代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2025年樓市上半程，已經(jīng)壓線吹哨。

回顧這半年來，“好房子”成為了房地產(chǎn)行業(yè)最大的關(guān)鍵詞。

為更好地尋找 “好房子”的樣本，克而瑞以 “單元平面及立體設(shè)計”的科學性與合理性相互交織成、優(yōu)美的韻律，給予購房者足夠的體面，“戶型居住功能”的實用性與人性化，訴說著家的溫暖與舒適，“室內(nèi)精裝設(shè)計”讓品質(zhì)與格調(diào)在每一寸空間中流淌，“歸家路徑與景觀”的體驗感與美感，給予充分的情緒尊重，“社區(qū)空間與景觀”的規(guī)劃與布局，讓每一寸空間都發(fā)揮極致，“項目獲獎情況”彰顯行業(yè)的卓越與認可等六個維度，最終評選出2025年上半年廣州十大“好房子”作品，為“好房子”藍圖添上了絢麗的一筆。

其中，保利天曜憑借卓越的產(chǎn)品力，在上半年競爭空前激烈的廣州豪宅市場脫穎而出。

從監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，保利天曜的入選可謂實至名歸。

克而瑞監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，作為廣州豪宅市場的新面孔，保利天曜的前身是去年12月底保利斥資約70億元拿下的絹麻廠地塊，經(jīng)過5個月的精雕細琢，在5月17日才首次開盤入市，但僅僅約一個月的時間，保利天曜即以網(wǎng)簽29.43億元的出色業(yè)績表現(xiàn)一騎絕塵，斬獲2025年上半年天河區(qū)商品住宅成交面積、成交套數(shù)、成交金額三冠王。

這份網(wǎng)簽成績單有含金量有多高？

要知道，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠江新城5-6月累計成交102套二手房。

而保利天曜入市以來網(wǎng)簽208套，是整個片區(qū)成交量2倍有余。

換言之，作為一個套均總價高達1414萬元的高端豪宅，保利天曜硬是賣出了廣州TOP的流速。

此外，克而瑞監(jiān)控數(shù)據(jù)還顯示，今年1-6月中天河區(qū)新房市場成交的總價超千萬豪宅553套，保利天曜的市占率高達37%。

也就是說，今年以來天河區(qū)新房市場每成交3套千萬豪宅，大約就有1套來自保利天曜。

即便將目光擴大到全市，保利天曜的表現(xiàn)同樣彪炳，與兄弟項目保利天奕一起，同列上半年廣州千萬豪宅TOP2。

作為珠城豪宅新勢力的保利天曜，究竟有什么魅力，一入市就橫掃各大榜單？

01

天河很大，核心很小

我對廣州很熟悉，開車都不用導航的，我知道天河很大，但是核心還是珠江新城到金融城這段江邊

——業(yè)主原聲

地段，地段，還是地段！

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，穿越周期，唯一不變的市場“真理”還是“地段論”。

珠江新城夜景圖 來源：項目提供

在廣州，說起經(jīng)濟的C位，必會想到GDP“扛把子”珠江新城。珠城的封面，也必定是珠水北那塊豪宅燙金地。

一個地方究竟好不好，有多好，買過的人最有發(fā)言權(quán)。今年上半年，市場熱度一直處于TOP1的天曜，就是憑借不可復制的地段天賦得到高凈值業(yè)主的偏愛。

保利天曜效果圖 來源：項目提供

據(jù)項目方介紹，在成交客戶之中，主要以珠金琶片區(qū)工作生活、期望實現(xiàn)地緣改善的群體，其中珠江新城的置換主占據(jù)了60%，他們對于項目珠江新城地段核心價值有著高度認同，以及對該片區(qū)未來蓬勃向上的發(fā)展?jié)摿M懷信心。

然而，他們也面臨一個非常實際的問題，在發(fā)展了30多年之后，珠江新城早期的房子已經(jīng)面臨更新?lián)Q代，不再符合當下高品質(zhì)的居住需求，而早已開發(fā)飽和的珠江新城，自2010年開始已經(jīng)連續(xù)十多年沒有推出一宗新的土地。

也難怪自從天曜在5月開盤之后，珠江新城的中介都普遍反映，仿佛之間那些二手明星樓盤都“不香了”,不少客戶都說要看了天曜再說。

一個有意思的事實是，就連5月珠江新城的二手房交易，都成了最近幾個月最低的一個月份。

此外，對于天曜的業(yè)主而言，項目吸引人的地方，不僅在于這里無縫擁有CBD的高標配套，還在于這里所處的員村地段，還有著珠江新城原來所缺少的煙火氣。

忙碌了一天的業(yè)主，不管回家有多晚，樓下都有一碗地道的粥粉面檔安撫人心。

02

從公園到綠地，三重生態(tài)徹底煥新生活

未來家門口就有一個公園，離江邊也近，以后我們可以帶小孩下樓玩了！

——業(yè)主原聲

城市核心，寸土寸金，缺少的就是綠地，更遑論公園。

然而，天曜位置的獨特性，還在于客戶而言，這里有CBD地段少有的公園綠化。

客戶選擇一處房產(chǎn)，本質(zhì)是在選擇一種生活，這就要求造房者不僅要懂得如何做“好房子”，更要懂得如何做“好生活”。天曜之所以能贏得市場口碑，就是因為成功洞察到CBD地段的客戶對于自然生活的需求。

據(jù)悉，項目展示區(qū)將打造為公園，與家只有咫尺之距。業(yè)主足不出戶，就能享受市中心罕有的靜謐自然；下樓漫步時，還能在百年古樹中，感受到片區(qū)流傳下來的人文生活氣韻。

一位員村本地的業(yè)主對此贊口不絕：“這幾顆古樹小時候我還來爬過呢， 到現(xiàn)在我都還記得很清楚，在這生活十幾年，我們比誰都更認可這里的便利性，現(xiàn)在能原地改善誰不想要呢？”

保利天曜西側(cè)公園展示實拍 來源：項目提供

天曜的公共活動空間還不止這個市政小公園，就在項目直線距離300米的地方，就來到了臨江大道的濱江公園。

每天，這個必將公園都是珠城業(yè)主散步游玩的好地方，騎騎車，跑跑步，釣釣魚，年輕人叫上好友一起露營，老年人拉上伙伴一起跳廣場舞，這里也是父母和孩子們親密互動的最佳戶外場地。

03

300米中軸貫通園林

很多次都想為了園林換房，但是都離不開珠城這個地段，天曜不管地段還是園林都能滿足我們一家的需要

——業(yè)主原聲

對于居住在珠城的老業(yè)主而言，對于CBD的生活體驗呈現(xiàn)出一種矛盾的狀態(tài)，可謂“又愛又恨“。

一方面，他們無法割舍CBD的繁華和便捷生活，另一方面，他們又不得不忍受珠江新城的高密樓宇和小區(qū)內(nèi)狹小甚至幾乎為零的綠地空間。

這時侯，一個珠城罕見的同時擁有寬樓距與高定級內(nèi)部園林的產(chǎn)品，很難不引起珠城CBD客戶的注意。

天曜充分發(fā)揮地塊優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，打造 330米超級中軸貫通南北園林，實現(xiàn)“一軸雙園，一步一景”的絕佳效果。

中軸園林在增強南北地塊連貫性和整體性的時，不僅擴寬了樓間距、提升每一戶的采光、通風體驗，還提升了園林景觀的觀賞性和趣味性。

既將中國傳統(tǒng)的中軸禮序融入其中，體現(xiàn)對傳統(tǒng)文化的傳承以及氛圍上的尊貴感、禮序感，也為業(yè)主們提供了更多的公共活動空間。兒童游樂、長者休閑、年輕運動……長幼老少生活各有意趣。

保利天曜園林示意圖 來源：項目提供

在花園的打造上，天曜借鑒了意大利臺地花園的手法，利用高低錯落的地形特點，重現(xiàn)了古典園林的自然藝術(shù)。四方圍合坐地觀天的獨有設(shè)計，精心雕琢的細節(jié)，為業(yè)主帶來無處不在的奢感享受。

天曜在成功解決CBD中繁華與自然常見矛盾的同時，為業(yè)主帶來不可多得的生態(tài)秘境體驗。

生活在這里，業(yè)主可以輕松體驗到推窗見綠，下樓即園的森感居住體驗。出則繁華，入則靜謐也不再是一句宣傳的口號，而是切切實實的理想生活狀態(tài)。

保利天曜下沉式庭院示意圖 來源：項目提供

04

延伸臨江大道天際線的顏值之作

我選小區(qū)，外立面的顏值一定要高，因為這是我的家，代表了我的審美品味

———業(yè)主原聲

CBD的豪宅佳作，從來都是城市的封面之作。

在天曜，對于業(yè)主身份認同的高度回應(yīng)，體現(xiàn)在項目獨特的光感外立面的構(gòu)建。

天曜的外立面以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，形成鏡面質(zhì)感，立面時尚而不失CBD寸土寸金的“老錢風范“，以120-150米的卓然之姿，和臨江大道項目一同延續(xù)了珠城的豪宅天際線。

這一天際線的延續(xù)，不僅是空間形態(tài)上的連貫，更是城市脈絡(luò)的體現(xiàn)。

保利天曜夜景效果圖 來源：項目提供

材質(zhì)方面，天曜采用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，全樓棟以零涂料打造。

這種三層夾膠中空玻璃的運用，對于城市中心這樣車水馬龍的路段特別貼心，有很好的隔音降噪功能。

而且，據(jù)項目透露，這樣的工藝材料還有一個好處，就是便于阻擋紫外線直射。

業(yè)主們可以放心地打開窗簾，與陽光親密接觸，欣賞窗外的風景。

05

500米光曜禮道，居住升級

老公我跟你說，臨江大道拐進來那條路現(xiàn)在變得可好看了，跟想象中完全不一樣！

——業(yè)主原聲

從地塊位置來看，項目東臨員村二橫路，南臨臨江大道，轉(zhuǎn)進項目的這條路，原來僅僅是一條其貌不揚的小路，缺少綠化，街邊的界面也較為零落。

一個好產(chǎn)品的誕生，不僅在于對自身的雕琢， 也在于對周邊的改變。

為了給業(yè)主提供更好的歸家體驗，天曜將業(yè)主日后出行的主要道路，改造為長約500米的“光曜禮道”。

保利天曜歸家禮道實景圖 來源：項目提供

項目禮道兩側(cè)種植了近百棵香樟樹，一方面可以起到遮蔭的效果，另一方面又便于隔絕周邊界面，給予業(yè)主充分的歸家私密感，增強了禮道的空間秩序和視覺沖擊力，還提升禮道整體美觀度與品質(zhì)感。

值得注意的是，據(jù)悉，保利還想板塊更新之所想，計劃對項目周邊的棕林路、椰林路進行拓寬升級，屆時上述道路都將連通項目的光曜禮道，不僅提升了小區(qū)業(yè)主出行的便捷性，還能與周邊居民一同，享受片區(qū)道路煥新帶來的發(fā)展紅利。

06

寬56米主入口，氣勢磅礴

小區(qū)入口就是要夠大才氣派，到時候小區(qū)的主入口，至少要和現(xiàn)在的大門一樣大。

——業(yè)主原聲

客戶買豪宅，買的不僅是里子，還有面子。這就要求開發(fā)商在對產(chǎn)品的打磨上必須精益求精，讓客戶能體驗到人無我有、人有我優(yōu)的“優(yōu)越感”。

“優(yōu)越感”的第一關(guān)，是被稱為門面的主入口。天曜不惜成本，大面積采用來自克羅地亞的高品質(zhì)珍稀石材“貝金米黃”，結(jié)合項目獨有的圖騰設(shè)計，為業(yè)主打造宮廷質(zhì)感的【一城風華門】。奢華浸透其間，往來迎送，盡顯驕傲。

不僅如此，南地塊主入口的尺寸與造型，天曜也同樣費盡心思。高10米，寬56米，以華蓋頂?shù)脑O(shè)計，用罕見的尺度為業(yè)主營造華貴富麗的歸家體驗。

保利天曜入戶大門效果圖 來源：項目提供

07

“全景艙”戶型，居住升級

我已經(jīng)在珠城住了20年了，天曜是第一個能把140㎡做到2T2的純板樓產(chǎn)品，更何況還有兩個套間。

——業(yè)主原聲

一個產(chǎn)品能在競爭激烈的市場脫穎而出，必定有它的過人之處。天曜的一大優(yōu)勢，是在好房子建設(shè)標準之上，打破傳統(tǒng)思維，以功能進化為核心的“全景艙”設(shè)計。在功能之上，滿足業(yè)主對多元生活場景融合、溝通的需求。

建面約120㎡四房兩衛(wèi)戶型

建面約120㎡創(chuàng)意裝修展示 來源：項目提供

天曜建面約120㎡四房戶型，幾乎是珠江新城片區(qū)項目之中，面積最小的四房產(chǎn)品之一。

在新規(guī)設(shè)計的土壤上，天曜更將尺度做到了恰到好處。在這里，沒有逼仄的空間，也沒有雞肋的暗房。

業(yè)主不必在為核心地段支付溢價的同時，向傳統(tǒng)中心地段豪宅的暗衛(wèi)、收納不足、缺乏雙主套“通病”妥協(xié)。業(yè)主在這里能擁有的不僅是稀有的地段，更是稀有的產(chǎn)品體驗。

天曜不僅做到了3間臥室朝南，就連次臥的進深都超過了3.1米，比同面積舊規(guī)產(chǎn)品要深0.5米以上。開闊的空間讓人視野舒暢，行動路線更加靈動，生活場景也更加豐富。

除此之外，為了解決珠城二手房戶型中客廳無法改造這一痛點，保利天曜全戶型交付大面積落地玻璃將采光面擴大25%，真正實現(xiàn)無邊界的觀景、采光效果，將業(yè)主的居住體驗提升了一個新的臺階。120平的尺度，270°的敞亮視野，讓自然的風與陽光成為私家享受，珠城的風光也盡收眼底。對主城核心資源的占有，也以無比直觀的方式呈現(xiàn)于眼前。

120㎡戶型客廳陽臺實拍圖 來源：項目提供

一位業(yè)主表示，該戶型最吸引的它的地方在于戶型格局與獨有的“全景艙”設(shè)計，他認為120㎡戶型所展現(xiàn)出的尺度感剛好滿足他們的日常生活。

同樣，依托于 “全景艙”設(shè)計，讓業(yè)主在家就能感受到廣州城市地標風景帶來的震撼。

“我買房就是要看景觀，難得有 120 方的景觀這么好，工作后回到家正看著江景和城市地標，感覺這么多年的奮斗才有價值。”憑借這獨一無二的景觀視野，讓保利天曜成為了這位業(yè)主的“心頭好”。

保利天曜西南側(cè)景觀實景圖 來源：項目提供

另一方面，主臥套房式設(shè)計，也是業(yè)主認可該戶型亮點所在。

“主套可以做到270°采光，同時衣帽間和衛(wèi)生間分開，我們住起來用起來都更舒股?！币晃粯I(yè)主毫不吝嗇的對保利天曜主套設(shè)計的認可。

套房式設(shè)計的主臥，為購房者提供了更加私密、舒適的居住體驗。而專屬的U型衣帽間，進一步優(yōu)化了收納功能和分區(qū)設(shè)計。功能性得到了顯著提升。

120㎡戶型主臥衣帽間實拍圖 來源：項目提供

這樣一個既適配家庭對生活空間的需求，又滿足家庭“生活品質(zhì)向上”的追求的生長性戶型，珠城再無他選。

建面約140㎡四房雙主套戶型

140㎡戶型更進一步，升級成為四房三衛(wèi)雙主套，擁有南向大面寬和南北對流的顯著優(yōu)勢。

建面約140㎡創(chuàng)意裝修展示 來源：項目提供

一位業(yè)主表示，最打動業(yè)主的地方在于該戶型雙主套設(shè)計，采光充足，其中次套格局與尺度較為優(yōu)越，配備有衛(wèi)生間，能收獲與主套一樣的居住體驗，讓家人生活均好性更明顯。

約15.65米的南向四開間設(shè)計，足以媲美珠城舊小區(qū)樓王單位的設(shè)計。

該戶型的獨特之處還體現(xiàn)在其可改造性上。比如，它可以靈活改造為3個套房 + 長約7.4米的超級橫廳設(shè)計。這種創(chuàng)新的設(shè)計理念打破了傳統(tǒng)戶型的局限，優(yōu)化了空間的使用效率。

更為難得的是，天曜的140㎡擁有2T2的純板樓設(shè)計，樓間距最高達到約74米，勝過了很多樓盤的大平層產(chǎn)品。

“沒想到天曜把140㎡戶型做到2T2的純板樓產(chǎn)品。”在這一構(gòu)造上，業(yè)主流露出了對項目做法的高度認同。

建面約170㎡雙套房+全明三衛(wèi)戶型

建面約170㎡創(chuàng)意裝修展示 來源：項目提供

天曜的170㎡戶型，在空間設(shè)計和功能布局上做了多項提升，極大優(yōu)化了業(yè)主的實際居住體驗。

首先，戶型采用的是升級的背對背專梯入戶設(shè)計，電梯直達家門，有效保障了住戶的歸家私密性和便捷性。玄關(guān)進深約1.8米，相比常見的1.1米設(shè)計，提供了更充裕的收納和整理空間。

同時，約18.7米的南向面寬，配合南北通透的五開間格局和3.3米的層高，也營造出開闊明亮的居住環(huán)境，空間尺度感優(yōu)于珠江新城不少主流二手房，給業(yè)主帶來更充足的獲得感。

一體化設(shè)計的客廳、餐廳及陽臺總面積近70㎡。約6米面寬的客廳與約6.3米寬的陽臺直接連通，視野開闊，空間流暢，家庭活動和聚會都更加從容，會客也更顯排場。

在雙主臥套房的設(shè)計里，房間均朝南面，并擁有約4米的面寬，采光十分優(yōu)異。每個主套均包含步入式衣帽間、梳妝區(qū)和帶窗的全明衛(wèi)浴，也更好地滿足了兩代主要成員對獨立、舒適居住空間的需求。

正如業(yè)主所說：“170戶型讓他們的居住體驗感有了全方位地躍升?！蓖ㄟ^更合理的空間規(guī)劃和尺度，天曜給業(yè)主提供了更私密、更寬敞、更實用的居住感受。

建面約210㎡奢配大平層

作為珠城少有的超純粹的大平層，項目210㎡戶型將頂配儀式感裝進了比市面更小的戶型段里。

建面約210㎡創(chuàng)意裝修展示 來源：項目提供

210㎡戶型作為項目一期的樓王單位，以三面環(huán)幕的端廳設(shè)計，提供了新規(guī)尺度下的大平層頂配儀式感。

“作為最在意景觀人，該戶型吸引他們的地方，在于總長超過20米的三邊采光面，疊加三面環(huán)幕的端廳，將景觀最大化，匯成了270°巨幅環(huán)幕全景窗，無論是珠江水岸，還是珠金琶夜景，盡入眼簾，帶來了視覺觀感上的超級震撼“畢竟業(yè)主深知，窗外的風景決定了房子的價值。

結(jié)語

在當下市場，關(guān)于“好房子”的解釋眾說紛紜，但最最具說服力的評判標準，來自于市場反饋以及購房者的真實感受。

真正的“好房子”，在于實實在在地解決客戶痛點，滿足業(yè)主日常生活所需，贏得客戶認可，就是好房子的魅力所在。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。