又創(chuàng)新高！

深圳想要賣房的業(yè)主群體，正在“擴編”！最新消息，深圳二手房掛牌量逼近7.4萬套。（數(shù)據(jù)參考：深房中協(xié)）

假如加上未展示的房源，保守估計破10萬套。

圖源：深房中協(xié)，僅供參考

與二手房掛牌量走勢相反的，是成交均價。從3月開始，深圳二手房成交均價連續(xù)下行，6月深圳二手成交均價為6.03萬/平，環(huán)比下降1.5%。

值得注意的是，據(jù)壹地產(chǎn)觀察，深圳二手房的總價再度探底！

猶記得，去年深圳二手房總價好像還要20多萬起，近期二手房總價再度刷新低，僅需19萬！

總價2位數(shù)的房源，也非常多！其中總價80萬以內(nèi)的普宅就有156套，分布于深圳8區(qū)……

01.

房價魔幻之城

如今二手房總價僅19萬起

“你知道現(xiàn)在深圳最便宜的商品房一套多少錢嗎？”

碼字前，我問了幾個朋友，

他們普遍的回答是，150-200萬。

畢竟，在大多數(shù)人的刻板印象中，深圳是一座“房價魔幻之城”，2016年一年全城二手房價暴漲超50%，2020年萬人參與搶房打新均價13.2萬/平的紅盤……如此種種，數(shù)不勝數(shù)！

他們認為，這樣的深圳，即便市場已經(jīng)回調(diào)多輪，房價再怎么的，也不可能低于百萬吧。

然而正確答案是，19萬。

海港大廈，總價19萬

位于鹽田沙頭角，建面約15.35平（商品房），去年11月掛牌總價20萬，今年4月最新調(diào)價至19萬。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

這也是，截至7月2日鏈家平臺上，深圳掛牌二手商品房中，總價最低的。

需要注意的是，該房屋屬性為商業(yè)辦公類，不可用于居住；主要是用做小型工作室、辦公室。

還有不少，總價20、30萬的房源。

福星雅園，總價22.8萬

位于龍華觀瀾，旁邊就是富士康、華為等工業(yè)園區(qū)，可以落戶，也可以上學，50年產(chǎn)權紅本。建面約17.48平的商品房短短幾個月調(diào)價4次，2個月前掛牌總價26萬，7月1日總價調(diào)至22.8萬，足見業(yè)主內(nèi)心之糾結。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

壹地產(chǎn)咨詢得知，該房源相應的戶型目前月租金大概是800元，即便不能跟業(yè)主小刀，以總價22.8萬拿下，年租金回報率大概也有4.2%，能吊打深圳大部分核心區(qū)熱門租賃小區(qū)。

而該樓盤今年以來成交價普遍在22萬左右，近3個月成交了6套，最低總價18萬，按照今年成交價來看，目前這個價格還存在一定的議價空間。

稍微和業(yè)主“小刀”一下，說不定能以更低的價格入手。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

保利達小行星，31.8萬

位于沙井新橋，有獨立紅本的商務公寓，一建面約20.31平房源，5月4日掛牌52萬，6月9日價格調(diào)至31.8萬，一個多月降價38.8%。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

圖源：鏈家APP（截圖自2025-07-02），僅供參考

據(jù)悉，該房源業(yè)主2020年5月以總價72萬買入，因決定離開深圳，所以要把房子賣掉。

按照買入價和現(xiàn)如今的掛牌價算，虧了55.8%！

于原業(yè)主而言，比腰斬還狠。

可見如今在深圳，不止總價幾百萬的房子需要降價賣，就連總價幾十萬的房子，想要出手也得打骨折！

而該樓盤近幾個月建面約20平的戶型，成交總價在30-32萬之間。

也就是說，如果當下想買，存在“小刀”空間。

圖源：鏈家官網(wǎng)（截圖自2025-07-02），僅供參考

總的來說，深圳房價，正在脫離”妖魔化“，變得親民。

02.

總價80萬以下普宅

共156套，分布于8區(qū)

深圳樓市，已不是“非貴即窮”的單選題！

二手房總價2位數(shù)，也不是個例。

壹地產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，深圳目前在售二手房總價80萬以下（含），且房屋屬性為普通住宅的有156個，分別位于龍華、龍崗、坪山、羅湖、鹽田、寶安、光明以及大鵬8區(qū)。

向下滑動查看所有樓盤信息。

雖然整體總價足夠低，但空間相對也比較小，相對適合首次置業(yè)，所需空間不大的朋友。

如果想要多些選擇機會，可以重點關注下龍崗以及羅湖。這兩個區(qū)總價80萬以下二手房在售房源數(shù)量較多，其中龍崗有55套房源在售，占比超35%；其次是羅湖，有39套房源在售，占比約1/4。

如果想要低價上車，重點可以關注下龍華，普通住宅最低總價只要22.8萬起。

寫在最后。

當前深圳樓市仍處于調(diào)整階段，但市場信號已悄然生變。

市場端：價格持續(xù)回調(diào)，議價空間打開。

自今年2月起，深圳二手房掛牌價已連續(xù)5個月下行，6月環(huán)比再降1.2%。業(yè)主賣房預期不斷走低，對購房者而言，當下或是爭取優(yōu)惠、掌握主動權的好時機。

圖源：每日樓市早讀，僅供參考

政策端：正是低成本入場窗口。

深圳目前首套首付最低1.5%、商貸利率3.05%、公積金個人最高可貸126萬，家庭最高可貸231萬（利率2.6%），從首付到還款，多重利好直降購房門檻?，F(xiàn)在出手，資金壓力堪稱近年最低。

認知差：深圳買房≠天價難題

曾幾何時，“二手房倒掛”“打新熱”讓“深圳買房=掏空六個錢包”的觀念深入人心。而今，總價兩位數(shù)、一字頭起的二手房源屢見不鮮，收入普通，買房也沒那么困難了。

對于深圳二手房在售量創(chuàng)新高，成交均價不斷下行，二手房總價刷新低的市場現(xiàn)象，你又是怎么看的呢？

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