早期騰退補(bǔ)償曾高達(dá)每平米20萬(wàn)元，如今已降至12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平米（如西城觀(guān)音寺片區(qū)補(bǔ)償單價(jià)約12.3萬(wàn)元）這種下降與政府財(cái)政壓力直接相關(guān)——騰退已從商業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向“疏解非首都功能+老城保護(hù)”，依賴(lài)財(cái)政撥款而非土地收益，補(bǔ)償上行動(dòng)力不足。未來(lái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步大幅提高的可能性很低，更可能維持現(xiàn)狀或小幅下調(diào)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已過(guò)峰值，和房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，已經(jīng)事實(shí)上進(jìn)入下行通道。

未來(lái)政策靈活性降低，居民被動(dòng)等待周期拉長(zhǎng)。2025年起，政策明確轉(zhuǎn)向“整院騰退”——要求同一門(mén)牌院落內(nèi)所有住戶(hù)全部同意退租，才能啟動(dòng)騰退程序。若有一戶(hù)拒絕，全院均無(wú)法參與退租這種模式雖擴(kuò)大了片區(qū)覆蓋范圍（如2025年?yáng)|西城計(jì)劃各完成1000戶(hù)）但協(xié)調(diào)難度極大，個(gè)體選擇權(quán)被削弱。根據(jù)《核心區(qū)控規(guī)三年行動(dòng)計(jì)劃（2026-2028）》，退租將持續(xù)但規(guī)模收縮，聚焦危房和重點(diǎn)文物周邊。

由于東西城特殊的定位，平房的改造和騰退都將被嚴(yán)格的管理，是不可能完全市場(chǎng)化進(jìn)行的，對(duì)于人口多、急于改善居住條件的住戶(hù)還更應(yīng)該積極騰退，歷史的塵埃落在每個(gè)人身上都是一座大山，人生有限，耗不起，也等不起，近幾年政策不可能有太大變化，政策會(huì)保持一種穩(wěn)定性，幾十年以后的事情說(shuō)不好，最近10年還是能看個(gè)差不多的，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、經(jīng)濟(jì)下行以及政府的各種政策限制，我們很容易判斷未來(lái)的政策是怎樣的。若當(dāng)前補(bǔ)償可接受，建議盡早退出——觀(guān)望可能導(dǎo)致機(jī)會(huì)流失。

傳統(tǒng)院落修繕單價(jià)超萬(wàn)元/㎡，長(zhǎng)期維護(hù)依賴(lài)社會(huì)資本（如經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金分成），但企業(yè)參與意愿受盈利空間限制。整院需100%同意，非常容易激化住戶(hù)矛盾，很容易因個(gè)別住戶(hù)對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)或安置房位置異議導(dǎo)致全院擱淺。未來(lái)的騰退難度就像走鋼絲一樣，各種條件的限制下，難度只能是越來(lái)越大。既要保護(hù)千年古都的肌理，又要回應(yīng)居民改善生活的迫切需求；既要避免商業(yè)化侵蝕歷史空間，又需撬動(dòng)社會(huì)資本參與修繕。這種矛盾本質(zhì)上是保護(hù)邏輯、民生訴求和市場(chǎng)規(guī)律的三方博弈。