2025年7月12日，中央別墅區(qū)華潤項(xiàng)目，拆哥平臺拿到

懋源新項(xiàng)目云紀(jì)，看的人非常多，周末看房的豪車云集，3.5米進(jìn)深的大陽臺十分炫酷。不過成交率略低于預(yù)期，主要原因還是地段有小抗性。(參見文章：）

懋源操盤只要不著急，已時間換空間，也是OK。

中央別墅區(qū)的核心區(qū)是后沙峪，之前拆哥分析過板塊，參見：

而后沙峪邊界清晰，有兩大“熱力中心區(qū)”，一個是祥云小鎮(zhèn)，第二個是順義國際學(xué)校(ISB）。而鼎石國際學(xué)校+中景江山賦，不屬于“熱力中心區(qū)”。

華潤溫榆河地塊產(chǎn)品一手資料，處于中央別墅區(qū) 熱力中心區(qū)，雖然溫榆河不能親水生活，（非最終哈）。

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洋房面積：8 層，269m280 套，325m2175 套。也有樓棟不臨街哈。總價1600萬起步，預(yù)計(jì)的。

躍層空墅 329m2，40 套，這個絕對有驚喜。而且夾心在園區(qū)中軸線+西北三大點(diǎn)位，非常經(jīng)典。

雙拼 339m247 套
雙拼 389m252 套
雙拼 439m244 套
雙拼 489m247 套。雙拼產(chǎn)品有類獨(dú)棟感，在中央別墅區(qū)，雙拼的起步價格門檻就是2800萬。戶型區(qū)間功能分區(qū) OK。

華潤新項(xiàng)目其實(shí)節(jié)奏比較分散，一期：節(jié)點(diǎn) 10 月首推
12 月加推，3 月加推
二期：26 年 6 月補(bǔ)貨
三期：27 年 3 月補(bǔ)貨。

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