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深度剖析:在成都裝修房子,為啥都總會(huì)有一些增項(xiàng)???

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增項(xiàng)一般分成三個(gè)方面:業(yè)主主動(dòng)要求的增項(xiàng),裝修承包方主動(dòng)要求的增項(xiàng),裝修承包方引導(dǎo)業(yè)主做出的增項(xiàng)。

就現(xiàn)在的裝修市場而言,就算是一個(gè)裝修公司再蠢,也不會(huì)主動(dòng)要求業(yè)主無緣無故的增項(xiàng),他們只會(huì)引導(dǎo)業(yè)主主動(dòng)做出改變和調(diào)整以及增項(xiàng)。而不管是不是引導(dǎo),只要是業(yè)主提出,那就是業(yè)主提出的增項(xiàng),就不是裝修公司無緣無故的增項(xiàng)。所以,任何一個(gè)裝修公司都敢于和業(yè)主簽訂無增項(xiàng)協(xié)議,因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議就是廢紙。

大家都知道,裝修公司在承接業(yè)務(wù)后,是發(fā)包給項(xiàng)目經(jīng)理來施工管理(不管您是大型裝修公司,還是小型設(shè)計(jì)工作室,只要是又設(shè)計(jì)又施工,那么施工99%都是發(fā)包制),而項(xiàng)目經(jīng)理拿到手的價(jià)格,都是裝修公司抽走了百分之三十左右后的價(jià)格。所以項(xiàng)目經(jīng)理的利潤空間非常的低,有些甚至還不夠成本,所以必須要有增項(xiàng),或者是其他手段才能讓這個(gè)項(xiàng)目賺錢。

所以啊,裝修過程中有增項(xiàng),這個(gè)是所有從業(yè)者都知道的事情,至于怎么增,如何增,增多少,就看這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理的本事了,這也是公司默許的。因?yàn)樗麄兌际且龑?dǎo)業(yè)主來主動(dòng)改變或者是增加,而不是無緣無故的加錢,這樣的話,他們就沒有任何的責(zé)任。

其實(shí)這就是增項(xiàng)的來源和為什么裝修過程中總會(huì)有一些增項(xiàng)。

說白了,根源問題還是源于模式,發(fā)包制可以粗俗的理解為轉(zhuǎn)包,只要是這個(gè)制度,增項(xiàng)基本就不可避免。而如果要真的做到0增項(xiàng),那就要換模式,像【成都后80裝修隊(duì)】的專業(yè)施工團(tuán)隊(duì),自己施工管理,固定工人模式,也確實(shí)沒有增項(xiàng),因?yàn)樗麄兪墙o自己打工,給自己做事,而公司模式,設(shè)計(jì)師,業(yè)務(wù)員,項(xiàng)目經(jīng)理等都是打工者心態(tài)。但是也有一個(gè)問題呢,真的不轉(zhuǎn)包的話,就服務(wù)比較單一,只能做半包服務(wù),也只有施工這個(gè)服務(wù)。沒有設(shè)計(jì)師免費(fèi)設(shè)計(jì)或付費(fèi)設(shè)計(jì),更沒有主材沒法做全包。

不知道有沒有業(yè)主明白裝修里面的這個(gè)邏輯沒有,就是不同的模式,不同的裝修團(tuán)隊(duì),都會(huì)有明顯的優(yōu)缺點(diǎn)的,F(xiàn)實(shí)中的業(yè)主是什么都想要,結(jié)果上當(dāng)受騙也就不奇怪了。

有業(yè)主就會(huì)問,難道真的沒有又設(shè)計(jì)又施工還不轉(zhuǎn)包的團(tuán)隊(duì)嗎?其實(shí)現(xiàn)實(shí)中還真有,但需要您給出天價(jià),這個(gè)就是金字塔頂端的圈層游戲了,他們一年做一個(gè)項(xiàng)目就夠了,平時(shí)就是這些大佬帶著玩。

所以,我對我的每一個(gè)客戶都是這樣說,您要想清楚您的需求,到底想要選擇一個(gè)什么模式,是可以接受轉(zhuǎn)包還是不能接受轉(zhuǎn)包,是想全包還是想半包,是想要設(shè)計(jì)施工一起還是想要獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立施工模式,只有您明確自己的需求后,然后再根據(jù)需求選擇自己合適的裝修團(tuán)隊(duì)就可以了。【假如你打算采用獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立施工的模式,那么不管是你選擇設(shè)計(jì)師還是施工隊(duì)的時(shí)候,需求很明確。是獨(dú)立設(shè)計(jì)就看,不是就排除,然后在獨(dú)立設(shè)計(jì)里面選擇合適。而不是又看獨(dú)立設(shè)計(jì),又看設(shè)計(jì)施工一起的,還看免費(fèi)設(shè)計(jì),這樣去選擇比較,沒有可比性,而且還越看越亂,最后就是上當(dāng)受騙

而只要是按照我這個(gè)方式做出的選擇,小河師傅不說業(yè)主一定可以選擇好的,但是基本不會(huì)上當(dāng)吃虧,因?yàn)槟]有什么都想要,而是有取舍的要,只要有取舍,會(huì)取舍,那么成功就不會(huì)遠(yuǎn)了。

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