先看真實(shí)案例：

物業(yè)沒做好，法院判少交一半物業(yè)費(fèi)。

湖南某小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)：物業(yè)只派3個(gè)沒上崗證的退休老人管理小區(qū)，垃圾堆積如山?jīng)]人清；物業(yè)私自接外墻廣告，把業(yè)主家墻體搞壞了；小區(qū)和幼兒園共用大門，早晚高峰堵成一鍋粥，物業(yè)卻不管。

因?yàn)槲飿I(yè)太敷衍，6名業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)被起訴。最后法院判決：物業(yè)費(fèi)減半交，不用付違約金！

重點(diǎn)來了：這5種情況，物業(yè)費(fèi)可以少交或不交！

1.衛(wèi)生保潔「擺爛」，垃圾桶滿了3天不清理，樓道垃圾堆積發(fā)臭；小區(qū)綠化雜草叢生，半年沒人修剪。

記住：拍照片/視頻，留好時(shí)間記錄！

2.安保像“紙糊的”

大門門禁壞了2個(gè)月不修，外人隨便進(jìn)出；監(jiān)控?cái)z像頭80%是壞的，家里被盜后查不到記錄。關(guān)鍵：找物業(yè)報(bào)修的聊天記錄、報(bào)警回執(zhí)要保存

3.公共設(shè)施「躺平」不管，電梯壞了半個(gè)月沒人修，爬樓爬到腿抽筋；單元門門禁壞了，風(fēng)吹得哐當(dāng)響，物業(yè)說“修不了”。證據(jù)：報(bào)修工單、和物業(yè)的通話錄音！

4.物業(yè)“偷摸賺錢”損害業(yè)主利益

未經(jīng)業(yè)主同意，在電梯里貼廣告、樓道裝充電樁收錢； 把小區(qū)公共用地租給商販，錢沒分給業(yè)主。

注意：拍廣告照片、查小區(qū)公共收益賬目！

5.物業(yè)“越權(quán)”亂收費(fèi)

合同里沒寫的電梯使用費(fèi)、垃圾處理費(fèi)，強(qiáng)制多收錢；不交物業(yè)費(fèi)就斷水?dāng)嚯?，威脅業(yè)主。重點(diǎn)：

保留收費(fèi)單據(jù)，查看物業(yè)服務(wù)合同！

記住：拒交物業(yè)費(fèi)要走合法流程！

錯(cuò)誤做法：

直接拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可能起訴你交違約金；砸壞物業(yè)設(shè)備、堵門維權(quán)，可能違法被罰款。

正確步驟：

1.先留證據(jù)：拍照、錄像、保存報(bào)修記錄（比如微信聊天截圖）；

2.找物業(yè)協(xié)商：拿證據(jù)要求「少交物業(yè)費(fèi)」，最好寫書面函件；

3.找部門投訴：打12345向住建局、街道辦舉報(bào)物業(yè)不作為；

4.法院起訴：如果物業(yè)起訴你，拿出證據(jù)反訴，要求減免物業(yè)費(fèi)（像前面案例一樣，法院可能判少交?。?。

最后提醒：別一不滿意就拒交物業(yè)費(fèi)！

如果只是偶爾一次垃圾沒及時(shí)清，或者燈壞了1天就修好了，這種“小毛病”不能拒交；物業(yè)大部分服務(wù)做到位了，只有個(gè)別地方?jīng)]做好，一般只能少交，很難全免。

物業(yè)和業(yè)主是互相依存的關(guān)系，遇到問題先溝通、留證據(jù)，用法律保護(hù)自己，別沖動(dòng)拒交物業(yè)費(fèi)，也別放任物業(yè)擺爛！