最近，我和老城區(qū)算是干上了。

上周在成都老城區(qū)逛了一周，每天逛到腳抽筋，可謂“樂不思粵”，回來后又馬不停蹄地逛了一下佛山的嶺南天地與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

為什么我突然愛逛老城區(qū)了？

正所謂“家有一老、如有一寶”，我感覺中國的超大特大城市，正在不約而同地認(rèn)真對待自己的老城區(qū)了！

比如佛山禪城，這幾年就重振旗鼓，在空間重塑、科創(chuàng)回城、產(chǎn)業(yè)升級等方面奪回“失去的主場”。

01

禪城，老城區(qū)來了年輕人

有一天，我站在佛山嶺南天地的街頭，看著一群又一群年輕鮮活的面孔，我腦海里蹦出三句話：

第一句是：哦，老城區(qū)，來了年輕人！

第二句是：滿眼都是年輕人的地方，怎么還能叫老城區(qū)？

第三句是：這才是碳基生命的街區(qū)尺度呀。

大家知道，受汽車文明的影響，中國城市的新城新區(qū)，往往是以汽車的需求來設(shè)計的，導(dǎo)致街區(qū)的尺度非常大，過個馬路都可能要10分鐘，我調(diào)侃說那是“硅基生命”待的地方。

而老城區(qū)呢，在街區(qū)尺度上對碳基生命就友好得多，就兩個字：好逛。

我們以前總喜歡貼標(biāo)簽，說老城區(qū)“人口老齡化”、“產(chǎn)業(yè)空心化”、“基礎(chǔ)設(shè)施老化”等，但這次逛了永慶坊、嶺南天地之后才發(fā)現(xiàn)：

原來我排斥的不是老城區(qū)，只是臟亂差！老城區(qū)只要弄得干干凈凈，那比新城區(qū)好玩多了！

作為佛山的老城區(qū)，禪城很多地方就打理得不錯，一是干凈整潔，二是線下商業(yè)非常繁榮，既有嶺南天地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、美陶灣這樣的特色商業(yè)街區(qū)，也有新DNA、天虹中心、環(huán)宇城、東方廣場等大型購物中心，未來還有萬象天地、金鉑中心、山姆會員店等網(wǎng)紅商業(yè)。

有人說，禪城是通過一堆網(wǎng)紅商業(yè)，捕獲了年輕人的芳心。

而年輕人多的地方，氛圍就是好，按照最新的網(wǎng)絡(luò)流行語，這叫做：呈現(xiàn)出一種經(jīng)濟上行期的美。

禪城區(qū)戶外音樂節(jié)

城市空間中最大的變量是人的選擇與流動軌跡，當(dāng)更多的年輕人傾向于在中心城區(qū)工作和居住，城市的中心性才能真正鞏固。

甚至我們可以說，一座城市的活力坐標(biāo)并非均勻鋪展，而往往凝結(jié)于那些價值認(rèn)同深刻的核心空間，祖廟、石灣等老城區(qū)的復(fù)興，便是對城市核心基因的致敬與重塑。

02

禪城，從“中心城區(qū)”到“城市中心”

可以說，禪城終于找回自己的賽道了，那就是學(xué)習(xí)上海、成都的老城區(qū)，死磕商業(yè)，而這也是禪城的比較優(yōu)勢。

為什么呢？一是慣性優(yōu)勢，禪城自古以來就是商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時期曾與北京、漢口、蘇州并稱“天下四聚”，其作為商業(yè)中心早已深入人心。

二是地理位置，禪城位于佛山地理幾何中心，地鐵密度也是全市最高的，匯聚人流的成本最低。

三是空間形態(tài)，俗話說“寬街無鬧市”，而禪城老城區(qū)是典型的窄馬路、小街區(qū)、密路網(wǎng)，而且人口密度高、歷史街區(qū)多，天然適合搞商業(yè)。

佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

所以，禪城如果死磕商業(yè)，南海、順德是打不過的。

商業(yè)搞得好，有什么好處？用最低的成本，把年輕人搞過來！

很多新城新區(qū)，由于缺乏煙火氣，在吸引年輕人方面絞盡腦汁，效果往往也不好，但老城區(qū)的話，但凡有幾個好商業(yè)，年輕人便蜂擁而至。

得年輕人者得天下！年輕人都搞過來了，還怕產(chǎn)業(yè)不跟著來？

禪城區(qū)有個口號叫做：從“中心城區(qū)”走向“城市中心”。

以前我覺得這個事兒有難度，但現(xiàn)在覺得可以搞。為什么呢？因為整個城市化的方向遇到了一個史詩級的拐點，這也是一座千年古城在有限空間里實現(xiàn)“二次生長”。

大家去看看紐約、倫敦、北京、上海、成都的老城區(qū)發(fā)現(xiàn)，因為老城煥新做得好，很多科創(chuàng)公司開始從郊區(qū)新城搬回老城區(qū)，老外把這個叫“新城市主義”，咱們國內(nèi)則稱之為“科創(chuàng)回城”。

因為科創(chuàng)公司的年輕人可不比上一輩的打工人，他們對生活是有要求的，要喝咖啡、看電影、逛潮玩……而這些五光十色的生活場景，恰恰是老城區(qū)的“日常供給”。

著名規(guī)劃師馬向明有句話說得好，在“科創(chuàng)回城”的背景下，新錢用老建筑、老錢用新建筑，意思就是高知人才回歸老城區(qū)創(chuàng)業(yè)，不僅成本低，機會也更多。

你看，汽車文明與工業(yè)文明將人類拉到郊區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，現(xiàn)在又被“煙火引力”拉回老城區(qū)了。

如今，文化空間、社區(qū)氛圍、生活圈層配套讓越來越多的年輕人和創(chuàng)業(yè)者選擇在禪城安居筑夢，從“路過”到“扎根”，“中心認(rèn)同”正在人潮匯聚中重新凝聚強化。

露天音樂節(jié)（Ai制圖）

03

禪城，用土拍市場印證“中心回歸”

城市化發(fā)展到今天，老城區(qū)的價值重于被看見。

禪城作為佛山的老城區(qū)，正在用真金白銀的土拍市場印證“中心回歸”這一定律。

就在5月底，當(dāng)很多城市的地塊還在流拍時，禪城居然溢價成交了一宗商住地塊——金城街地塊，上一次溢價成交還是兩年前。

6月27日，佛山市星通半導(dǎo)體摘得位于禪城區(qū)南莊一宗約90畝的工業(yè)地塊，項目預(yù)計帶動投資約45億，達(dá)產(chǎn)后的年產(chǎn)值達(dá)30億元，將打造大灣區(qū)規(guī)模最大的芯片測試封裝基地。

6月30日，禪城祖廟商圈又出讓了一塊商業(yè)用地，知名商業(yè)運營商金鉑商業(yè)成功入駐朝東一號城更項目地塊，將投資10億元建設(shè)高端商業(yè)綜合體。

同日，禪城又再接再勵掛出了南莊千畝產(chǎn)業(yè)園的一塊工業(yè)用地。

禪城為何能在土拍市場上逆勢飄紅？

土地價值的背后是城市價值，企業(yè)用真金白銀到禪城拿地，是對禪城區(qū)位價值和營商環(huán)境的最大認(rèn)可。

一方面，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢比較困難，企業(yè)非常追求確定性，回歸中心城區(qū)拿地成為普遍共識，就算是廣州這樣的一線城市，外圍區(qū)的地這兩年也賣不動，但中心城區(qū)的地還是有人搶。

另一方面，禪城活力充沛，通過特色街區(qū)、老城活化、網(wǎng)紅商業(yè)、戶外音樂節(jié)等抓手提高了城市格調(diào)，年輕人蜂擁而至，這樣的城市面貌與精神風(fēng)貌，自然讓企業(yè)信心倍增。

佛山國潮音樂節(jié)現(xiàn)場，圖源：禪城發(fā)布

第三，禪城的服務(wù)好，以前面提到的星通半導(dǎo)體項目為例，禪城招商團隊上演了一場“閃電攻堅戰(zhàn)”：在3月5日了解到項目方增資擴產(chǎn)信號后，招商團隊連夜制定專項方案，區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊洽談，3月21日完成協(xié)議簽訂并在當(dāng)月實現(xiàn)項目公司落戶。

換句話說，從意向捕捉到簽約，僅用16個晝夜，刷新禪城重大項目落地速度，這種“無事不擾、有求必應(yīng)”的服務(wù)精神，讓企業(yè)感到很踏實。

值得一說的還有，不了解禪城的人，會誤認(rèn)為禪城“沒有地”了……的確，曾經(jīng)的禪城，空間瓶頸、載體缺乏等問題如同“緊箍咒”，但如今禪城高舉“佛山之心”大旗，攻堅克難，成功殺出重圍。

據(jù)報道，現(xiàn)在的禪城是歷史上工業(yè)用地和載體空間最為充裕的階段，目前禪城已整備工業(yè)用地3149畝，超過了過去15年出讓國有工業(yè)用地的總和，今年還可以新增一個千畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來還有更多。

可見，作為佛山城市中心的禪城，不僅在高端服務(wù)業(yè)方面發(fā)揮引領(lǐng)效應(yīng)，同時在都市工業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)方面也留足了空間。

進(jìn)可攻退可守，這樣的禪城，像一塊永遠(yuǎn)在生長的城市拼圖，充滿著無限的可能性，拒絕被單一標(biāo)簽框定。