái)前主持企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，這種搭檔組合也確實(shí)不多見。

輝哥跟當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房企經(jīng)理人交流時(shí)，大家對(duì)江山萬(wàn)里的看法大多都是：企業(yè)在投資端本著機(jī)會(huì)型的拿地原則、重收益、不重效率。

此外，在市場(chǎng)化中高管引入方面的動(dòng)作也不多，高層人員的穩(wěn)定性很高。

如現(xiàn)任江山萬(wàn)里總部營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人溫正旦先生，自2015年畢業(yè)后就加入了江山萬(wàn)里置業(yè)，十年間一直伴隨著自己與江山萬(wàn)里的成長(zhǎng)。

從2023年的銷售額過(guò)百億，再到今年的前5個(gè)月首度登頂寧波樓市榜首，江山萬(wàn)里正在按照自身的發(fā)展節(jié)奏，贏得一次又一次的成功。

結(jié)語(yǔ)

逆周期下與國(guó)企聯(lián)合投資、深耕核心區(qū)域、迭代拉滿的產(chǎn)品創(chuàng)新力，如此看來(lái)，江山萬(wàn)里所取得的今日成績(jī)也并不感到意外。

在輝哥看來(lái)，身處任何市場(chǎng)環(huán)境下，總會(huì)有能夠持續(xù)向上發(fā)展的企業(yè)，市場(chǎng)給出同等挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)的情況下，能否抓住機(jī)會(huì)、妥善經(jīng)營(yíng)顯得至關(guān)重要。

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