大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第25篇推送

北京新房2025年誕生了第一個百億神盤。

543套住宅、346個車位、77套戊類庫房，總計網(wǎng)簽金額達到102.91億。

這個成績，北京宸園用了不到9個月的時間，可以說是北京樓市又一現(xiàn)象級神盤了。

北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

目前（6.30），北京宸園的網(wǎng)簽去化進度543/606，網(wǎng)簽去化率達到89.6%，成交均價11.03萬/平，住宅部分成交金額99.83億。

過了今天，也就是上半年的最后一天，北京宸園的住宅累計網(wǎng)簽金額便能順利突破100億，實現(xiàn)630完美收官。

而項目也官宣了，6月30日樣板間拆除，停止接待的消息。

同時，還有一個消息值得注意，就是中建智地也宣布：

北京宸園之后，中建智地第三座宸園即將啟幕。

包哥猜測，中建智地在北京的第三座宸園，大概率會落在朝陽黃杉木店。

關(guān)于百億神盤，2025年還有一個項目值得期待，就是海淀的和樾望雲(yún)。

和樾望雲(yún)自從3月份開盤，到現(xiàn)在不到4個月時間，成交一路開掛。截至6月30日，和樾望雲(yún)已經(jīng)成功網(wǎng)簽630套住宅、252個車位和98套丙二類儲藏間，網(wǎng)簽總金額達到88.83億。

住宅部分目前的網(wǎng)簽進度是630/693，網(wǎng)簽去化率90.91%，網(wǎng)簽均價10.52萬/平，住宅網(wǎng)簽金額87.28億。

北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

和樾望雲(yún)到目前只有63套未完成網(wǎng)簽，加上車位和儲藏間，基本上也提前預定了2025年度百億神盤。

而且，和樾望雲(yún)肯定是今年半年度網(wǎng)簽金額銷冠了，也有很大可能成為2025年全年度網(wǎng)簽金額銷冠，不過競爭對手還是有不少。

再看上周（6.23—6.29），北京新房豪宅項目，依然表現(xiàn)不俗。

海淀豪宅建發(fā)海晏和朝陽豪宅中海萬吉玖序，分別占據(jù)排行榜1、2名的位置。

圖源京樓銷售排行榜

其中，建發(fā)海晏繼上上周強勢網(wǎng)簽100套后，上周又繼續(xù)網(wǎng)簽30套，成交均價穩(wěn)定在13.5萬/平左右。

建發(fā)海晏截至目前（6.30）的網(wǎng)簽進度為130/435，開盤不到20天網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近3成，達到29.89%。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

建發(fā)海晏目前的網(wǎng)簽金額已接近38億，它的懸念也在于能不能在下半年繼續(xù)強勢表現(xiàn)，為2025北京市場再添一個百億神盤。

另外，中海萬吉玖序上周網(wǎng)簽23套，成交均價11.34萬/平。

萬吉玖序目前的網(wǎng)簽進度147/370，網(wǎng)簽去化率接近4成，達到39.73%，總網(wǎng)簽金額達到35.5億。

中海萬吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

值得注意的是，中海萬吉玖序開盤時間是5月18日，到現(xiàn)在也不到兩個月的時間。

還有，上周網(wǎng)簽金額第三名的金茂滿曜，也同樣是北京新房成交套數(shù)的銷冠。

金茂滿曜上周成交36套，開盤不到20天，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)來到81套，網(wǎng)簽均價7.81萬/平。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

此外，石景山區(qū)的中海寰宇天下天鏡，也在上周迎來一波網(wǎng)簽的小爆發(fā)，成功網(wǎng)簽30套，躋身周度網(wǎng)簽金額TOP5，同時在成交套數(shù)方面與建發(fā)海晏一樣，僅次于金茂滿曜。

圖源京樓銷售排行榜

還有，豐臺的建發(fā)金茂觀宸，上周有18套的成交，1.81億的網(wǎng)簽金額，也成為豐臺新房扛把子。

觀宸到目前（6.30）的網(wǎng)簽進度為201/479，項目開盤不到100天，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達到41.96%。

這也為建發(fā)金茂上周拿的觀宸旁邊的地塊的入市，增添了信心和底氣。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（圖源北京住建委官網(wǎng)）

昌平這個區(qū)域，有三個項目一直表現(xiàn)不錯，龍湖觀萃、中海寰宇未來、北京國賢府貳期，已經(jīng)有很多周的成交套數(shù)都保持在兩位數(shù)了。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后，整體來看上周新房市場，住宅成交975套，已經(jīng)是連續(xù)兩周成交量突破900套，而且975套成交是北京樓市近12周以來的新高。

圖源京樓銷售排行榜

但值得注意的是，雖然成交量有所上升，但其他數(shù)據(jù)都有環(huán)比超10%的下降，上周成交面積13.01萬平，環(huán)比下降10.58%；成交均價63464元/平，環(huán)比下降10.31%；成交金額82.55億元，環(huán)比下降19.81%。

二手房方面，北京市二手住宅上周成交4267套，環(huán)比上漲20.57%；成交面積39.85萬平，環(huán)比上漲20.57%。

截至06月29日，北京6月二手住宅累計成交13871套，6月整體達到了1.2萬套的榮枯線以上。

圖源京樓銷售排行榜

今天是2025年上半年的最后一天，2025年上半年北京樓市到底是什么樣的狀況？

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以上。

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