對于今年咨詢我的成都購房者，有兩句話我重復(fù)頻率最高：

　　如果你確定要在成都買房，建議提前做好虧損的準(zhǔn)備！

　　如果你想在成都買房投資，那我建議不要買！

　　一直以來我都認(rèn)為，在成都買房是一個很好的選擇，成都會是未來全國樓市表現(xiàn)最好的城市之一，但表現(xiàn)好，體現(xiàn)為抗跌性而非增值空間。

　　我個人看來，起碼成都未來90％以上的房產(chǎn)，買來是不賺錢的，類似的觀點其實早在兩年前我的文章就寫過。

　　只是當(dāng)時很多人思維觀念，依然停留在過去樓市大漲的慣性思維里，沒有聽進(jìn)去，把特別是類似于成都這類重點城市的房產(chǎn)金融屬性視為永恒定律，認(rèn)為低迷只是短暫的。

　　錯把政策調(diào)控期當(dāng)作蓄勢待發(fā)的蟄伏階段。

　　就像去年年底，成都成交量大漲，持續(xù)了幾個月的二手房正常工作日一千多套的成交，當(dāng)時樓市出現(xiàn)了一大批對成都充滿了對房價上漲信心的房產(chǎn)從業(yè)者、自媒體、購房者。

　　當(dāng)時市場又出現(xiàn)樂觀的聲音，認(rèn)為市場真的就好起來了！

　　很多人好像理所當(dāng)然覺得，房產(chǎn)供給可以無限擴(kuò)張，房價能夠永續(xù)上漲，卻從來不考慮，錢從哪里來？

　　支撐持續(xù)上漲的購買力，其源頭何在？

　　過去尚有各種理論解釋資金流入樓市的路徑，如今，任何稍顯客觀的分析，幾乎都難以清晰、有力地回答“錢從何處來”這一根本性的問題。

　　你們可以想一下，都沒有人可以有理有據(jù)給你解釋錢從哪里來，你有什么理由相信買房還能賺錢？

　　說一個，大家可能都沒有意識到的事情，當(dāng)樓市在全面強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的時候，其實就已經(jīng)間接說明房產(chǎn)的消費時代來臨了。

　　在房產(chǎn)消費時代，買房的動機(jī)，就不應(yīng)該是賺錢，只建議是自住。

　　房子完全可以像你買一臺喜歡的車子，喜歡的消費品一樣，你可以大膽的拋開一切所謂的投資、規(guī)劃等等 ，只專注一件事，在預(yù)算范圍內(nèi)，怎么選自住舒適度最好，對你而言便利度最高的房子。

　　房子未來只是提升你生活質(zhì)量的容身之所，不會再是瘋狂撈錢的賺錢機(jī)器。

　　所以我們會看到，這兩年無論是二手房的成交表現(xiàn)，還是土拍的表現(xiàn)，表現(xiàn)最好的基本上都是核心的5+1城區(qū)。

　　這幾年網(wǎng)上不少人喜歡說回歸主城來解釋為什么現(xiàn)在大家更傾向于5+1城區(qū)，其實對于樓市而言，與其說是回歸主城，不如說是購房者在回歸自住。

　　越來越多的購房者意識到，只為自住，只為提升當(dāng)下的生活品質(zhì)買單，這才是當(dāng)下成都買房最務(wù)實、最清醒、也是最安全的策略。

　　投資大家可能認(rèn)知不同，觀念有差別。但自住什么房子舒服方便，其實一眼就能看到。

　　你們要相信，除了個別小眾需求的購房者，絕大多數(shù)普通購房者，你們覺得住著舒服，便利的房子，可能也是大多數(shù)你們買房這個價位覺得住著舒服方便的房子。