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供應(yīng)回落 樓市開啟夏休

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【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

  • 2025年以來,上海持續(xù)落實(shí)好“滬九條”“滬七條”等各項(xiàng)政策措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。來自上海市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1~6月,上海市一、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米,為2022年以來同期最高,同比增加17%。

  • 2025年上半年,北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),1-6月全市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽88574套,其中6月單月成交15139套,環(huán)比增長6%,同比增長1%。

  • 北市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知(征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見?!锻ㄖ窋M明確個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套(間)住房達(dá)到10套(間)及以上的,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記,并向住建(房管)部門備案。同時(shí)細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套(間)數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動(dòng)的例外情形。

  • 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告,宣布其2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)的票面利率確定情況。公告顯示,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司此次債券發(fā)行已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)注冊(cè)通過,發(fā)行總額不超過100億元。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市慣例低開,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(6.30—7.6)新建商品住宅成交面積13.34萬平方米,環(huán)比減少37.50%。

上周各區(qū)交易有不同程度下降,尤其是前期表現(xiàn)非常突出的區(qū)。上周寶山排名全市第一,排名比前期上升1位,成交面積2.14萬平方米,環(huán)比減少29.84%。大浦東排名第二,比前期下降1名,成交面積2.11萬平方米,環(huán)比減少71.75%。黃浦繼續(xù)排名第三,成交面積下滑到1.59萬平方米。此外,上周普陀和松江成交量都守住了1萬平方米??傮w來看,其余各區(qū)變化幅度不是非常大,主要是成交前五的區(qū)成交出現(xiàn)大幅度下滑。

成交格局上,高價(jià)房繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。成交前十榜單中,10萬+的項(xiàng)目有5個(gè),比前期還多1個(gè)。成交排名第一的是上海壹號(hào)院,成交50套,均價(jià)為19.51萬元/平方米。此外,10萬+的項(xiàng)目還有康定壹拾玖、保利·海玥外灘序Bund98、海上清和璽和翡雲(yún)悅府。但值得關(guān)注的是,上周成交前十榜單中沒有簽約過百套的項(xiàng)目。

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到高端產(chǎn)品為主的狀態(tài),因此均價(jià)進(jìn)一步回升,為9.20萬元/平方米,環(huán)比上漲2.40%。

經(jīng)過快速?zèng)_高后,上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下降,入市僅2個(gè)項(xiàng)目,總面積為2.85萬平方米,環(huán)比減少90.98%。入市的項(xiàng)目為朱家角板塊的恒文璞悅江南,入市量為1.42萬平方米(128套)和顧村板塊的招商中旅·觀境,入市量為1.43萬平方米(142套)。均價(jià)分別為4.18萬元/平方米和4.75萬元/平方米??梢钥闯觯紖^(qū)產(chǎn)品的推盤量不多,房企較為謹(jǐn)慎。

樓市上半年收官,上海新房和二手房成交總量超過去年同期,新房成交均價(jià)繼續(xù)保持小幅上行態(tài)勢(shì),總體表現(xiàn)上繼續(xù)向好發(fā)展。經(jīng)過沖刺后,市場(chǎng)會(huì)有休息和調(diào)整,所以成交出現(xiàn)下滑意料之中。當(dāng)前改善需求還在源源不斷釋放中,因此中高端改善項(xiàng)目還有潛力可挖,淡季的調(diào)整也是為后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)行蓄勢(shì)。并且近期住建部在調(diào)研的時(shí)候表示,要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn),更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。接下來不排除有更多舉措落地的可能,下半年的市場(chǎng)同樣值得期待。

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