1.紹興第一批原拆原建項(xiàng)目要來(lái)了！

越城區(qū)在2025年《政府工作報(bào)告》中提出：

“2025年更新改造老舊預(yù)制板樓房小區(qū)20萬(wàn)平方米左右”。

隨著杭州首個(gè)原拆原建小區(qū)——浙工新村自主更新項(xiàng)目的順利完工，紹興人對(duì)于紹興老小區(qū)的原拆原建，呼聲也越來(lái)越高。

于是在今年6月，越城區(qū)開(kāi)始了對(duì)于“自主更新試點(diǎn)小區(qū)”的意愿調(diào)查問(wèn)卷。

首批調(diào)查小區(qū)包括長(zhǎng)城教苑、新婁畈等，建于上世紀(jì)七八十年代的老舊預(yù)制板小區(qū)。

這類小區(qū)普遍存在設(shè)計(jì)壽命短、抗震性差等問(wèn)題，再加上歷經(jīng)歲月，已經(jīng)普遍存在地面沉降、墻體開(kāi)裂、墻面掉落、臺(tái)風(fēng)天積水近1米等，嚴(yán)重影響居住安全的問(wèn)題。

不管是居民的居住安全，還是住戶的改善生活環(huán)境，亦或是城市更新更加宜居，老小區(qū)的更新工作已經(jīng)是迫在眉睫。

不過(guò)像長(zhǎng)城教苑等老舊預(yù)制板小區(qū)，普通的舊改已經(jīng)難以修復(fù)存在的問(wèn)題，而拆遷需要的財(cái)政資金又會(huì)非常龐大。

相較之下，原拆原建應(yīng)該是目前最切合實(shí)際的方案了。

據(jù)了解，首批意向調(diào)查的小區(qū)居民，對(duì)原拆原建的意向度很高，短短幾天內(nèi)同意率就超過(guò)了九成。

在意向調(diào)查完成之后，紹興的首批原拆原建小區(qū)，大概率馬上就會(huì)出爐了！

2.原拆原建，在紹興到底能賺多少？

原拆原建不僅能改善住戶的居住環(huán)境，同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的提升。

像杭州浙工新村在原拆原建后，即便除去投入成本，最終的收益也遠(yuǎn)超之前（詳情可見(jiàn)：）。

那原拆原建，在紹興還能賺嗎？

我們以長(zhǎng)城教苑為例，做一道算術(shù)題。

長(zhǎng)城教苑在2025年上半年有3套二手房成交，成交均價(jià)在7664元/㎡，套均面積在約56㎡，套均總價(jià)在約43萬(wàn)元。

目前周邊普通次新房小區(qū)，成交均價(jià)在13000元/㎡左右。

如果從56㎡擴(kuò)面到95㎡，按周邊次新房小區(qū)價(jià)格出售，那房?jī)r(jià)收入能達(dá)123.5萬(wàn)元。

在不計(jì)算改造費(fèi)用和擴(kuò)面價(jià)格的前提下，相當(dāng)于賺了80.5萬(wàn)元。

即便把改造費(fèi)用和擴(kuò)面價(jià)格按1萬(wàn)元或1.5萬(wàn)元分別計(jì)算，那也有41.5萬(wàn)或22萬(wàn)元的收益（實(shí)際成本可能沒(méi)那么高）。

總體來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有杭州原拆原建賺的那么多，但即便要付出一定成本，也還是大概率有不錯(cuò)收益的。

如果是你，你會(huì)愿意“原拆原建”嗎？

- End -

?本文版權(quán)歸“住在紹興”所有

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

法律支持：浙江大公律師事務(wù)所