目前，市面上銷(xiāo)售的商品房有住宅和公寓之分。我們買(mǎi)房屋的時(shí)候，首先，要確定購(gòu)買(mǎi)房子的產(chǎn)權(quán)；其次，需要了解住宅與公寓的限購(gòu)限貸政策，水電費(fèi)按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，配套設(shè)施是否完善，貸款利率和首付比例等方面的情況。那么，商品房住宅與公寓之間又有何不同呢？

一、建筑物和土地的使用性質(zhì)不同

商品房住宅通常建在住宅用地上，擁有70年的產(chǎn)權(quán)年限；其只有居住一個(gè)功能。商品房公寓卻同時(shí)具有商用和居住兩種功能。這兩種房屋的功能是有著差別的。那么，其他方面肯定也有差別的。公寓房擁有商用的性質(zhì)，其與酒店和寫(xiě)字樓是相同的；因?yàn)?，土地的使用年限短，一般在四十年到五十年之間；所以，一旦土地使用年限到期，其產(chǎn)權(quán)人想要繼續(xù)使用公寓房的土地，就需要再繳納購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用，才可以繼續(xù)使用。

二、購(gòu)買(mǎi)房屋的戶型和限制不同，

雖然公寓和商品房住宅都是用來(lái)居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房住宅的戶型是比較多的，比如不但有一室一廳、三室一廳等等，而且，大多都是50平米以上的房子。公寓常見(jiàn)的戶型，只有兩居室或者復(fù)式戶型，其戶型不一樣，裝修成本方面是不一樣的。公寓對(duì)于買(mǎi)房的限制是比較小的，也不會(huì)受到戶籍所在地的影響；商品房住宅卻會(huì)受到戶籍的影響限制也會(huì)越多，意味著其購(gòu)買(mǎi)，會(huì)增加一定難度的。

三、商品房住宅和公寓在辦理入戶手續(xù)時(shí)不同，

雖然，大多數(shù)公寓位于市中心，附近也有許多名校，但是，購(gòu)買(mǎi)公寓房卻不能落戶，子女也無(wú)法入校就讀；這是其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的。同樣，商品房住宅和公寓的不同性質(zhì)，決定了水電和物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及土地使用的年限。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的公寓，其水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較高，且大多數(shù)不能落戶;住宅性質(zhì)的房屋，則按居民標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，何合部分滿足條件的還可以落戶。

總之，綜上所述，我們購(gòu)房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎，商品房公寓與住宅是有區(qū)別的，一定要注意了，以免后悔。以上只是我個(gè)人的觀點(diǎn)。僅供參考！