作為北京中軸線申遺成功后的首都核心區(qū)首個大型城市更新項目，大吉巷在保護歷史風貌、激活消費場景的同時，也在技術(shù)方面實現(xiàn)了創(chuàng)新與突破性引領(lǐng)。在“人民城市”理念指引下，中海地產(chǎn)以數(shù)字化和低碳化為核心，通過系統(tǒng)性技術(shù)革新，歷時9年將這片四合院區(qū)域，轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘司?、韌性、智慧的現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展社區(qū)，為城市有機更新提供了可借鑒的“中海技術(shù)方案”。

項目位于北京市西城區(qū)菜市口路口東南角，占地規(guī)模約6.04萬平方米，建設(shè)規(guī)模36.66萬平方米，中海金融中心為7棟總部級辦公樓，中海大吉巷為創(chuàng)新四合院式立體商業(yè)街區(qū)。

坐擁康有為故居等重量級歷史建筑，項目承載著百年宣南文化的傳承，是首都核心區(qū)集文保修繕、商業(yè)復興、新型辦公、生態(tài)營造、節(jié)能示范等多個主題為一體的城市更新探索與實踐，通過文保致敬、商脈傳承、技術(shù)引領(lǐng)、生態(tài)展望的城市更新策略，形成可復制的首都核心區(qū)“多業(yè)態(tài)融合的風貌區(qū)城市更新實施方案”，為推進首都核心區(qū)城市更新高質(zhì)量發(fā)展打造北京樣板。

中海創(chuàng)建了涵蓋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、市政管網(wǎng)、能源設(shè)施、智慧運營布局等多維度綜合技術(shù)解決方案的數(shù)字化技術(shù)底盤模型，創(chuàng)造性對大吉四合院片區(qū)進行“城市底盤”數(shù)字化更新行動：對片區(qū)的水電、排污、電信系統(tǒng)，通過地下微管廊系統(tǒng)進行“釜底抽薪”式的城市大手術(shù)，集成化解決了老四合院生活不便的問題，就像為四合院區(qū)域更換了一套“大腦中樞”和“經(jīng)絡(luò)系統(tǒng)”，一次性解決水電安全隱患，有效提升城市治理效能和韌性，助力城市的持續(xù)健康發(fā)展，也留住了胡同里的人情味和煙火氣。

引領(lǐng)技術(shù)創(chuàng)新，鍛造時代樣板

作為首都核心區(qū)二環(huán)內(nèi)唯一新建TOD綜合體，中海金融中心以"零碳建筑"為突破口，將綠色基因植入建筑全生命周期。中海金融中心項目包含7棟寫字樓，其中1號樓創(chuàng)新性地集成了"光儲直柔"技術(shù)體系，打造了北京首個商業(yè)辦公零碳建筑和光儲直柔技術(shù)集成示范方案。

中海金融中心1號樓宇聚焦被動技術(shù)降需求、主動技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項技術(shù)措施，構(gòu)建了一個綠色、環(huán)保、高效的辦公環(huán)境。

逾8米挑高的綠意沉浸式大堂，是中海金融中心與人的第一照面。當置身其中的第一瞬間，就能感受到與自然的親密無間。

晨間，柔煦日光透過玻璃幕墻傾瀉而入，在工位上投射出流動的光影，美好流轉(zhuǎn)，助力開啟一整日的好心情?？臻g內(nèi)置光感傳感器的高效LED燈具，能隨自然光線智能調(diào)節(jié)；試點全光譜燈具模擬太陽光，實現(xiàn)內(nèi)外的視覺光感趨同，從清晨到黃昏，消弭人工與自然的邊界感，讓每個專注時刻都浸潤在「仿佛置身大自然」的光影韻律中。

干式風機盤管疊加獨立新風空調(diào)系統(tǒng)，當24℃的恒溫氣流輕柔漫過空間，平均每小時3次換氣的新風置換為室內(nèi)注入與自然同頻的呼吸感。而光儲直柔系統(tǒng)全過程降低噪音，搭配可開啟式窗扇設(shè)計，讓辦公者能盡情舒享室外鳥語花香。

智慧能源管理平臺就如同中海金融中心建筑的數(shù)字心臟，實時演算著建筑的節(jié)能公式。當光伏幕墻在滿足辦公用電需求時，剩余電能就能被存儲至液流電池系統(tǒng)。這些隱匿于建筑肌理中的技術(shù)革新，不僅讓低碳辦公成為真實可感知的日常體驗，更探索出了一條高密度城區(qū)減碳更新的創(chuàng)新技術(shù)路徑。

項目為大型商業(yè)建筑提供了碳中和技術(shù)路徑。從設(shè)計方案階段正向BIM技術(shù)應(yīng)用開始，實現(xiàn)了BIM模型從設(shè)計階段向施工、運營等階段的一模傳遞，助力設(shè)計品質(zhì)提升和建設(shè)過程中的高效管理、降本增效，為行業(yè)提供了全新的數(shù)字化管控項目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結(jié)構(gòu)梁板技術(shù)體系，破解了首都核心區(qū)建筑限高條件下的凈高實現(xiàn)難題，為首都核心區(qū)城市更新提高土地利用效率和經(jīng)濟效益，從技術(shù)方面提供了解決方案。

尊重空間基因，構(gòu)建開放肌理。項目遵循“致敬、傳承、引領(lǐng)、展望”的設(shè)計理念，優(yōu)化統(tǒng)籌城市設(shè)計，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三條歷史胡同肌理，融三條歷史胡同于上下聯(lián)動的“兩縱三橫”漫步規(guī)劃結(jié)構(gòu)，退讓城市空間占用地面積的70%，把文物保護區(qū)、綠地、城市肌理織補區(qū)、二類建控區(qū)、下沉街區(qū)、首層連廊與地鐵、道路、公園等城市公共空間聯(lián)通融為一體，營造集休閑、商業(yè)、辦公為一體的無障礙傳統(tǒng)街坊開放城市空間。

致敬歷史文脈，傳承建筑精粹。以文保區(qū)為核心，由西向東規(guī)劃創(chuàng)新四合院立體商業(yè)街區(qū)，逐漸生長為辦公樓宇，實現(xiàn)從傳統(tǒng)到當代的演變?；罨每涤袨楣示?、米市胡同29號樓房（老便宜坊）和《每周評論》舊址3處文物建筑，構(gòu)建起歷史名人的文化故事鏈，采用傳統(tǒng)建筑技術(shù)與新技術(shù)材料結(jié)合方式進行修復和復建，整體給人以古樸悠久的歷史感。商業(yè)合院連接文保區(qū)與辦公組團，通過提取形、質(zhì)、色等古建基因?qū)崿F(xiàn)建筑風貌過渡。辦公建筑采用三段式設(shè)計，通過挑檐、屋頂退臺與城市界面形成協(xié)調(diào)過渡，集成應(yīng)用單元幕墻、深香檳色金屬型材與鋁板等現(xiàn)代元素，彰顯建筑的高端氣質(zhì)與典雅品質(zhì)。從文保建筑到現(xiàn)代樓宇，形成視覺語言上的古今對話，承古煥今、新舊交融、交相輝映。

展望生態(tài)未來，營造多維場景。集中綠地位于地塊東南角，設(shè)置了大吉魔方科技之門、低碳花園、能量體驗館、草坪劇場、森林露臺等，與地塊東南側(cè)的社區(qū)集中綠地連為一體，還綠于民，打造健康、節(jié)能為主導的時代辦公產(chǎn)品和兼具城市記憶、城市生態(tài)與城市活力的都市綠地花園，為市民提供了多維度活動空間。

中海大吉巷是城市更新的重要節(jié)點，既響應(yīng)政策對核心區(qū)品質(zhì)提升的要求，又通過市場化運作滿足高端需求，兼具經(jīng)濟效益與社會價值，助力北京“國際一流和諧宜居之都”建設(shè)。

項目信息

業(yè)主：中海地產(chǎn)

概念規(guī)劃設(shè)計+建筑方案設(shè)計+初步設(shè)計+施工圖設(shè)計+BIM設(shè)計：

北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司

精裝方案：Lead8 Hong Kong Limited、上海集艾室內(nèi)設(shè)計有限公司

精裝施工圖：華誠博遠工程技術(shù)集團有限公司

景觀方案：艾奕康設(shè)計與咨詢（深圳）有限公司北京分公司

景觀施工圖：北京中坤華城規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司

商業(yè)概念策劃：The Oval Partnership

古建顧問：北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

綠建顧問：中國建筑科學研究院有限公司

燈光顧問：IDDI中奧光科（北京）國際照明設(shè)計有限公司

機電顧問：北京博易基業(yè)工程顧問有限公司

標識顧問：北京大觀建筑設(shè)計咨詢有限公司

雙碳顧問：中國建筑科學研究院有限公司

交通顧問：奧雅納工程咨詢（上海）有限公司

智能化顧問：北京博易基業(yè)工程顧問有限公司

幕墻顧問：弗思特建筑科技有限公司

結(jié)構(gòu)顧問：中國建筑科學研究院有限公司

施工單位：中海建設(shè)管理(天津)有限公司

素材來源：微信公眾號北京建院、中海地產(chǎn)