邁入四月，回望杭州2026年一季度低密住宅市場，位于江南岸的松川境?奧體院子，無疑是備受市場關(guān)注的項目之一。

（項目效果圖 | 圖源網(wǎng)絡(luò)）

該項目自2026年1月首次面市以來，先后完成多批次房源加推，始終保持著穩(wěn)定的市場熱度。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，松川境?奧體院子榮登2026年1季度排屋銷售榜TOP1。

上周最后批次取證，截至目前僅余最后7席。

（26年1-3月排屋網(wǎng)簽 | 來源透明）

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奧體核芯+純排屋業(yè)態(tài)

SONGCHUANJING

稀缺純排屋，價值愈發(fā)凸顯。

從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，經(jīng)過多年深耕建設(shè)，奧體已然成為錢塘江兩岸的核心板塊，配套資源集中、城市界面成熟，區(qū)位價值不言而喻。

（奧體實景圖 | 圖源網(wǎng)絡(luò)）

放眼杭州整體低密產(chǎn)品供應(yīng)格局，排屋類產(chǎn)品本就數(shù)量有限，且大多分布在城市外圍區(qū)域。主城40席以上的大型疊排區(qū)，松川境?奧體院子是整個奧體近10年以來首個也是唯一的純排屋項目。

（杭州低密項目分布圖）

近年來，土地政策對容積率、建筑形態(tài)等方面管控日趨嚴(yán)格，城市核心區(qū)低密排屋的新增供應(yīng)持續(xù)收緊。伴隨著城市發(fā)展進入存量提質(zhì)階段，這類低容積率、高舒適度的排屋產(chǎn)品，后續(xù)供應(yīng)或?qū)⑦M一步受限。無論是地段占位、產(chǎn)品形態(tài)還是政策環(huán)境，都讓奧體純排屋的稀缺價值愈發(fā)凸顯。

（奧體院子鳥瞰圖 | 圖源網(wǎng)絡(luò)）

居住體驗+質(zhì)感 更勝一籌

SONGCHUANJING

同價位段更具居住優(yōu)勢。

松川境?奧體院子規(guī)劃打造42席4層排屋，建筑面積約298-332㎡，毛坯總價約2000-3000萬元。歷經(jīng)多批次熱銷，目前僅余最后7席珍席在售，收官機遇已然不多。

（2000-3000萬總價低密分布圖）

在這一總價區(qū)間內(nèi)，不少改善家庭會在排屋與疊排之間反復(fù)比較。而純排屋產(chǎn)品，在居住體驗上有著更為直觀的優(yōu)勢：

（排屋vs疊排 | 圖源網(wǎng)絡(luò)）

• 獨立入戶，私享院落：獨門獨戶設(shè)計，搭配私家花園與獨立地下車位，歸家儀式感與私密性兼?zhèn)洌?/p>

• 層高開闊，尺度舒朗：首層與頂層層高約4.19米，中間樓層約3.8米，室內(nèi)空間通透大氣；

• 居住靜謐，干擾更少：獨立結(jié)構(gòu)布局，大幅降低鄰里間影響；

• 社區(qū)純粹，圈層統(tǒng)一：純排屋規(guī)劃，避免高低配帶來的混雜感，居住氛圍更純粹。

因此，買排屋，就是為了不將就的生活。

（奧體院子效果圖）

從市場流通表現(xiàn)來看，城市核心區(qū)排屋供應(yīng)稀缺，二手市場具備獨立定價權(quán)，未來的保值增值性很強；而疊排產(chǎn)品供應(yīng)充足，同質(zhì)化競爭相當(dāng)明顯了。

（江南岸核心區(qū)二手排屋成交情況 | 圖源網(wǎng)絡(luò)）

奧體、北干、市北東等板塊已交付排屋的二手成交價格漲幅高達150%-250%，始終處于區(qū)域高位。

細節(jié)筑造 兼顧私密與舒適

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舒適度與私密性雙重提升。

奧體院子由豪宅引領(lǐng)者——濱江打造，以“第四代排屋”進行產(chǎn)品升級迭代。建筑采用現(xiàn)代游艇風(fēng)設(shè)計，線條流暢簡約，與奧體國際化的城市風(fēng)貌相得益彰。

（奧體院子外立面效果圖）

整體采用3-4聯(lián)排布局，邊套占比約57%，相較于5+聯(lián)排產(chǎn)品，資產(chǎn)價值更高。

首層與四層的層高4.19米，二三層的層高3.8米，這樣的空間尺度更大程度保障采光與景觀面。

（奧體院子均為3~4聯(lián)排，邊套為主）

（奧體院子樣板房首層實景圖）

為提升居住私密性，項目采用實體分戶墻設(shè)計，分戶墻與層高齊平并向南外挑約75cm，強化戶間獨立性。

（戶間分戶墻設(shè)計效果示意圖）

同時通過三款不同立面設(shè)計減少戶間對視，主樓間距超15米，搭配8米寬景觀巷道，讓社區(qū)更具靜謐感與私密性。

戶型設(shè)計上，每戶配備60-70㎡庭院，面積適中，便于日常打理；還有約5.9米層高地下室，搭配專屬地下車庫，可輕松滿足家庭休閑、收納儲藏等多元生活需求。

（奧體院子樣板房地下室實景圖）

奧體低密藏品 收官席位敬候

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松川境?奧體院子能夠持續(xù)獲得市場認(rèn)可，核心源于三大價值支撐——

首先它占據(jù)著城市核心區(qū)位，其次真排屋對疊排的降維打擊，最后濱江造第四代排屋產(chǎn)品力碾壓。

目前，四開四燃的奧體院子僅余最后7席，同時松川境高層同步清盤，169、199方僅余個位數(shù)，4.6萬的單價，奧體核心圈900萬級門檻。排屋傳世，高層入席。

對于追求核心區(qū)低密生活的購房者而言，這不僅是奧體唯一大型排屋最后的供應(yīng)，也是杭州城市排屋時代的最后機遇！

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本項目名為“濱江興耀·松川境｜奧體院子”。開發(fā)公司為：“杭州星沛置業(yè)有限公司”；預(yù)售證號：蕭山房預(yù)許字（2026）第00227號。本廣告僅為要約邀請，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件和實際交付為準(zhǔn)。廣告發(fā)布時間2026年4月，有效期1個月。本文為推廣信息，不代表本號觀點，如有侵權(quán)違規(guī)，請聯(lián)系我們。

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