寧高寧，第十三屆全國政協(xié)常委，曾任華潤集團總經(jīng)理、中糧集團董事長、中化集團董事長、中國化工董事長以及“兩化”合并后中國中化董事長。在近日接受騰訊《棱鏡》采訪時表示，他并不像一些人那樣對中國房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度。他以自己經(jīng)歷過的多次經(jīng)濟周期為例，包括國際經(jīng)濟波動以及香港市場的變化，特別是1997、1998年東南亞金融危機時香港地產(chǎn)曾大幅下跌60%的情況，來說明自己的觀點。

寧高寧指出，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)成為一種投資品后——而這是不可避免的，它就會帶有投資品的特性，價格隨之起伏。這種起落主要與經(jīng)濟發(fā)展的基本趨勢緊密相連。他認(rèn)為，只要中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，城市化進程不斷推進，就會有持續(xù)的住房改善和升級需求，因此中國的房地產(chǎn)市場遠未達到頂點。他舉例說：“比方說現(xiàn)在北京的平均房價大約在五、六萬每平米，香港的平均房價目前大概在15萬到20萬港幣每平米，北京還差了兩三倍。”

不過，寧高寧也承認(rèn)，房地產(chǎn)市場的快速增長模式肯定會發(fā)生變化，投資者的心態(tài)也會不同，這對地產(chǎn)商提出了更高的要求。過去，地產(chǎn)商買了地，樓還沒賣，土地本身就可能升值一倍。但未來，地產(chǎn)商需要更專注于打造好產(chǎn)品，像生產(chǎn)商一樣運營，而不能僅僅依賴土地或房價上漲來獲利。

他回憶起自己1985、1986年剛到香港時，沙田第一城作為新盤，售價僅一千多港幣一呎，即一萬多港幣一平米，而如今的價格已不可同日而語。寧高寧認(rèn)為，房地產(chǎn)價格最終會與經(jīng)濟發(fā)展相平衡，存在一個函數(shù)關(guān)系。盡管當(dāng)前市場有些悲觀情緒，但房價最終會與GDP、租金回報以及房屋建設(shè)回報等形成正常聯(lián)系。他解釋說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場因為政策性影響和市場爭議較大，正處于一個調(diào)整階段。