最近一段時(shí)間，大家一定接收到了天量的濟(jì)南四代宅的消息。

這波四代宅的井噴和四代宅的大力推廣，小編認(rèn)為存在著相當(dāng)深刻的因素，絕對(duì)不是為各位送上超級(jí)尺度的陽(yáng)臺(tái)這么簡(jiǎn)單。

正如題目所說(shuō)，這其實(shí)是一個(gè)擋不住的局。

01

在講述這個(gè)局之前，讓我們先回憶濟(jì)南樓市當(dāng)下的現(xiàn)狀。

老破小已徹底落入塵埃，割肉變現(xiàn)的例子數(shù)不勝數(shù)，次新二手房持續(xù)萎靡不振，這直接導(dǎo)致了濟(jì)南當(dāng)下的房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌。

而這些并不是最嚴(yán)峻的，二手房的頹勢(shì)直接導(dǎo)致了濟(jì)南改善盤(pán)的滯銷，觀望者眾，下手者寡。

許多人并非沒(méi)有需求，而是缺乏下定決心的理由，再回頭看一眼自家慘不忍睹的房子，改善念頭自然消退很多。

這些頹勢(shì)直接沿供應(yīng)端繼續(xù)向上延伸，導(dǎo)致土地市場(chǎng)遲遲無(wú)法回暖，這些東西小編稍微點(diǎn)點(diǎn)，就不贅述了。

愛(ài)戀（房地產(chǎn)）不過(guò)是一場(chǎng)高燒，思念（房?jī)r(jià)）是緊跟著好不了的咳~

濟(jì)南現(xiàn)在開(kāi)始井噴的四代宅，是為數(shù)不多的特效藥，而且經(jīng)歷了市場(chǎng)驗(yàn)證。

在外地市場(chǎng)，四代宅的火熱是顯而易見(jiàn)的。

像廣州重慶這類南方城市，很多四代宅的盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄，甚至還出現(xiàn)了搖號(hào)的現(xiàn)象。

而像西安、鄭州、大連這類的北方城市，四代宅已經(jīng)成為主流，據(jù)小編個(gè)人的不完全統(tǒng)計(jì)，普宅和四代宅的比值高的四六開(kāi)、低的六四開(kāi)。

而且更加關(guān)鍵是，這些四代宅是在單價(jià)較高的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了非常好的去化速度，不少盤(pán)都是當(dāng)?shù)氐腡OP1。

這些在四代宅身上嘗到了甜頭的開(kāi)發(fā)商，反過(guò)頭來(lái)在土地市場(chǎng)一擲千金，進(jìn)而激活當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)。

什么神仙打架什么逆勢(shì)突圍，這類土地市場(chǎng)的標(biāo)題往往都源于這幾個(gè)四代宅為主的城市當(dāng)中。

現(xiàn)在資訊很發(fā)達(dá)，動(dòng)動(dòng)小手就知道小編講的是否準(zhǔn)確了。

不但可以提振樓市，還能提振土地，在這種效果指引下，大濟(jì)南實(shí)際上找到了下階段樓市健康發(fā)展的方向。

沒(méi)錯(cuò)，就是四代宅。

所以，我們會(huì)看到相關(guān)部門(mén)對(duì)于好房子的倡導(dǎo)，像陽(yáng)臺(tái)不算面積、各種不算面積，即使不看具體條文，大家也能看到真金白銀的支持。

四代宅的涌現(xiàn)還滿足了開(kāi)發(fā)商繼續(xù)營(yíng)造高階生活場(chǎng)景、塑造樓市標(biāo)桿的意愿。

講這么多轉(zhuǎn)這么大圈，小編只是想告訴大家。

不管是房?jī)r(jià)屬性還是資產(chǎn)屬性還是好房子倡導(dǎo)等一系列方面，四代宅對(duì)比普通住宅肯定是有優(yōu)勢(shì)的。

而且在推動(dòng)資產(chǎn)迭代，盤(pán)活區(qū)域樓市這兩個(gè)方面上看，已經(jīng)經(jīng)歷了市場(chǎng)驗(yàn)證。

濟(jì)南四代宅是好房子的代名詞，在未來(lái)一定會(huì)越來(lái)越多，這點(diǎn)是毋容置疑的。

也只有搞出點(diǎn)“新活”，才能促使房產(chǎn)市場(chǎng)加速流動(dòng)，畢竟現(xiàn)在改善客才是中堅(jiān)，而非十年前的剛需。

02

小編并不知道各位是否依然對(duì)四代宅“另眼相看”，但是經(jīng)過(guò)小編近期的考察和交流，考慮購(gòu)入四代宅的客戶其實(shí)對(duì)于優(yōu)缺點(diǎn)考慮的相當(dāng)明晰。

在大家都有超級(jí)陽(yáng)臺(tái)的前提下，我們更應(yīng)該關(guān)注的是社區(qū)本身的細(xì)節(jié)營(yíng)造，以及對(duì)于生活場(chǎng)景的細(xì)致還原。

換而言之，四代宅看圖是沒(méi)意義的，最關(guān)鍵的還是現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。

拿銀豐玖璽城瓏和院來(lái)說(shuō)，作為濟(jì)南核心區(qū)的四代宅，示范區(qū)一直在緊鑼密鼓的施工當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于7月份正式啟幕。

從開(kāi)發(fā)商已披露的資料看，作為玖璽城的收官地塊，瓏和院的示范區(qū)掀開(kāi)了濟(jì)南豪宅史嶄新的一頁(yè)。

第一點(diǎn)是儀式感的塑造

像瓏和院南門(mén)主入口，為了保證業(yè)主歸家的尊崇感，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)了南側(cè)景觀的營(yíng)造，花費(fèi)不菲。

（實(shí)景圖）

除此外瓏和院還參考古代高門(mén)深院的布置進(jìn)行了現(xiàn)代化演繹。

像依照古代拴馬樁的設(shè)計(jì)定制了寓意照亮歸家之路的兩盞燈光。

地面鋪裝則應(yīng)用了古代帝王采用的祥云圖案，有著平步青云的美好祝愿。

（效果圖）

入口處的中央置景選用“澄泉繞龍”的造型，采用高端琉璃材質(zhì)，雕塑東西長(zhǎng)度約8.3米，高度約2.45米，由于實(shí)體比較大，預(yù)計(jì)要在8月份才能安裝完畢。

除了這些造型上的應(yīng)用外，特別值得一提的是瓏和院的奢石營(yíng)造，社區(qū)所選用的奢石與許多世界著名宮殿系出同源，如同將沉睡的皇室珍寶重新賦予生命。

像歷經(jīng)億年淬煉的希臘爵士白，這是與雅典衛(wèi)城博物館系出同源的奢石，被應(yīng)用到瓏和院的浮雕當(dāng)中，用以演繹東方圖騰。

古代中亞霸主奧斯曼帝國(guó)宮殿御用石材，也是與托普卡帕宮廊柱同源的土耳其云朵拉灰被應(yīng)用到外圍景墻之上。

被譽(yù)北歐國(guó)寶的挪威藍(lán)鉆，被應(yīng)用到了足可媲美奧斯陸歌劇院水岸幕墻之上，與霧森系統(tǒng)達(dá)成了絕美搭配，營(yíng)造出冰藍(lán)的北歐幻境。

社區(qū)穹頂選用意大利普拉達(dá)綠，在夜影的星河垂落中，將威尼斯總督府穹頂?shù)墓鈺炗痴窄嚭驮褐小?/p>

還有吳哥窟神廟修復(fù)指定石材——柬埔寨溫德姆灰、盧浮宮金字塔地鋪石——安哥拉黑、以及世界頂級(jí)豪宅所用的阿富汗玉石材……

第二點(diǎn)是皇家規(guī)制的度假式園林

以“一軸·五苑·九園”皇家格局為藍(lán)本，打造立體垂直公園景觀，板巖陣列鋪就“和”字圖騰，側(cè)立約4米高太湖孤品峰石，氣象萬(wàn)千，天地相諧。

銅鑲玉卷軸以阿富汗玉石疊合鏨刻黃銅，卷首臥踞四川雅安漢白玉定制御璽，乾坤承襲皇家規(guī)制，奢定東方氣度，啟幕望族生活新境。

（效果圖）

安哥拉黑奢石為基的龍鱗景墻，約66平米巨幅希臘爵士白奢石龍形地雕，傳承千年禮儀文化，鑄就世界家族風(fēng)范。

為締造傳世園林，瓏和院的園林設(shè)計(jì)師還跋涉千里精挑細(xì)選，引入百年石榴老樁、日本大阪松、叢生元寶楓、百年黑松、古雅樸樹(shù)等諸多珍稀名木，真正將皇家觀水聽(tīng)瀾的意境帶回到現(xiàn)代。

第三點(diǎn)是瓏和院的會(huì)所實(shí)現(xiàn)了升級(jí)

（實(shí)景圖）

作為收官之作，瓏和院會(huì)所聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)一流設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)格，層高約10.7米，下沉?xí)偯娣e約3700平，彰顯國(guó)際范。

具體到功能方面，社區(qū)也進(jìn)行了迭代。

（實(shí)景圖）

除了像恒溫雙泳池、SPA康養(yǎng)區(qū)、私宴區(qū)、健身瑜伽區(qū)等高端功能外；

瓏和院深度考量業(yè)主需求，還配置了社區(qū)超市、洗衣房、兒童活動(dòng)區(qū)、便民生活區(qū)等實(shí)用功能，讓業(yè)主足不出戶就能享受到“隱奢”的生活。

03

最為稀缺的是，相較于其他產(chǎn)品，瓏和院的地段屬性不容忽視，畢竟是在長(zhǎng)嶺高科區(qū)域、濟(jì)南核心區(qū)域打造的四代宅。

城市繁華就在陽(yáng)臺(tái)之上，在這波資產(chǎn)置換的陽(yáng)謀之下，瓏和院這樣引領(lǐng)市場(chǎng)潮流且占據(jù)城市絕對(duì)C位的樓盤(pán)才是當(dāng)下最值得選擇的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（實(shí)景圖）

示范區(qū)和實(shí)體樣板間現(xiàn)已預(yù)約開(kāi)放參觀，最近有改善需求的朋友不妨看完瓏和院后再做決定。

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