目前，市面上銷售的商品房有住宅和公寓之分。我們買房屋的時候，首先，要確定購買房子的產(chǎn)權(quán)；其次，需要了解住宅與公寓的限購限貸政策，水電費按何種標(biāo)準(zhǔn)計算，配套設(shè)施是否完善，貸款利率和首付比例等方面的情況。那么，商品房住宅與公寓之間又有何不同呢？

一、建筑物和土地的使用性質(zhì)不同

商品房住宅通常建在住宅用地上，擁有70年的產(chǎn)權(quán)年限；其只有居住一個功能。商品房公寓卻同時具有商用和居住兩種功能。這兩種房屋的功能是有著差別的。那么，其他方面肯定也有差別的。公寓房擁有商用的性質(zhì)，其與酒店和寫字樓是相同的；因為，土地的使用年限短，一般在四十年到五十年之間；所以，一旦土地使用年限到期，其產(chǎn)權(quán)人想要繼續(xù)使用公寓房的土地，就需要再繳納購買土地的費用，才可以繼續(xù)使用。

二、購買房屋的戶型和限制不同，

雖然公寓和商品房住宅都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房住宅的戶型是比較多的，比如不但有一室一廳、三室一廳等等，而且，大多都是50平米以上的房子。公寓常見的戶型，只有兩居室或者復(fù)式戶型，其戶型不一樣，裝修成本方面是不一樣的。公寓對于買房的限制是比較小的，也不會受到戶籍所在地的影響；商品房住宅卻會受到戶籍的影響限制也會越多，意味著其購買，會增加一定難度的。

三、商品房住宅和公寓在辦理入戶手續(xù)時不同，

雖然，大多數(shù)公寓位于市中心，附近也有許多名校，但是，購買公寓房卻不能落戶，子女也無法入校就讀；這是其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的。同樣，商品房住宅和公寓的不同性質(zhì)，決定了水電和物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及土地使用的年限。一般來說，商業(yè)性質(zhì)的公寓，其水電費按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較高，且大多數(shù)不能落戶;住宅性質(zhì)的房屋，則按居民標(biāo)準(zhǔn)收取水電費，何合部分滿足條件的還可以落戶。

總之，綜上所述，我們購房屋時一定要謹(jǐn)慎，商品房公寓與住宅是有區(qū)別的，一定要注意了，以免后悔。以上只是我個人的觀點。僅供參考！