中西部樓市的低迷程度，遠超想象。

截至2026年3月30日，華潤置地（01109.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、世茂集團（00813.HK）、中國海外發(fā)展（00688.HK）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）五家頭部房企披露了中西部區(qū)域的銷售數(shù)據(jù)。

這五家頭部房企，2025年在中西部地區(qū)銷售額動輒下降25%以上，甚至超過70%。

2025年，華潤置地在中西部地區(qū)的簽約金額為448.92億元，同比下降27.95%；簽約面積為262.78萬平方米，同比下降17.37%。

2025年，中國海外發(fā)展在中西部地區(qū)的銷售額為203.4億元，同比下降26.06%；銷售面積為135萬平方米，同比下降27.34%。

2025年，越秀地產(chǎn)在中西部地區(qū)的銷售額為118.41億元，同比下降39.58%；銷售面積為66.73萬平方米，同比下降38.62%。

2025年，旭輝控股集團在中西部地區(qū)的銷售額為45.38億元，同比下降56.55%；銷售面積為49.09萬平方米，同比下降48.48%。

2025年，世茂集團在中西部地區(qū)的銷售額為38.88億元，同比下降71.40%；銷售面積為57.07萬平方米，同比下降60.92%。

種種跡象顯示，這些頭部房企在被迫降價，以價換量的趨勢非常明顯。

2025年，越秀地產(chǎn)在中西部地區(qū)的銷售均價為1.77萬元/平方米，同比下降1.67%。

2025年，華潤置地在中西部地區(qū)的銷售均價為1.71萬元/平方米，同比下降12.78%。

2025年，旭輝控股集團在中西部地區(qū)的銷售均價為9245元/平方米，同比下降15.66%。

2025年，世茂集團在中西部地區(qū)的銷售均價為6813元/平方米，同比下降26.80%。

唯一的例外是中國海外發(fā)展。

2025年，中國海外發(fā)展在中西部地區(qū)的銷售均價約1.51萬元/平方米，同比增長2.03%。

黃桷樹財經(jīng)認為，中西部樓市正在進入“買方市場”，購房者“買漲不買跌”的心理進一步強化，普通住宅需求持續(xù)萎縮。房企們“以價換量”的效果并不佳，甚至形成了負向循環(huán)。相對而言，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤有一定的抗跌性，主要是迎合了中高端的改善需求。