業(yè)主公共管道堵塞或者漏水，導致業(yè)主的房屋受損，物業(yè)公司是否應該擔責？爭議焦點在于公共排水管道是否屬于業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備。

實踐中，根據(jù)共有人的范圍，業(yè)主共有可分為小區(qū)全體業(yè)主共有、某一棟建筑內(nèi)全體業(yè)主共有、特定單元內(nèi)全體業(yè)主共有等。

建筑戶型自上而下布置公共排水管道，供該單元同戶型全體業(yè)主使用，在構(gòu)造上、功能上具有相對獨立性，與該單元同戶型業(yè)主具有使用上的利害關(guān)系，故該公共排水管道屬于共用設(shè)施設(shè)備，而非業(yè)主專有。

從法律層面來看，共用下水管被視為業(yè)主的共有設(shè)施，這一觀點得到了《民法典》第271條及相關(guān)司法解釋的明確支持。這意味著，無論這些管道是位于室內(nèi)還是室外，其所有權(quán)和使用權(quán)都屬于全體業(yè)主。即便是那些穿越業(yè)主專有區(qū)域的管道，例如廚房和衛(wèi)生間的排水管，只要它們服務(wù)于多個業(yè)主的共同利益，其公共屬性就不會改變。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在抗辯中往往認為，部分業(yè)主使用的共用設(shè)施設(shè)備屬于該部分業(yè)主共有，應當由使用該管道的業(yè)主自行承擔維修責任。物業(yè)公司作為管理人，不負有查明漏水原因及維修管道的義務(wù)，不應當承擔賠償責任。

對此，法院不予認可。一方面，小區(qū)業(yè)主通過《物業(yè)管理服務(wù)合同》將共有設(shè)施設(shè)備的管理權(quán)交給物業(yè)公司，約定由物業(yè)公司負責養(yǎng)護、管理、運行等。若物業(yè)公司僅負責疏通公共管道，而不妥善維修、養(yǎng)護，則有悖于物業(yè)服務(wù)合同的承諾，不利于對業(yè)主利益的平衡保護。

另一方面，商品住宅的購房者已按一定比例向有關(guān)部門交納住宅專項維修資金，該資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。質(zhì)保期過后，物業(yè)服務(wù)人必要時可引導業(yè)主申請使用住宅專項維修資金進行維修。若物業(yè)公司疏于養(yǎng)護管理共有設(shè)備設(shè)施或者出現(xiàn)問題后未能按約及時維修、未積極引導業(yè)主維權(quán)等，導致?lián)p失擴大或者加重，則應承擔與其職責相對應的賠償責任。

《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。公共排水管道屬于共用設(shè)施設(shè)備?！薄睹穹ǖ洹返诰虐俣臈l規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分?！?br/>

由此可見，物業(yè)公司對于共用下水管負有法定的管理義務(wù)。這是確保共用下水管正常運行、維護業(yè)主共同利益的重要責任。具體而言，物業(yè)公司應定期檢查、維修共用下水管，確保其處于良好狀態(tài)，避免因管理不當導致的問題影響業(yè)主的正常生活。