2025年5月，高德低空華東總部簽約南京江北新區(qū)，計(jì)劃開辟城市空中交通（UAM）、應(yīng)急物流等 “空中高德” 示范場(chǎng)景，為未來智慧出行鋪路。同月，紫金山實(shí)驗(yàn)室發(fā)布全球首個(gè)6G廣域低空覆蓋的無蜂窩通智感融合外場(chǎng)試驗(yàn)網(wǎng)，再次引發(fā)業(yè)界矚目。這兩大事件不僅展現(xiàn)了南京在前沿科技領(lǐng)域的深厚積淀，也標(biāo)志著其數(shù)字經(jīng)濟(jì)從平面走向立體——以人工智能（低空經(jīng)濟(jì)/機(jī)器人）、5G/6G（未來網(wǎng)絡(luò)）、科技互聯(lián)網(wǎng)（含數(shù)據(jù)要素） 三大賽道為支柱的產(chǎn)業(yè)體系，正通過 “政策-技術(shù)-場(chǎng)景” 立體化突圍，重塑城市競(jìng)爭(zhēng)力。

圍繞“數(shù)實(shí)融合、軟硬結(jié)合”的理念，南京出臺(tái)一系列政策措施，精準(zhǔn)統(tǒng)籌人工智能、5G/6G、科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建起一套以高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)矩陣。

與此同時(shí)，南京創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)也在悄然進(jìn)化。高校、企業(yè)與政府之間形成了“雨林式”共生生態(tài)，高效的信息流、技術(shù)流和人才流不斷交織，為科技創(chuàng)新提供源源不斷的“養(yǎng)分”。

得天獨(dú)厚的長(zhǎng)江分隔，為南京塑造出以要素流動(dòng)為特征的產(chǎn)業(yè)地理格局。江北新區(qū)已然崛起為硬科技集聚地，非夕科技（機(jī)器人）、中電信無人科技（無人機(jī)）等多家硬核科技企業(yè)，共筑“低空智造”高地；而在江寧區(qū)，圍繞6G技術(shù)與數(shù)字創(chuàng)意融合的百億產(chǎn)業(yè)集群加速成型，百度移信華東總部（游戲）、科興時(shí)代視覺科技（元宇宙）等新興力量持續(xù)注入動(dòng)能。江南主城則以“價(jià)值轉(zhuǎn)換器” 的角色將科技勢(shì)能轉(zhuǎn)化為商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)能，辦公樓不再只是辦公場(chǎng)所，更是硬科技企業(yè)搶占戰(zhàn)略高地的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

需求側(cè)——

隨著人工智能、6G網(wǎng)絡(luò)、元宇宙等技術(shù)的發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)型企業(yè)對(duì)辦公空間的訴求從“場(chǎng)地可用”演化至“場(chǎng)景適配”，對(duì)空間配置、網(wǎng)絡(luò)能力、協(xié)同設(shè)施等提出了更多標(biāo)準(zhǔn)。例如，人工智能企業(yè)需部署本地算力節(jié)點(diǎn)，而元宇宙企業(yè)則關(guān)注空間沉浸感與數(shù)字互動(dòng)設(shè)備，6G通訊企業(yè)則重視環(huán)境對(duì)信號(hào)傳播的影響。因此，具備科技屬性、更能快速響應(yīng)企業(yè)需求的商業(yè)辦公樓，將成為“新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)”的首選。

這也促使相關(guān)企業(yè)著手構(gòu)建相應(yīng)的組織架構(gòu)與業(yè)務(wù)流程，盡可能釋放其技術(shù)潛能。盡管AI大規(guī)模部署仍處于起步階段，但已有眾多企業(yè)開始主動(dòng)適配——調(diào)整流程、強(qiáng)化治理、應(yīng)對(duì)風(fēng)控，甚至催生出法律、合規(guī)等新興配套業(yè)態(tài)，相關(guān)租賃需求呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

供給側(cè)——

商業(yè)辦公樓的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式也在迭代。越來越多的開發(fā)商通過引入智慧樓宇系統(tǒng)、構(gòu)建共享協(xié)作空間、搭建數(shù)據(jù)信息服務(wù)平臺(tái)等方式，打通辦公空間與數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)之間的“最后一公里”。辦公樓不再只是成本載體，也是創(chuàng)新資源和場(chǎng)景生態(tài)的集聚地。

南京商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求變革已突破傳統(tǒng)空間邏輯，轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)業(yè)生態(tài)與場(chǎng)景價(jià)值的深度重構(gòu)。載體功能與租賃模式的創(chuàng)新不再依賴硬件升級(jí)或單一政策刺激，而是根植于城市經(jīng)濟(jì)肌理的轉(zhuǎn)型需求，形成“載體-服務(wù)-政策”閉環(huán)，大廠與生態(tài)企業(yè)的深度協(xié)同，雖已在軟件谷有所體現(xiàn)，阿里巴巴、小米華東總部等科技巨頭的入市也加速了南京新型生產(chǎn)要素融合的速度。

未來三年，隨著江北“芯片之城”、江寧“無線谷”將逐步釋放產(chǎn)能，以河西-新街口-鼓樓為核心的“數(shù)字金三角”將成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新高地——這里的每一平方米辦公空間都可能承載一次創(chuàng)新的厚積薄發(fā)，每一個(gè)入駐的企業(yè)都是南京新質(zhì)生產(chǎn)力的見證者。