今天中午的直播，海哥通過(guò)對(duì)各區(qū)域發(fā)展目標(biāo)等價(jià)值解讀，讓很多糾結(jié)買(mǎi)房選哪個(gè)區(qū)域的朋友心中，有了更明確的答案。

那么接下來(lái)，樓市新周期下各區(qū)域的置業(yè)都有哪些選擇？哪些區(qū)域性?xún)r(jià)比高、選擇多？哪些區(qū)域雖然房源少但產(chǎn)品優(yōu)？我們（公眾號(hào)：四海為家）也給大家制作出了一份買(mǎi)房攻略。

近30宗存量宅地

高新·未央新選擇多

關(guān)于買(mǎi)房這件事兒，很重要的一點(diǎn)自然是明確自己想要未來(lái)生活的區(qū)域。但區(qū)域內(nèi)除了在售項(xiàng)目外還有沒(méi)有新選擇？此時(shí)就要注意已經(jīng)成交的存量宅地信息了。

在本周的視頻中，我們（公眾號(hào)：四海為家、視頻號(hào)：四海為家001）其實(shí)就對(duì)此有過(guò)解讀，今年上半年能夠看到的項(xiàng)目，很多決定權(quán)都在去年。因此上半年這些已成交的住宅用地就成為下半年樓市的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

梳理今年1-6月的西安土地市場(chǎng)，67宗開(kāi)發(fā)地塊被供應(yīng)，其中主城住宅用地供應(yīng)33宗，實(shí)際成交28宗共1390.12畝，新城、長(zhǎng)安、航天、港務(wù)、高新各有一個(gè)終止出讓。對(duì)比去年同期31宗成交共計(jì)2117畝的成績(jī)來(lái)看，今年房企拿地謹(jǐn)慎了很多。

回到各區(qū)域的成交摘地信息來(lái)看，上半年10個(gè)區(qū)域均有新的住宅地塊供應(yīng)。

從地塊數(shù)量來(lái)看，高新、浐灞國(guó)際港·港務(wù)和雁塔均有5宗住宅地塊成交，選擇較多，但這里要注意浐灞國(guó)際港·港務(wù)目前中鐵建摘得地塊6月已經(jīng)推售，是最近熱度很高的。

高新的5宗地塊目前均未亮相，其中地建嘉信、金茂代建等項(xiàng)目已經(jīng)公示了案名信息，綠城6月中下旬剛剛摘得地塊雖然暫時(shí)還沒(méi)有公示案名信息，但從位置和綠城在高新的海棠系來(lái)看，大概率會(huì)是海棠六章。

雁塔的5宗地塊中，信達(dá)雁熙雲(yún)著的補(bǔ)充地塊和保利天瑞的兩宗地塊已經(jīng)是熟悉面孔，其中保利天瑞我們還通過(guò)視頻帶大家實(shí)地了解了項(xiàng)目信息。

目前，四川邦泰+陜西碧璽房地產(chǎn)兩宗地塊還沒(méi)有公布太多信息，感興趣的朋友可以繼續(xù)關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家），后期項(xiàng)目的更多動(dòng)態(tài)我們也會(huì)及時(shí)通過(guò)稿件、視頻進(jìn)行輸出。

這么來(lái)看，3個(gè)拿地?cái)?shù)量較多的板塊中，高新還是最值得關(guān)注的。而除此之外未央上半年的3宗地塊也是值得關(guān)注。

這三宗地塊有位于城市更新重點(diǎn)板塊也有位于城改區(qū)域。綠城和保億摘得的地塊都位于紅旗鐵路公園附近，屬于團(tuán)結(jié)片區(qū)，也對(duì)城市更新有極大的作用。

而棗園城改項(xiàng)目目前也是成交了首宗涉宅用地，目前這宗地塊也沒(méi)有更多信息公示，但兩個(gè)關(guān)注度極高的板塊供應(yīng)住宅地塊，不僅對(duì)區(qū)域人居置換有推進(jìn)作用，也對(duì)未來(lái)區(qū)域界面提升有助力作用。

浐灞國(guó)際港、高新、雁塔和未央這四個(gè)區(qū)域外，曲江大明宮也是終于供應(yīng)，后續(xù)給區(qū)域增添了新選擇，當(dāng)然曲江也有中鐵·云章值得期待。

整體來(lái)看，下半年目前已知的近30宗住宅用地中，高新和未央的新選擇相對(duì)較多，尤其是區(qū)域還有諸多品牌房企，如金茂、綠城、保億、地建嘉信、邦泰等等，感興趣的朋友多多關(guān)注。

14區(qū)置業(yè)最新數(shù)據(jù)

買(mǎi)房門(mén)檻差距大

住宅用地供應(yīng)成交，奠定了下半年新盤(pán)的選擇，而回到住宅推售來(lái)看，上半年的產(chǎn)品面積分布和購(gòu)房門(mén)檻，更便于大家結(jié)合自己的預(yù)算進(jìn)行置業(yè)選擇。

這里需要注意，我們（公眾號(hào)：四海為家）目前統(tǒng)計(jì)的是備案均價(jià)信息，目前多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中還會(huì)有案場(chǎng)優(yōu)惠，因此實(shí)際成交價(jià)格會(huì)更有性?xún)r(jià)比。

上半年，西安共計(jì)14個(gè)區(qū)域供應(yīng)2.1萬(wàn)套房源，整體均價(jià)在21088.62元/㎡。結(jié)合各月價(jià)格來(lái)看，還是處在穩(wěn)定的狀態(tài)。

整體占比較大的面積段目前依舊是140-150㎡，因此能發(fā)現(xiàn)目前西安的整體購(gòu)房首付門(mén)檻在44萬(wàn)元左右。

不過(guò)能發(fā)現(xiàn)，建面約140-150㎡已經(jīng)不再是絕對(duì)領(lǐng)先，100㎡左右、120㎡左右和130-140㎡的房源占比已經(jīng)相差不大。

當(dāng)年導(dǎo)致這一原因，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在房源的高得房率讓很多購(gòu)房者樂(lè)于選擇較小面積，畢竟實(shí)得率比較高；另一方面，現(xiàn)階段很多中小戶(hù)型的社區(qū)，無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是社區(qū)規(guī)劃來(lái)看，都有了升級(jí)，剛需類(lèi)的社區(qū)也有改善的居住品質(zhì)，性?xún)r(jià)比更高自然也吸引購(gòu)房者。

整體來(lái)看，140-150㎡房源占比量較大的區(qū)域以曲江大明宮、航天基地為主，此外高新、浐灞國(guó)際港的港務(wù)和浐灞兩板塊也均占比超過(guò)20%，建議考慮這個(gè)面積段的朋友，優(yōu)先關(guān)注這幾個(gè)區(qū)域。

再看≤140㎡的房源占比，其中未央、蓮湖兩區(qū)域超過(guò)80%的房源都是140㎡及以下，而曲江由于曲江金茂府個(gè)別幾套＜140㎡的房源，因此只占比0.26%，其余均是200㎡左右的大改善。

按照這個(gè)房源占比來(lái)看，想買(mǎi)中小面積戶(hù)型，多多關(guān)注未央和蓮湖兩個(gè)區(qū)域。結(jié)合上面的成交住宅用地來(lái)看，未央下半年或許還會(huì)有3個(gè)新盤(pán)上線(xiàn)，可以保持關(guān)注。

而＞150㎡的房源占比中，曲江新區(qū)一騎絕塵，并且多是200㎡及以上的戶(hù)型，高端改善重點(diǎn)看曲江，除了金茂雙子外，馬上邦泰新盤(pán)也將亮相。而曲江大明宮、航天基地、高新三區(qū)域大面積戶(hù)型占比也相對(duì)較多，追求大面積品質(zhì)改善，重點(diǎn)關(guān)注。

面積占比的趨勢(shì)之外，大家還可以根據(jù)各區(qū)域的置業(yè)主力門(mén)檻進(jìn)行購(gòu)房選擇。結(jié)合上半年各區(qū)域的均價(jià)變化和主力面積，我們（公眾號(hào)：四海為家）也為大家梳理了最新各區(qū)域的購(gòu)房門(mén)檻。

整體來(lái)看，目前除了高新、曲江和曲江大明宮170㎡及以上的房源面積占比較高外，更多區(qū)域還是以140㎡左右或更低的產(chǎn)品為主。再加上均價(jià)趨穩(wěn)、案場(chǎng)優(yōu)惠，下半年如果有置業(yè)計(jì)劃，抓緊行動(dòng)吧！

下半年你會(huì)買(mǎi)房嗎

你會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域

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