上海土地市場再次升溫。4月21日，2026年第三批次宅地出讓落下帷幕。徐匯長橋、普陀石泉、金山新城三幅地塊共收金72.1億元。其中，最引人注目的是徐匯長橋地塊。經(jīng)過82輪競價，招商蛇口從9家頭部房企中勝出，以25%的溢價率將其收入囊中。這也是今年以來，上海土拍溢價率首次突破25%。

這幅地塊的成交樓面價高達8.7萬元/平方米，一舉打破徐匯長橋板塊的歷史紀錄，成為區(qū)域新“地王”。從年初的平淡開局到如今地王再現(xiàn)，土拍熱度回升的背后，有兩股力量不容忽視。

首先，是規(guī)劃紅利的持續(xù)兌現(xiàn)。

徐匯長橋地塊位于內(nèi)中環(huán)之間，距黃浦江直線僅500米，處于徐匯濱江規(guī)劃的輻射范圍內(nèi)。從2016年黃浦江兩岸公共空間貫通工程推進以來，濱江地帶已成為上海重點資源傾斜的黃金帶。其中，徐匯濱江開發(fā)最早，規(guī)劃紅利已從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。各類美術(shù)館、藝術(shù)空間相繼開放，以“模速空間”為代表的產(chǎn)業(yè)集群也快速崛起，吸引了大量高知人群在這里工作、生活。

徐匯長橋地塊區(qū)位圖。

集聚效應直接傳導到樓市，近年來，徐匯濱江頻出地王，在售住宅去化旺盛，市場信心可見一斑。在徐匯長橋地塊周邊，由招商蛇口&南昌市政&徐匯城投聯(lián)合開發(fā)的“海上清和璽”，2025年全年銷售額超過70億元，位列全市第六，成為現(xiàn)象級紅盤。

具體到這幅地塊本身，它的先天條件同樣出眾。今年2月，相關(guān)部門根據(jù)市場需求，將其由商住辦用地調(diào)整為純住宅用地。地塊距離在建軌道交通23號線“上海植物園站”僅約700米，生態(tài)與軌交雙重優(yōu)勢突出。同時，其計容建筑面積不到3.8萬平方米，容積率僅為1.8，適合打造低密度小高層住宅，總價門檻對多數(shù)房企而言壓力可控。因此，長橋地塊剛掛牌就被業(yè)內(nèi)稱為“炸場級”宅地，吸引了中海、招商、華潤、保利發(fā)展&西岸、綠城、建發(fā)&象嶼、越秀、金茂&湖北聯(lián)投、上海城投等頭部國央企組成9個競買人同臺競逐。

這場土拍的意義遠不止于一塊地，而是上海房地產(chǎn)市場的重要風向標?！斑@一結(jié)果反映出當前房企對城市核心區(qū)域地塊仍保持較高的拿地預期，為后續(xù)市場走勢釋放了積極信號。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜說。當前市場情況下，在規(guī)劃紅利賦能的重點地塊上，主流房企依然會果斷出手。畢竟，上海已是全國表現(xiàn)最穩(wěn)健、最值得重注的市場。

其次，上海樓市整體回暖，傳導至土地端。

與徐匯長橋地塊的熱烈競拍形成對比的是，另兩幅地塊均以底價成交。其中，普陀石泉地塊由中建八局&招商蛇口聯(lián)合體以30.29億元聯(lián)合拿下；金山新城地塊則由金山濱海集團以8.8億元摘得。分化也不難理解，這背后是樓市整體回暖的梯度傳導。

普陀石泉地塊區(qū)位。

金山地塊區(qū)位。

得益于上海“新七條”政策的持續(xù)發(fā)力，今年樓市“小陽春”成色十足。2026年3月，上海二手房成交量創(chuàng)下近5年新高；截至4月19日，4月二手房累計成交已達18782套，日均939套。

“金三銀四”的熱度仍在延續(xù)。新房市場處于鏈條置換的修復階段，正在逐步迎來回暖。總體來看，無論是高端住宅，還是中端改善類產(chǎn)品，都在明顯加快推盤節(jié)奏。

華潤置地與南房集團共同開發(fā)的“澐啟濱江”，在短短4個月內(nèi)完成了5次認籌、4次開盤，首開認購率高達225%，至今年4月仍保持在122%的高位。

今年3月18日，中建東孚與寶山國資共同開發(fā)的“中環(huán)麓島”二批次共79套房源正式加推，開盤當天全部售罄。項目緊接著于4月中上旬啟動了三批次房源的加推。

上海樓市的韌性，通過這些數(shù)據(jù)得到了充分驗證。正是這份底氣，也在支撐房企在土地端的熱情。

地塊落槌只是第一步。接下來，房企們將面臨更關(guān)鍵的命題，如何用足夠驚艷的品質(zhì)產(chǎn)品滿足上海住宅市場不斷升級的需求。

原標題：《九家房企激烈爭奪，上海今年土拍溢價首破25%，兩股力量不容忽視》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞