二娃說

　　當(dāng)下，在廣州賣二手房，也太太太特么難了吧！

　　半年時(shí)間，數(shù)十位粉絲找我?guī)兔u掉！

　　“二娃，你能幫我賣房嗎？三個(gè)月了，我的房子掛出去，至今連看房的人都寥寥無幾......”

　　“二娃，我看上了保利天瑞一套125㎡的房子，但是我廣鋼的房子還沒賣掉，怎么辦啊？你能幫我賣房嗎？”

　　“二娃，我給你傭金，你可以幫我問問你粉絲，有人買觀雲(yún)府不？虧100萬我也賣！”

　　“二娃，我想賣二換一，我在科城山莊有套兩房想賣，在亞運(yùn)城還有一套北向小三房。計(jì)劃賣掉后買一套800萬以內(nèi)的，我老婆在珠江新城上班，我在老黃埔上班，在意學(xué)位，你有啥好建議不？另外，你能幫忙賣房嗎？”

　　你敢信嗎？

　　以上提問和截圖，全是今年上半年找我求助，想讓我?guī)退麄冑u房的粉絲。

　　關(guān)鍵是，這還只是冰山一角，還有大把截圖及案例，我并沒有放出來！

　　說句毫不夸張的話：現(xiàn)在賣房，簡(jiǎn)直像渡劫.....

　　為啥這么說呢？我們繼續(xù)往下看！

　　掛牌19.26萬套！廣州二手房太難賣了！

　　據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，截止7月16日，今年廣州二手房新增掛牌量就高達(dá)11萬套（包含下架房源和成交房源等）。而整個(gè)內(nèi)網(wǎng)，目前二手房總計(jì)掛牌量已有19.26萬套，創(chuàng)下歷史新高！

　　那么，截至目前（7月16日），廣州二手房總共又賣了多少套呢？

　　貝殼顯示：2.2萬套！

　　也就是說，7個(gè)月的時(shí)間，貝殼上每100套房源中，只有11套房源能成功賣掉，算下來也就是1/10！

　　難賣程度，可想而知！

　　另外，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)，2025年上半年，廣州二手房成交周期已飆升至237天，創(chuàng)下近3年新高！

　　整體下來，可以用一句話總結(jié)：目前，廣州二手房掛牌量越來越多了，成交量越來越少了，但成交周期卻越來越長(zhǎng)了......

　　廣州“賣一買一”的人，迎來噩夢(mèng)！

　　而這樣的現(xiàn)狀，對(duì)于首次置業(yè)的剛需客來說，或許是好事，因?yàn)檫x擇變多了，砍價(jià)空間變大了。

　　但這對(duì)于“賣一買一”或“賣多買一”的置換型買家來說，可真不是什么好事。甚至可以稱之為噩夢(mèng)！

　　因?yàn)?，舊房子沒賣掉之前，他們便不敢貿(mào)然下手買新房。只能被迫選擇觀望！

　　為此，有些“賣一買一”置換型買家，更是急哭了眼……

　　因?yàn)?，她家小孩急著讀書，需要盡快交錢把新房定下來，搞定人戶一致。

　　但是呢，她原來的二手房又一只沒賣掉，導(dǎo)致她首付不夠。

　　你說先交一部分首付，把房子定下來后，再去賣房湊齊首付做網(wǎng)簽吧？她又擔(dān)心定了房子后，二手房一直賣不掉！導(dǎo)致自己無法在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊首付做網(wǎng)簽，從而面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，賠償高額的違約金。

　　所以，這讓她陷入了兩難的境地……

　　那么，面對(duì)這種情況到底怎么辦呢？是不是目前就只能選擇放棄買房？

　　emm，如果你是之前來問我這個(gè)問題，我的回答肯定會(huì)是：對(duì)的，還是先不考慮買房吧，賣了再說！

　　但今天，你若是來問我這個(gè)問題，我的答案則不一樣了！

　　因?yàn)?，?jù)我小道消息：保利又要準(zhǔn)備搞事情了！

　　包賣房！傭金保利出，賣不出還能和平分手！

　　是的，就在前兩天，二娃得到最新消息：保利準(zhǔn)備干件大事！那就是“二手房包賣出！賣房的中介傭金保利出！”

　　我問：那賣不出的話，可以和平分手不？

　　對(duì)方跟我說：可以！

　　我一聽，覺得太牛逼了！

　　具體措施呢，包括三個(gè)方面：

　　NO.1

　　置換包賣無憂購，賣不出可選擇和平分手！

　　① 無憂購房：就是你先交一部分資金，下定保利相應(yīng)樓盤后，保利便會(huì)整合行業(yè)資源，協(xié)調(diào)專業(yè)的中介公司，幫你賣房！

　　若你房子在限定時(shí)間內(nèi)，沒有成功賣掉，則可以......（嗯，你懂的！）。這樣一以來，就完全解決了賣一買一客戶“買了新房，但舊房賣不出，造成違約風(fēng)險(xiǎn)”的擔(dān)憂。

　　② 超長(zhǎng)期付款：置換客戶可享受最長(zhǎng)9個(gè)月的付款周期 ，有更長(zhǎng)時(shí)間賣舊房，籌措資金。

　　◆ AI示意圖

　　NO.2

　　置換客戶賣房的中介費(fèi)，保利幫你出！

　　① 賣房常規(guī)傭金，保利補(bǔ)貼：也就是說，你賣房子需要給的中介費(fèi)，保利直接補(bǔ)貼給你，額度是不超過舊房成交總價(jià)的1%。

　　也可以補(bǔ)貼到你所買的保利新房里面?。ㄋ姓劭壑?，再多享受一個(gè)總價(jià)1%的折扣）。

　　這兩種補(bǔ)貼方式，二選一。

　?、?額外傭金，保利加碼：比如，如果你要賣的房子是老破小，或者是一些遠(yuǎn)郊盤，確實(shí)很難賣。這時(shí)候，保利愿意額外最高補(bǔ)貼7萬/套給中介或渠道公司，讓他們積極幫你推盤，幫你賣房子。

　　PS：購買的樓盤不同，補(bǔ)貼的傭金不同，最高補(bǔ)貼7萬/套。

　　◆ 示意圖

　　NO.3

　　針對(duì)保利業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主，置換服務(wù)提前享受！

　　另外，針對(duì)已買保利項(xiàng)目的老業(yè)主，以及準(zhǔn)業(yè)主，可提前享受置換服務(wù)：

　?、?舊房掛牌 全域助力：發(fā)動(dòng)房源3公里范圍內(nèi)，所有與保利合作的中介門店進(jìn)行掛牌，尋找優(yōu)質(zhì)買家。

　?、趯Ｈ酥笇?dǎo) 梳理亮點(diǎn)：有專門的顧問，一對(duì)一輔導(dǎo)，梳理房源亮點(diǎn)。提供銷售思路，并帶看執(zhí)行。

　?、?舊房實(shí)勘 美化建議：保利會(huì)派專員實(shí)地考察房源，提供專業(yè)美化清潔建議，提升房源品質(zhì)，讓房子更漂亮，更容易賣出去。

　　就問你一句：牛不牛逼？

　　畢竟，目前敢跳出來做這件事，并做到這種程度的開發(fā)商，保利還是全廣州的第一個(gè)！

　　現(xiàn)在好了，壓力又給到了其他開發(fā)商了！哈哈哈哈~